Перейти к основному контенту
Обвал рубля ,  
0 

Продажи квартир в Москве летом упали почти на 40%

Столичные застройщики и риелторы говорят о продолжающемся спаде на рынке жилья. Осенью спрос вряд ли сильно оживет, опасаются они
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

​Летнее затишье

За июнь—август 2015 года в Москве было зарегистрировано примерно 24,49 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье, следует из данных управления Росреестра по Москве: это на 38,04% меньше, чем летом 2014-го. Последний отчетный месяц — август — также оказался провальным: количество сделок сократилось на 40,98%, до 7,36 тыс. Продажи летних месяцев оказались выше майских, но тренд — на понижение (см. график).

Управление Росреестра учитывает продажи как на первичном (от застройщика), так и на вторичном рынках жилья, пояснял РБК представитель службы. Так, в августовских продажах около 1,4 тыс. сделок (19%) сопровождались заключением договоров об участии в долевом строительстве — это самая распространенная схема реализации квартир у застройщиков.

В целом статистика позволяет судить о трендах именно последних месяцев: как объявлял Росреестр в августе, срок госрегистрации прав на недвижимость в первом полугодии 2015-го сократился до девяти дней.

На вторичном рынке столицы сделок летом было приблизительно на треть меньше, чем годом ранее, подтверждает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Президент группы «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак отмечает падение спроса сразу на 40%. «В текущей экономической ситуации покупатели находятся в состоянии неопределенности относительно своего будущего, — объясняет он. — Потому и не торопятся приобретать квартиры».

Продажи квартир в Москве летом упали почти на 40%

По данным «Инком-Недвижимости», несмотря на сокращение спроса, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве даже выросла: на 2,5%, до 193,8 тыс. руб. в июле 2015-го против 189,0 тыс. в июле 2014-го. «Формально в базах недвижимости цены за год особо не изменились, но реально в процессе торга, который сейчас повсеместно происходит, размер дисконта достигает 200–500 тыс. руб., если продавец действительно хочет достаточно быстро продать квартиру, — говорит руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина. — Те собственники, которые надеются, что «все образуется», и не готовы к торгу, держат квартиры в продаже уже больше полугода».

Наибольшим спросом пользуются новостройки, которые и стоят дешевле «вторички», и ипотека на них субсидируется государством, считает директор по продажам группы ЦИАН (известна своей онлайн-базой cian.ru) Константин Кведаравичюс. «По данным ЦИАН, в прошлом году соотношение спроса между первичным и вторичным рынком было 20% к 80%, а сейчас мы наблюдаем, что новостройки постепенно отвоевывают долю у «вторички»: соотношение уже составляет 30% к 70%», — говорит он.

Но спрос падает и на первичном рынке, уверен партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский: ​сделок этим летом стало на 25–30% меньше, чем год назад. «Люди боятся всего: снижения курса рубля и падения курса доллара, получить ипотеку и получить отказ в ипотечном займе, потерять работу и поменять работу, а страх — паралич для потребительского поведения, — комментирует он. — Страх не дает принимать глобальных решений». В ФСК «Лидер» отметили уменьшение количества сделок всего на 5–7%, говорит коммерческий директор компании Григорий Алтухов.

Небольшой всплеск

Некоторые девелоперы утверждают, что у них в августе все-таки наблюдался небольшой подъем числа звонков и сделок. Так, например, «Мортон» в августе продал на 15% больше квартир, чем в июле, что нетипично, отмечает представитель компании Игорь Ладычук. На 17–20% больше договоров было в августе и у «НДВ-Недвижимость», подтвердил директор компании Александр Хрусталев. «В августе повторился сценарий прошлого года, когда рубль относительно доллара девальвировался, и люди побежали покупать квартиры, — настаивает Ладычук. — Увеличение числа сделок мы отмечаем и в сентябре». «Люди понимают, что хуже уже не будет, — говорит Хрусталев. — Плюс боятся повышения цен, поэтому вкладываются в недвижимость».

Девелоперы действительно обещают повышение цен в осеннем сезоне. «Химки Групп» уже повысила цены на 5–7% с 1 сентября, небольшое повышение цен на отдельные проекты были у «Мортона». «Лидер» также планирует поднять цены, однако когда и насколько, в компании не уточняют. Гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов отмечает, что осенью цены традиционно растут после лета.

Даже те, кто отмечает оживление продаж, боятся делать прогнозы. «Вступление в деловой сезон ознаменовано падением национальной валюты, — говорит Коновалов. — Покупатели, настроение которых вроде бы становилось умеренно позитивным, снова насторожились». Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова согласна, что постоянные встряски на мировых финансовых рынках и рост цен на потребительские товары не способствуют восстановлению спроса.

Котровский уверен, что любые прогнозы сейчас — это гадание на кофейной гуще. «О каких прогнозах можно говорить сейчас, когда даже ведущих экономистов и финансистов страны бросает то в лед, то в пламень, — говорит он. — Мы можем только верить и строить, что и делаем».​

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Сборная Чехии впервые за 14 лет вышла в финал ЧМ по хоккею Спорт, 17:52
Пленному украинскому военнослужащему вручили российский паспорт Политика, 17:45
«Динамо» и «Краснодар» завершили вничью первый тайм решающего матча РПЛ Спорт, 17:21
Путин рассказал, как должна работать военная экономика Политика, 17:14
МВД рассказало детали конфликта со стрельбой в Петербурге Общество, 16:59
Путин раскрыл данные о росте объема производства боеприпасов в России Политика, 16:55
Организатора БДСМ-вечеринки обвинили в оскорблении чувств верующих Политика, 16:53
Стоицизм: как быть эффективнее в изменчивом мире
Подробнее
Молдавия запросила экстрадицию Илана Шора у России Политика, 16:42
В Харькове прогремели взрывы Политика, 16:38
В Москве госпитализировали актрису Маргариту Терехову Общество, 16:20
В Шебекино при атаке дрона-камикадзе пострадала женщина Политика, 16:09
Варшава заявила об ответе США при применении ядерного оружия на Украине Политика, 16:04
В Казахстане перекрыли дороги из-за майского снегопада. Видео Общество, 16:03
Аэропорт Воркуты закрыли для приема самолетов из-за ремонта Общество, 15:51