У крупнейшего пятизвездочного отеля в Геленджике сменится владелец
У гостиницы Metropol появится новый инвестор в рамках мирового соглашения с ВЭБ.РФ
Арбитражный суд Краснодарского края утвердил мировое соглашение с кредиторами в рамках дела о банкротстве компании «Инвестгрупп-отель», которой принадлежит пятизвездочный отель Metropol Grand Hotel Gelendzhik в Геленджике. Это следует из опубликованного в среду, 23 октября, определения суда.
В документе указано, что процесс, длившийся с 2019 года, будет завершен, а задолженность — 13,5 млрд руб. перед кредиторами — погашена. Инвестором в рамках мирового соглашения выступит компания «Гранд отель Юг» (связаться с ее представителем РБК не удалось на момент публикации).
Каковы условия мирового соглашения
Иск о банкротстве в январе 2019 года подала госкорпорация ВЭБ.РФ, следует из материалов дела. Именно она в начале 2000-х годов выделяла $400 млн на его строительство. Впоследствии госкорпорация стала крупнейшим кредитором «Инвестгрупп-отель»: размер задолженности перед ней составлял 13,4 млрд руб., говорится в определении суда. Еще 17,4 млн руб. компания должна была выплатить ФНС, 288,6 тыс. руб. — местному подразделению Росимущества, 4 млн руб. и 68 млн руб. — связанным с ней «Инвестгрупп-Энерджи» и «Инвестгрупп-М» соответственно.
Из документа следует, что в рамках мирового соглашения по этому делу инвестор, которым станет компания «Гранд отель Юг», должен будет оплатить задолженность «Инвестгрупп-отель» «путем перечисления денежных средств соответствующим кредиторам». Затем текущего собственника отеля обяжут зарегистрировать новое юридическое лицо, на баланс которого он передаст гостиничный объект. Соглашение также предусматривает, что ВЭБ.РФ и «Гранд отель Юг» получат доли в уставном капитале новой созданной структуры — для этого между ними будут заключены договоры купли-продажи. «Инвестгрупп-отель», в свою очередь, обязуется одобрить учреждение этой компании и обеспечить одобрение сделки по передаче гостиницы в уставный капитал нового держателя актива.
В определении также сказано, что «Гранд отель Юг», ВЭБ.РФ и «Инвестгрупп-отель» должны будут подписать соглашение об отступном, по которому созданная структура будет передана госкорпорации и непосредственно инвестору. Стоимость 100% долей в ней составит 3,4 млрд руб.
Представитель ВЭБ.РФ сообщил РБК, что цель мирового соглашения — «урегулирование обязательств перед кредиторами, приход профильного инвестора и развитие актива, играющего значительную роль в индустрии гостеприимства города и региона». В госкорпорации добавили, что условия мирового соглашения предусматривают несколько этапов и актив может быть передан инвестору только по итогам исполнения всех обязательств, предусмотренных мировым соглашением.
РБК направил запрос конкурсному управляющему «Инвестгрупп-отель» Валентину Чунину.
Что известно об инвесторе
«Гранд отель Юг», по данным системы СПАРК, был создан в начале февраля прошлого года. Он принадлежит компаниям «СБК проект» (75%) и «Авиор холдинг» (25%), собственники которых на текущий момент скрыты. Но в 2017 году «СБК проект», по информации «Коммерсанта», контролировала компания «Сбербанк Капитал», о связи этой компании со Сбербанком также писал «Интерфакс». Эта же структура фигурирует и в определении суда: по условиям соглашения, инвестор обязуется предоставить ВЭБ.РФ либо банковскую гарантию, либо поручительство «Сбербанк Капитал». РБК направил запрос в Сбербанк.
