Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На горячую линию по мобилизации поступило более 500 тыс. звонков Политика, 00:08
Инвестиции в коммерческую недвижимость России упали на 63% Недвижимость, 00:00
США не сочли референдумы основанием для запрета Киеву применять их оружие Политика, 27 сен, 23:51
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 27 сен, 23:30
Почему при инсульте надо успеть попасть в «терапевтическое окно» Партнерский проект, 27 сен, 23:29
В ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях посчитали 100% голосов Политика, 27 сен, 23:27
Хет-трик Сушко принес победу московскому «Динамо» над «Авангардом» в КХЛ Спорт, 27 сен, 23:19
Хуснуллин допустил отсрочку от мобилизации для строителей в Донбассе Политика, 27 сен, 23:05
Новости, которые вас точно касаются
Самое актуальное о ценах, штрафах и кредитах — в одном письме каждый будний день.
Подписаться за 99 ₽ в месяц
Минфин прокомментировал рост нагрузки на бизнес по страховым взносам Экономика, 27 сен, 23:04
Медведев оценил итоги референдумов фразой «добро пожаловать домой» Политика, 27 сен, 22:57
Карякин ответил на призывы норвежцев отстранить его от турниров FIDE Спорт, 27 сен, 22:50
Некровный донор: как снизить дефицит органов для пересадки в России Партнерский проект, 27 сен, 22:50
Референдумы в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. Главное Политика, 27 сен, 22:30
Продажа статуса: как монетизировать желание водителей выделиться Партнерский проект, 27 сен, 22:23
Бизнес ,  
0 

«Норникель» выставил на продажу свою несостоявшуюся штаб-квартиру

«Норникель» Владимира Потанина решил продать бизнес-центр «Легион II» стоимостью 7,5 млрд руб. Компания купила здание четыре года назад для своей штаб-квартиры, но затем решила арендовать площади в «Москва-Сити»
Бизнес-центр «Легион II» на Большой Татарской улице
Бизнес-центр «Легион II» на Большой Татарской улице (Фото: Lori)

О том, что «Норильский никель» выставил на продажу бизнес-центр «Легион II» на Большой Татарской улице, 11, в центре Москвы, РБК рассказали несколько консультантов по недвижимости.

Представитель «Норильского никеля» сказал РБК, что в соответствии с новой стратегией «Легион» признан для компании непрофильным, поэтому она «рассматривает различные варианты работы с этим активом, как внутри группы, так и на продажу».

Здание площадью около 30 тыс. кв. м построила в 2008 году компания «Легион Девелопмент» совладельца страховой компании «Росгосстрах» Данила Хачатурова. «Норникель» приобрел бизнес-центр четыре года спустя. По словам партнера Colliers International Станислава Бибика, сумма сделки составила примерно $200 млн (около 6,1 млрд руб. по средневзвешенному курсу доллара за 2012 год). Еще от $50 млн до $100 млн компания могла вложить в отделку, оценивает Бибик.

Изначально «Норникель» планировал использовать бизнес-центр на Татарской как свою штаб-квартиру, говорит партнер Cushman & Wakefield Михаил Миндлин, но затем стратегия изменилась и в конце 2013 года «Норникель» арендовал 14 тыс. кв. м в небоскребе «Меркурий Сити».

По словам собеседников РБК, осведомленных о планах «Норильского никеля», продавец намерен выручить за объект около 7,5 млрд руб. С учетом отделки и инфляции эта сумма сопоставима с той, которую металлургический гигант в рублевом эквиваленте заплатил четыре года назад.

«Легион II» сегодня полностью сдан в аренду по рыночным рублевым ставкам, поэтому он имеет все шансы вызвать интерес со стороны потенциальных инвесторов», — отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Арендаторами бизнес-центра являются Объединенная судостроительная корпорация, а также «Национальная система платежных карт» и нефтесервисная компания Eriell.

Активом уже заинтересовались несколько потенциальных покупателей, среди которых компания UFG Real Estate, говорят источники РБК. При этом, по их словам, UFG готова предложить существенно меньше — только 5 млрд руб. В пресс-службе UFG отказались от комментариев.

Pro
Кому не откроют счет за рубежом и почему
Pro
Фото: Chance Chan / Reuters Экзистенциальный ужас: почему Apple запугивает покупателей
Pro
Morgan Stanley: лекарства от ожирения станут золотой жилой для бигфармы
Pro
Без лишних переживаний: практические приемы по управлению стрессом
Pro
Первый после Маска. Тайная история индийского богача, обогнавшего Безоса
Pro
Фото: Patrick Lux / Getty Images Миф о больших доходах: почему перейти в айтишники — плохая идея
Pro
Фото: Chris McGrath / Getty Images Мелатонин: стоит ли принимать на ночь?
Pro
Фото: Morris MacMatzen / Getty Images Как использовать зарубежный счет и избежать штрафов от налоговой

Арендопригодная площадь бизнес-центра составляет около 19 тыс. кв. м. Поскольку он полностью сдан, определить рыночную ставку нельзя, однако в соседнем с «Легионом II» здании ставка, по данным Knight Frank, составляет 28 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС. Таким образом, ежегодный доход от аренды бизнес-центра, по расчетам РБК, может достигать 530 млн руб. Аналогичную сумму по верхней границе «Норильский никель» может ежегодно платить и за аренду своей штаб-квартиры в «Москва-Сити». Однако в реальности сумма, скорее всего, меньше, учитывая, что нижняя граница начинается от 317,5 млн руб. (исходя из средних ставок аренды в «Москва-Сити» в $360–600 за 1 кв. м в год, по данным JLL).

В случае закрытия сделка может стать одной из крупнейших за последнее время. В 2016 году на московском рынке офисной недвижимости дороже — в $400–450 млн — был оценен только один объект — бизнес-центр «Аврора бизнес-парк», который купила O1 Group Бориса Минца. Однако та сделка заключалась на безденежной основе и предполагала, что O1 Group возьмет на себя обязательства по уплате долга девелопера комплекса Forum Properties и передаст его собственникам — Андрею Баринскому и Владимиру Зубрилину — 5,88% своих акций.

Следующая по величине сделка, о которой РБК писал в октябре, — продажа структурами «Татнефти» бизнес-центра «Мельников хаус» за $80 млн. Причем покупателем выступала та же UFG Real Estate.

Офисный сегмент в этом году стал самым популярным среди инвесторов в коммерческую недвижимость. Общий объем инвестиций в 2016 году увеличится на 29% по сравнению с 2015 годом и составит $4,5 млрд (или около 300 млрд руб.), свидетельствуют данные CBRE. При этом до 40% от этого объема пришлось на сделки, заключенные государственными структурами и госкомпаниями, в то время как в прошлом году таких сделок не было, отметили в компании.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Цветная металлургия"