Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Несостоявшуюся штаб-квартиру «Норникеля» купит фонд UFG

Новым владельцем БЦ «Легион II», который «Норникель» Владимира Потанина купил в 2012 году для своих нужд, станет UFG Real Estate. Продавец выручит около 6 млрд руб. вместо 7,5 млрд руб., на которые рассчитывал изначально
БЦ «Легион II»
БЦ «Легион II» (Фото: Иван Марчук / Лори)

О том, что «Норникель» Владимира Потанина и UFG Real Estate договорились о покупке бизнес-центра «Легион II» на Большой Татарской улице в центре Москвы, РБК рассказали четыре источника на рынке коммерческой недвижимости. По их данным, сделка может быть закрыта в ближайшее время. В пресс-службе «Норильского никеля» отказались от комментариев. Запрос в пресс-службу UFG на момент сдачи материала оставался без ответа.

«Норникель» купил здание площадью около 30 тыс. кв. м в 2012 году у его девелопера — компании «Легион Девелопмент», которая принадлежит совладельцу страховой компании «Росгосстрах» Данилу Хачатурову. Тогда сумма сделки составила $200 млн (6,2 млрд руб. по средневзвешенному курсу в 2012 году. — РБК), вспоминает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «В рублях она не изменилась. Сейчас она составляет около 6 млрд руб.», — уверен он. Еще от $50 млн до $100 млн компания вложила в отделку, писал ранее РБК. Однако эти средства уже могли окупиться за счет дохода от аренды, отмечает Казанский.

«Рыночная цена «Легион II» — около $100 млн, — подтверждает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов».

Годовой доход от сдачи в аренду этого бизнес-центра с учетом ежегодной индексации может достигать 850 млн руб., знает директор PwC Саян Цыренов. Таким образом, инвестиции UFG могут окупиться за семь лет, подсчитал РБК. Впрочем, окупаемость может вырасти в случае ухода арендаторов и падения ставок после истечения договоров аренды, добавляет Цыренов.

Первоначально «Норникель» планировал разместить в бизнес-центре на Татарской свою штаб-квартиру. Однако в 2013 году стратегия компании изменилась, и она арендовала 14 тыс. кв. м в небоскребе «Меркурий Сити». Сейчас основными арендаторами БЦ «Легион II» являются Объединенная судостроительная корпорация, «Национальная система платежных карт» и нефтесервисная компания Eriell. Вместе они занимают около 19 тыс. кв. м.

После того как было принято решение о продаже здания, компания «Норникель» хотела получить за него 11 млрд руб. В конце 2016 года цена была снижена до 7,5 млрд руб., рассказывали собеседники РБК. При этом UFG был готов заплатить только 5 млрд руб.

«В итоге стороны сошлись на 6 млрд руб.», — говорит участник рынка недвижимости, знакомый с ходом переговоров. Другой собеседник РБК подтверждает эту цифру.

Сделка станет одной из крупнейших в этом году. На этой неделе РБК написал о том, что консорциум Hines и PPF Real Estate купит у фонда Heitman бизнес-центр в составе МФК «Метрополис». За башню площадью 33 тыс. кв. м покупатель заплатит до €110 млн, утверждали источники РБК.

На бизнес-центр были и другие претенденты. Ранее «Коммерсантъ» написал, что его покупкой интересовался фонд «Инвест АГ», управляющий активами совладельцев Evraz Александра Абрамова, Александра Фролова и Романа Абрамовича. Однако в сделку фонд так и не вошел, утверждают собеседники РБК. Представитель «Инвест АГ» подтвердил, что компания не ведет сделку по покупке бизнес-центра, отказавшись от дальнейших комментариев.

UFG Real Estate, который специализируется на управлении инвестиционными фондами, ориентированными на покупку коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает оставаться одним из самых активных инвесторов на рынке офисной недвижимости столицы. Так, в октябре 2016 года РБК писал о том, что компания купила у структур «Татнефти» бизнес-центр «Мельников хаус» за $80 млн.

Объем рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году может оказаться максимальным с 2013 года — $4,5 млрд, прогнозируют аналитики JLL. При этом по итогам 2016 года только 56% сделок эксперты считают инвестиционными, то есть заключенными с целью получения прибыли. Оставшиеся сделки были связаны с переходом прав.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Цветная металлургия"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 апреля
EUR ЦБ: 98,72 (+0,01)
Инвестиции, 26 апр, 16:31
Курс доллара на 27 апреля
USD ЦБ: 92,01 (-0,12)
Инвестиции, 26 апр, 16:31
Военный сбил дрон ударом мешка Политика, 02:16
Politico узнала, какой дедлайн для Украины назвал Зеленский в США Политика, 02:09
Госсекретарь США завершил трехдневный визит в Китай Политика, 01:48
Минэк спрогнозировал укрепление доллара до ₽98 к декабрю Экономика, 01:27
Канада выделит Украине $2,1 млн на производство беспилотников Политика, 01:17
Кровля обрушилась во время пожара в торговом комплексе в Невинномысске Общество, 00:44
Welt узнала, почему Киев не согласился на заключение мира в Стамбуле Политика, 00:41
Онлайн-курс Digiital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Депутату Вишневскому вменили участие в нежелательной организации Политика, 00:35
Памятник советским солдатам демонтировали на западе Украины Политика, 00:21
Московского педиатра отправили в СИЗО по статье о фейках про армию Политика, 00:14
Эксперты назвали, кто из вахтовиков получает самые высокие зарплаты Общество, 00:00
Минфин обсудит исключение из льготной ипотеки семей с высокими доходами Финансы, 00:00
В центральных, южных и западных областях Украины прогремели взрывы Политика, 26 апр, 23:51
В Думе предложили запретить организацию обращения криптовалют с сентября Финансы, 26 апр, 23:50