РБК Pro Лебединая неверность: как защититься от отжима бизнеса партнерами РБК Pro Свитшот от морпеха: как бывший военный продает модную одежду на ₽59 млн РБК Pro Мухаммад Юнус — РБК: «Работать на других — противоестественно» РБК Pro Так говорит Галицкий: бизнес плохо запускать только во время войны Читайте больше на РБК Pro
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ увидел восстановление объема переводов из России за рубеж Финансы, 07:00 В Красноярске две женщины погибли в ДТП с фурой Общество, 06:52 Генсек ООН призвал Армению и Азербайджан к прекращению боев Политика, 06:31 Доходы России от экспорта золота превысили выручку от продажи газа Бизнес, 06:00 В Сирии задержали собиравших данные о российских объектах боевиков Политика, 06:00 Под Красноярском вспыхнул склад пиломатериалов на площади 2000 кв. м Общество, 05:56 Россияне назвали три главных признака «работы мечты» Общество, 05:30 Центробанк отозвал лицензию у «Народного банка Тувы» Финансы, 05:29 Нефтепродукты попали в озеро Голое в Хабаровском крае Общество, 04:51 Китай и США поспорили из-за Южно-Китайского моря Политика, 04:39 Парламент Ливии разрешил Египту вмешаться в конфликт в стране Политика, 04:20 Губернатор Калифорнии вновь закрыл бары и церкви из-за коронавируса Политика, 04:02 Состояние Потанина сократилось на $3,6 млрд из-за аварий «Норникеля» Бизнес, 03:47 В Якутии убило молнией артиста балета Общество, 03:32
Обвал рубля ,  
0 

Цены на «дешевое жилье» в Москве упали до уровня августа 2012 года

В среднем рублевые цены на недорогое жилье в Москве за год упали более чем на 10%. Рынок заполнен предложениями застройщиков и квартирами ипотечных заемщиков, потерявших возможность обслуживать кредиты, считают риелторы
Фото:  Борис Кавашкин/ТАСС
Фото: Борис Кавашкин/ТАСС

Дешевеют в рублях

Квартиры в сегменте «дешевое жилье» в Москве к 12 октября подешевели по сравнению со стоимостью на 13 октября 2014 года почти на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала для РБК компания «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

В базе ИРН содержится обычно 20–30 тыс. квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке (любое жилье, кроме предложения от застройщиков)  — это почти все, что продается в столице, уточняет руководитель аналитического центра ИНР Олег Репченко. По его словам, компания делит квартиры на две группы — дешевое жилье (95–145 тыс. руб. за 1 кв. м) и дорогое (145–1700 тыс. руб. за 1 кв. м). В основном в группе «дешевое жилье» представлены старые панельные дома в удаленных от центра и станций метро районах, а также квартиры на первых этажах.

На столь низком уровне рублевая цена на недорогую «вторичку» не была с августа 2012 года, отмечает Репченко. При этом в сегменте дорогого жилья средние цены вернулись к уровню прошлого года — около 285 тыс. руб. за 1 кв. м.

Покупатели не стали активнее с приходом осени, признает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов: «Традиционно в это время мы наблюдаем заметное оживление на рынке, однако в этом году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе». Рублевые цены снизились, откатившись на уровень декабря 2014-го, даже несмотря на то, что само предложение тоже снижалось — такая ситуация вообще не характерна для рынка, подчеркивает Шленов.

По данным Службы государственной статистики и картографии (Росреестр), в сентябре в Москве было зарегистрировано только 7,69 тыс. случаев перехода прав на основе договоров купли-продажи жилья — больше, чем в августе (7,36 тыс.), но гораздо меньше, чем в сентябре 2014-го (12,21 тыс.) ​. Росреестр учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, пояснял РБК представитель службы; статистика позволяет судить о сделках за последнее время — срок госрегистрации прав на недвижимость составляет около девяти дней.

«Однушки» от 5 млн руб.

«Полтора года назад «однушка» у метро «Варшавская» в доме 1980 года постройки стоила 7,3 млн руб., из желающих купить ее выстраивалась очередь, — вспоминает гендиректор агентства Home Staging Анна Моисеева. — Сегодня аналогичная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 млн руб., и покупателей нет». При этом сегодня все меньше людей стремятся купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду, большинство покупают квартиры для себя, считает Моисеева. Много стало появляться на рынке и квартир, которые приобретались с привлечением ипотечного кредита — люди стремятся продать недвижимость, лишь бы расплатиться с кредитом, констатирует она.

