Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Бизнес ,  
0 

Владелец «Золотых Вавилонов» зафиксировал курс доллара для арендаторов

Австрийская компания Immofinanz, владеющая в Москве пятью торговыми центрами – тремя «Золотыми Вавилонами» (на проспектах Мира и Новоясеневском, на улице Декабристов), а также «Пятой авеню» (в Щукино) и «Гудзоном» (на Каширском шоссе), приняла решение о фиксации для арендаторов курса доллара и евро на уровне 40 и 50 руб. соответственно
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

«Не ждем улучшения»

Как говорится в сообщении, опубликованном компанией на Венской фондовой бирже, причиной тому стала высокая волатильность курса рубля, поставившая под угрозу сотрудничество с целым рядом торговых операторов. Например, в конце ноября владелец киносети «Люксор» Игорь Добровольский обещал закрыть кинотеатр в «Гудзоне», если Immofinanz не пойдет на фиксацию курса рубля.

Курс зафиксирован на уровне на начало октября, говорится в сообщении компании. Пока решено, что акция продлится три месяца – до конца марта 2015-го; она не коснется тех арендаторов, с которыми уже достигнуты соглашения о реструктуризации, а также тех, кто не погасит долгов по аренде до конца февраля.

«Резкое падение курса рубля и покупательской способности поставило многих ретейлеров в непростое положение, – приводятся в сообщении слова главного исполнительного директора Immofinanz Эдуард Цехетнер. – Мы не ждем серьезного улучшения российской экономики в ближайшее время, но мы готовы преодолеть все трудности вместе с нашими арендаторами, которые смогут получить быстрое решение этой проблемы уже до конца года».

Управляющий директор отдела торговых площадей CBRE Михаил Рогожин отмечает, что большинство девелоперов привязывают ставку аренды в своих торговых центрах к курсу доллара или евро. «Даже если договоры подписывались в рублях, то девелопер всегда ориентировался на курс европейской или американской валюты, в которой выстраивал свой бизнес-план, – подчеркивает эксперт. – Сегодня, конечно, к долларам и евро продолжают привязывать свои ставки только собственники лучших торгцентров, например «Метрополиса», остальные пытаются отходить от этого».

Навстречу арендаторам

По данным консалтинговой компании «Магазин Магазинов», средние ставки аренды в московских торговых центрах в течение года снизились в долларах из-за девальвации рубля – но все-таки не пропорционально удешевлению национальной валюты (см. таблицу). Стоимость доллара по официальному курсу ЦБ изменилась с 1 января по 29 декабря с 32,66 до 56,68 руб., то есть сразу на 74%.

«Уже с середины осени арендаторы стали обращаться к нам с просьбой пересмотреть ставку аренды, – рассказывает заместитель гендиректора группы БИН Александр Тишков. – По возможности мы идем к ним навстречу, стараясь найти баланс, потому что мы также зависим от кредитов, которые нам нужно обслуживать».

До сих пор ни один из собственников торгцентров не заявлял о готовности пойти на подобные уступки всем своим арендаторам, утверждает региональный директор департамента управления недвижимостью Colliers International Марина Толстошеева: «Этот шаг компании уникален для московского рынка. В сегодняшней ситуации собственники предпочитают договариваться с арендаторами в индивидуальном порядке, а условия, прописанные в контрактах, строго конфиденциальны». В любом случае, даже если фиксация продлится только три месяца, она позволит временно облегчить положение ретейлеров и дать время для более обстоятельных переговоров.

Immofinanz делает большой шаг навстречу арендаторам, чей бизнес сильно страдает от колебаний курса, согласна начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская: магазины пытаются договориться с собственниками, часто удается найти решения, альтернативные снижению ставок, например ставку аренды можно привязать на определенный период к нижней границе процента от оборота.

Immofinanz Group работает в России с 2002 года, общая арендопригодная площадь ее московских объектов сегодня составляет почти 280 тыс. кв. м. Всего в столице, по данным CBRE, 4,8 млн кв. м таких площадей, в этом году предложение выросло на 772 тыс. кв. м. Поступления от аренды Immofinanz в первом полугодии текущего финансового года – с 1 мая по 31 октября 2014-го – равнялись €234,6 млн, или на 4,7% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Из-за нестабильной экономической ситуации в России, Польше и Чехии компания была вынуждена переоценить портфель своей недвижимости, снизив его на €75 млн. Капитализация Immofinanz в понедельник, 29 декабря, – €2,34 млрд.​

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Торговые центры"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Путин назвал горячей ситуацию с паводками и пожарами в ряде регионов Политика, 20:48
Российский боксер Ковалев уступил в первом бою после двухлетнего перерыва Спорт, 20:47
В Белгороде ответили на упрек в отсутствии «молитвенного ажиотажа» Общество, 20:41
В Петербурге загорелся цех с полиэтиленом на площади 400 кв. м Общество, 20:36
В Германии завели дело из-за запуска дрона с флагом России над Рейхстагом Политика, 20:27
Во Вьетнаме выдвинули в президенты министра общественной безопасности Политика, 20:05
Сборная Канады победила Финляндию на ЧМ по хоккею, уступая 0:2 Спорт, 19:40
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Меликов ответил на идею лишить электричества 600 самостроев в Дагестане Политика, 19:38
Соболенко проиграла первой ракетке мира в финале второго турнира подряд Спорт, 19:37
Польша потратит $2,6 млрд на «Восточный щит» от России и Белоруссии Политика, 19:16
Жителя Белгородской области приговорили к 9 годам за госизмену Политика, 19:05
Почта Франции выпустила марки с ароматом багета Общество, 18:55
Суд арестовал €94 млн немецкого Commerzbank по иску «Русхимальянса» Бизнес, 18:48
Кудрин назвал важным этапом первый этап сделки по бизнесу «Яндекса» Бизнес, 18:32