Риелторы предложили ввести запрет на покупку квартир за наличные
Такой способ оплаты упрощает мошеннические схемы
Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, в частности «Самолет плюс» и «Этажи») предложил запретить использование наличных средств при совершении сделок по покупке жилья на вторичном рынке. Об этом говорится в обращении главы организации Александра Попова, направленном в начале марта в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет (СК). РБК ознакомился с копиями писем, их подлинность подтвердил источник, знакомый с содержанием документов.
В аппарате Григоренко и Росфинмониторинге факт получения обращения подтвердили. Предложение будет рассмотрено в установленном порядке, сообщили в пресс-службе Росфинмониторинга. Рассмотреть его намерены и в аппарате вице-премьера, уточнил его представитель.
С чем связана инициатива
Поводом для обращения Союза рынка недвижимости в правительство, Росфинмониторинг и СК стала информация, что во многих российских регионах, в том числе и в Москве, участились случаи мошенничества при совершении сделок по покупке или продаже жилой недвижимости. Такую динамику зафиксировали участники отраслевого объединения, следует из документа, с которым ознакомился РБК. Сам Союз рынка недвижимости был создан весной 2024 года — согласно данным его сайта, он объединяет компании из 58 регионов. Среди членов союза, помимо «Самолета плюс» и «Этажей», — ГК «Авентин», агентство «Адресат» и другие. Члены объединения специализируются на предоставлении различных услуг, связанных с недвижимостью. Речь идет, например, о покупке или продаже квартир, ремонте, меблировке и юридических консультациях.
Из-за реализации мошеннических схем при сделках с недвижимостью покупатели и продавцы зачастую теряют и сами объекты, и денежные средства, сказано в обращении Союза рынка недвижимости. Один из факторов, формирующих условия для использования таких схем, — возможность осуществления расчетов при помощи наличных средств, подчеркивается в документе.
Основная проблема сделок при таком способе оплаты — отсутствие каких-либо следов передачи денег, то есть исполнения условий договора купли-продажи, пояснил РБК президент Союза рынка недвижимости и гендиректор «Самолета плюс» Александр Попов. Это, по его словам, упрощает осуществление мошеннических схем. К примеру, таким способом могут проходить «фиктивные» продажи, когда продавец получает деньги и исчезает, указывает он. Кроме того, наличные часто используются и в тех транзакциях, когда владелец квартиры не осознает, что продает ее под давлением мошенников, констатировал Попов.
Сейчас, по оценкам Союза рынка недвижимости, более 10% сделок проходит с использованием наличных средств (при передаче денег из рук в руки или через банковскую ячейку), рассказал Попов. В 90% случаев мошенничества с недвижимостью, по его словам, используется именно этот способ расчета. Ежегодно потери физических лиц от них составляют 10–20 млрд руб., подчеркнул он.
По оценке «Дом.РФ», в 2024 году россияне продали на вторичном рынке 1,59 млн единиц квартир и готовых домов на 6,7 трлн руб.
Как предлагают решать проблему
Сейчас использование наличных средств при заключении договоров купли-продажи между физическими лицами не запрещено Гражданским кодексом, указано в письме. В связи с этим организация предлагает внести в него поправку, которая установит безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при продаже жилой недвижимости. Несоблюдение этого условия повлечет за собой ничтожность сделки, подчеркивается в документе. При этом изменения не затронут сделки с квартирами в новостройках: они предлагаются лишь для договоров купли-продажи недвижимости и уступки прав требования по договорам долевого участия (то есть для транзакций на вторичном рынке).
Переведение всех расчетов по таким соглашениям в безналичную форму поможет снизить риски мошенничества, считает Попов. Но, по его словам, для защиты участников сделки также необходимо усиливать меры безопасности, повышать финансовую грамотность граждан и в целом совершенствовать законодательство в сфере недвижимости и риелторской деятельности.
Наличные деньги являются законным платежным средством в России, напоминает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Даже с учетом текущего развития банковской инфраструктуры и возможностей нотариусов по участию в таких транзакциях, исключать наличные денежные средства из сделок по купле-продаже жилья было бы несколько преждевременно, рассуждает он. В дальнейшем подобные изменения могут быть рассмотрены, но на сегодняшний день они выглядят слишком радикально, полагает эксперт.
Что происходит с вторичным жильем в России
По данным аналитического портала «Сбер индекс», в 2024 году количество предложений о продаже готовых квартир в России снизилось на 26%: если в январе их было около 372,7 тыс., то к декабрю оно снизилось до 281,7 тыс. В январе 2025 года показатель упал до 260,7 тыс., но в феврале увеличился до 269,4 тыс. (+3% по отношению к предыдущему месяцу). Цены на вторичное жилье (по фактическим сделкам) с января по декабрь прошлого года увеличились со 107,9 тыс. до 111,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+3%). За первые два месяца этого года стоимость продолжила расти. Так, в январе она достигла 112,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в феврале — 113,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве средняя цена квадратного метра за 2024 год также увеличилась на 3% — с 287,1 тыс. до 297,4 тыс. руб., следует из данных «Сбер индекса». В феврале 2025 года она достигла 299 тыс. руб., сказано там. Число объявлений по продаже такого жилья в столице за весь прошлый год снизилось с 20,8 тыс., до 13,4 тыс. штук. В феврале этот показатель оценивался в 13,2 тыс., по подсчетам «Сбер индекса».
Если оценивать не предложения, а фактические сделки по продаже готовых квартир, то в Москве их количество в 2024 году составило 146,2 тыс. (минус 16,4% к 2023 году), следует из информации столичного управления Росреестра. Статистику по таким сделкам в целом по России за 2024 год Росреестр не раскрывал.
Читайте РБК в Telegram.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