Тренд на снижение рублевых цен на рынке вторичного жилья стал намечаться еще в конце 2014-го, но скидки носили в основном скрытый характер: продавец был готов снижать цены в процессе переговоров, рассказывает директор департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Сейчас же снижение можно видеть по самим объявлениям, говорит он: «Пока это снижение носит очень сегментарный характер: откровенно падает цена только на наименее ликвидные и старые квартиры старой постройки, куда сложно добраться, где плохая экология или инфраструктура. Например, «однушки» в Перове раньше нельзя было купить дешевле 6 млн руб., а сейчас полно предложений по 5 млн руб. «Двушка» в «хрущевке» в районе Третьего транспортного кольца ТК стоила раньше 10 млн руб., теперь — 8 млн руб., а есть предложения и по 7,5 млн».

При этом срок экспозиции вырос минимум вдвое — с полутора до трех месяцев «в лучшем случае», отмечает Лобжанидзе.

Цены на вторичном рынке жилья страдают сразу от нескольких факторов: тяжелая экономическая ситуация, отсутствие льготной ипотеки (программа действует только для новостроек) и затоваривание рынка, перечисляют собеседники РБК. По состоянию на сентябрь 2015-го на рынке новостроек общее количество корпусов в продаже увеличилось год к году на 21%, до 349, подсчитала гендиректор компании «Бон Тон» Надежда Коркка.

«По нашим прогнозам, через некоторое время, когда первичный рынок недвижимости насытится комплексными концептуальными проектами, менее качественные квартиры старого жилого фонда еще больше упадут в цене», — заключает она.

Что происходит на московском рынке жилья

121,1 тыс. руб. за квадратный метр достигла средняя цена самого дешевого жилья на вторичном рынке в Москве к 12 октября

285 тыс. руб. стоит в среднем дорогое жилье в Москве. В этом сегменте цены вернулись к уровню 2014 года

Примерно 2 среднемесячные зарплаты москвича нужно потратить на 1 кв. м дешевого жилья в Москве. Зарплата, по данным Мосгорстата, на июль 2015 года составляла 64,9 тыс. руб.

Около 120 тыс. руб. стоил квадратный метр жилья на вторичном рынке Москвы в августе 2012 года — предыдущий антирекорд

7,69 тыс. прав было зарегистрировано на основании договоров купли-продажи (мены) жилья в сентябре, по данным Росреестра. Это на 37% меньше, чем в сентябре 2014 года, — тогда было заключено 12,21 тыс. договоров

13,79% равняется средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала 2015 года

На 11% снизилась средняя цена самого дешевого жилья на вторичном рынке жилья в Москве за последние 12 месяцев (121,1 тыс. руб. за квадратный метр против 135,9 тыс. руб.)

На 20,6% снизилось число ипотечных сделок в России в январе-июне относительно января-июня прошлого года, а объем выданных кредитов за этот период сократился на 40%

Источники: ИРН, Росреестр, Банк России

Новостройки еще держатся

Единственным сегментом рынка недвижимости, где провал по сравнению с показателями прошлого года оказался не столь существенным, сегодня являются новостройки. В третьем квартале 2015 года Росреестром по Москве было зарегистрировано 4485 договоров долевого участия (ДДУ), что лишь на 14,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (5239).

Несмотря на внешнее улучшение основных макроэкономических показателей, застройщики все еще не готовы повышать цены. По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в сентябре 2015 года средняя цена упала как в рублях, так и долларах. Средневзвешенная цена предложении снизилась на 6%, до 220 тыс. руб. за кв. м, и на 8,1% в долларах — до $3296 за кв. м, подчеркнули в «Миэль».

Цены в новостройках в сентябре снижались в 2/3 округов, добавили в «Бест-Новострой». Из девяти московских округов в прошлом месяце негативную динамику показали цены на квартиры в шести округах. При этом падение не было катастрофичным ни в одном из округов: максимальным оно оказалось в Южном округе (-0,6% к августу, до 162 354 руб. за 1 кв. м). Рост был максимальным в Юго-Восточном округе — на 0,8%, до 151 726 руб.