Бизнес⁠, 20 дек, 07:42

Основанная Стивом Уиткоффом фирма допустила дефолт по кредиту на $400 млн

Кредит на более чем $400 млн связан с элитным жилым комплексом в Санта-Монике. Witkoff Group принадлежат только 1,5% акций. Уиткофф продал свою долю в компании, но ею руководит его сын

Компания Pacific Investment Management Co. и девелоперская фирма Witkoff Group, основанная спецпосланником президента США Стивом Уиткоффом, допустили дефолт по кредиту на сумму более $400 млн связанному с элитным жилым комплексом в Санта-Монике, штат Калифорния. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на соответствующее уведомление поданное в округе Лос-Анджелес.

Кредит связан с жилым комплексом The Park Santa Monica, находящимся в центре города. Он состоит из 249 квартир.

Как пояснил представитель Witkoff Group, Pimco владеет 98,5% акций объекта и «контролирует инвестиционные решения» в качестве основного партнера по капиталу. Оставшиеся 1,5% принадлежат Witkoff Group.

В поданном уведомлении же говорится, что в 2021 году компании получили кредит в размере $324 млн на приобретение недвижимости от аффилированных юрлиц Mack Real Estate Credit Strategies. Затем, в ноябре 2024 года, сумма долга была увеличена до $405 млн.

Согласно документам, срок погашения задолженности истекал в июле. При этом к 10 ноября она выросла примерно до $439,5 млн, в том числе за счет начисленных процентов и пени за просрочку. Причины неисполнения обязательств не указаны.

The Witkoff Group LLC — компания, специализирующаяся на управлении недвижимостью. Уиткофф, прежде бизнесмен в девелоперской сфере, продал в ней долю за $120 млн еще в сентябре. Он сделал это, чтобы избежать конфликта интересов.

В портфель The Witkoff Group LLC входит элитная недвижимость в Лос-Анджелесе, Майами-Бич, Уэст-Палм-Бич и Нью-Йорке. В декларации Уиткоффа она значилась как актив стоимостью более $50 млн (это высшая граница в документе).

The Witkoff Group LLC Уиткофф основал еще в 1997 году. Сейчас фирмой руководит его сын Алекс, уточняет Bloomberg.

Строительство комплекса в Санта-Монике было завершено в 2022 году. Кроме квартир в нем также есть коммерческие помещения для магазинов, бассейн, фитнес-центр и парк на крыше. Арендная плата за квартиры-студии начинается с $4 тыс. в месяц, съем трехкомнатной квартиры обойдется в сумму до $19,8 тыс. ежемесячно.

После резкого повышения процентных ставок в 2022 году число неплатежей по кредитам на коммерческую недвижимость возросло, отмечает Bloomberg. Так, в 2023 году Pimco допустила дефолт по портфелям офисных и гостиничных объектов, поскольку платежи увеличились, а стоимость активов упала.