У «СБК проект» также есть совместный проект в отельном бизнесе с бизнесменом Александром Клячиным. Согласно СПАРК, «СБК проект» владеет долей и в «СБК Азимут» (80%), которому принадлежит домен четырехзвездочного отеля «Azimut сити отель Хабаровск». Оставшаяся доля в компании находится у «Азимут Сахалин», конечный бенефициар которой — Александр Клячин. Ему принадлежит крупнейшая в России гостиничная сеть Azimut Hotels. Сейчас в нее входят свыше 65 отелей и санаториев в более чем 45 городах, всего около 11 тыс. номеров. В портфеле компании, к примеру, московский Metropol, «Azimut City Отель Смоленская», «Azimut City Отель Олимпик» и другие.
Отель Metropol Grand Hotel Gelendzhik, по которому заключено мировое соглашение с кредиторами, также находится под управлением Azimut Hotels. Договор между сторонами был заключен в 2021 году. Представитель Azimut Hotels уточнил РБК, что договор управления гостиницей действующий, и подтвердил информацию о заключении мирового соглашения. Компания планирует сохранить функции управляющей компании, а новый договор с «Гранд отель юг» находится в стадии обсуждения, пояснил он. По его словам, в уставном капитале этой структуры Azimut Hotels не участвует.
Как строили отель в Геленджике
Гостиничный комплекс расположен на Революционной улице в Геленджике на участке, где когда-то находился пансионат «Полярная звезда». В начале 2000-х годов ЗАО «Отель девелопмент», созданное бывшим президентом старейшей советской и российской туристической компании ВАО «Интурист» Аббасом Алиевым, построило здесь новый объект. В 2010 году отель был введен в эксплуатацию. Договор коммерческой концессии был подписан между «Инвестгрупп-отель» (эта компания, по данным «Коммерсанта», была подконтрольна Алиеву) и корпорацией Hilton: комплекс стал называться Gelendzhik Resort & Spa. Но уже в марте 2011 года Hilton отказалась от управления отелем: его исключили из всех систем Hilton Worldwide, а вывеску с международным брендом убрали с крыши комплекса. В июле 2011 года отель перешел под управление концерна Kempinski и стал называться «Кемпински Гранд Отель Геленджик». В 2021 году соглашение между сторонами было расторгнуто.
В 2016 году начались судебные споры между владельцами отеля и ВЭБ.РФ. Госкорпорация потребовала в общей сложности 22 млрд руб. с подконтрольных Алиеву ЗАО «Инвестгрупп», а также компаний «Отель Девелопмент», «Инвестгрупп-отель», «Инвестгрупп-Апарт», «Инвестгрупп-Энерджи», «Инвестгрупп-М» и «Курортный комплекс». Эти деньги представляли собой займы по трем кредитным договорам, которые привлекались в том числе для строительства апарт-отеля «Сады морей» и Kempinski Grand Hotel. Тогда суммы исковых требований составили 9,4 млрд, 7,5 млрд и 2,3 млрд руб.
Как оценивают спор юристы
Мировое соглашение, которое ВЭБ.РФ как основной кредитор заключил с привлеченным инвестором и другими участниками дела о банкротстве, предполагает многоступенчатую последовательность действий, указывает старший партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Валерий Зинченко. Закон допускает участие в подобном мировом соглашении при банкротстве третьих лиц инвесторов и иных «интересантов», говорит Зинченко. По его словам, такая форма представляется одной из наиболее оптимальных для всех заинтересованных лиц. Кредиторы могут не только сэкономить значительные ресурсы на участии в процессе, но и претендовать на реальное удовлетворение своих требований, объясняет он. Должник, в свою очередь, будет способен преодолеть трудности и уйти от ликвидации, а инвестор получает под свой контроль интересующий его актив. Несмотря на то что статистически доля заключенных мировых соглашений растет с каждым годом, в общей массе процедур несостоятельности их число по-прежнему невелико, добавляет Зинченко.
Процедуры банкротства редко завершаются подобным способом, говорит старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Павел Григорьев. В большинстве таких дел экономическое состояние должника уже настолько плохое, что исполнение им мирового соглашения, которое реально бы удовлетворило требования кредиторов, едва ли возможно, объясняет он. В основном такие процессы завершаются конкурсным производством и ликвидацией должника, резюмирует он.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
