Австрийская Immofinanz предложила купить долю в компании Бориса Минца
Предложение группы Immofinanz, которое еще предстоит одобрить регуляторам, оценивается в €531 млн или €18,5 за акцию. На закрытии в пятницу акции CA Immo стоили €17,5. На фоне сообщения о предложении акции CA Immo подорожали. На 17:00 мск в понедельник акции компании торговались уже по цене €18,18 за штуку. Ее рыночная капитализация составила €1,59 млрд.
Комментируя предложение своей компании, исполнительный директор Immofinanz Эдуард Цехетнер отметил, что CA Immo интересна его компании c точки зрения портфеля активов и региона присутствия. CA Immo специализируется на бизнес-центрах в Восточной и Центральной Европе.
Предложение Immofinanz — встречное: в прошлый понедельник CA Immo совместно с российской O1 Group Бориса Минца предложила купить 15% акций самой Immofinanz по €2,8 за одну бумагу. CA Immo уже контролирует около 3,3% от общего количества находящихся в обращении акций компании (около 3% акционерного капитала). В Immofinanz предложение тогда назвали «смехотворным». Если предложение все же будет реализовано, СA Immo и O1 Group будут владеть 16,5% акционерного капитала Immo AG или около 18,3% от акций, находящихся в обращении.
«Предложение Immofinanz Group видится нам как эмоциональная реакция на предложение CA Immo, — говорится в ответном заявлении совета директоров CA Immo. — Наше предложение остается неизменным, и оно будет опубликовано в следующую среду с неизменной ценой в €2,8 за акцию».
Встречное предложение со стороны Immofinanz может говорить о том, что компания оценивает свой бизнес дороже, чем он был оценен в предложении CA Immo. «Возможно, Immofinanz хотел этим показать, что имеет настолько уверенную позицию на рынке, что готов и сам купить акции конкурента», — считает старший портфельный управляющий GHP Group Федор Бизиков. Но в таких сделках обычно преимущество находится на стороне компании, первой проявившей инициативу, добавляет он: скорее всего, с финансовой точки зрения она чувствует себя более уверенно.
O1 Group стала совладельцем CA Immo в конце ноября 2014 года, купив 16,35% акций примерно за €295 млн. В конце февраля компания Бориса Минца докупила еще 9,85% акций австрийской компании за €180 млн.
Капитализация Immofinanz в понедельник составляла €3,075 млрд (€2,76 за акцию). Балансовая стоимость ее портфеля недвижимости, состоящего из 520 объектов, составляет €7,2 млрд. Компания специализируется на офисной, торговой и логистической недвижимости в Австрии, Германии, Чехии, Словакии, Венгрии, Румынии, Польше и России.
В России Immofinanz работает с 2002 года, общая арендопригодная площадь ее московских объектов (три ТЦ «Золотой Вавилон», а также «Пятая авеню» и «Гудзон») сегодня составляет почти 280 тыс. кв. м. Поступления от аренды Immofinanz в первом полугодии текущего финансового года — с 1 мая по 31 октября 2014 года — равнялись €234,6 млн, что на 4,7% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. При этом убыток компании составил €30,2 млн.
