Центральный детский магазин в Москве продали «Киевской площади»
«Киевская площадь» закрыла сделку по покупке Центрального детского магазина (ЦДМ) на Лубянке, сообщили в группе. Представитель компании «Галс-девелопмент», которой ранее принадлежал ЦДМ, от комментариев отказался.
Условия сделки и сумма не разглашаются.
Центральный детский мир на Лубянке был открыт 6 июня 1957 года. В нынешнем виде ЦДМ открыли после масштабной реконструкции здания в 2015 году. Площадь торгового центра составляет порядка 73 тыс. кв. м. Здание признано памятником регионального значения.
Партнер NF Group Станислав Бибик полагает, что сумма сделки могла составить около 15–20 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает ее в пределах 9–10 млрд руб.
Центральный детский мир считается самым большим в России специализированным детским торговым комплексом. Сейчас в нем представлено более 140 точек различных брендов, а также город профессий «Кидбург», киберспортивная арена Winstrike, «Музей детства», более 20 кафе и ресторанов.
Сейчас актив находится на балансе ООО «ЦДМ на Лубянке». Его владельцем, по данным ЕГРЮЛ, выступает ЗПИФ «Девелоперские активы» под управлением «Баланс эссет менеджмент». Сам актив до сделки находился в портфеле «Галс-девелопмент», который и занимался проектом его реконструкции. Эта компания специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. В ее портфеле, к примеру, премиальные комплексы «Театральный дом» и «Сады Пекина» в центре Москвы, «Космо 4/22» на Космодамианской набережной, «Дом 56» на Фридриха Энгельса и проч. Она также занималась строительством бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте и IQ-квартала в деловом комплексе Москва-Сити, а сейчас планирует реализовать еще три проекта в данном сегменте.
По словам двух консультантов на рынке недвижимости, работавших с объектом, «Галс-девелопмент» давно рассматривал возможность продажи ЦДМ. Компания занималась реконструкцией комплекса и его последующей стабилизацией (т.е. развитием и наполнением арендаторами), объясняет Бибик. Сама она является девелопером, стратегия таких компаний обычно и заключается в строительстве объекта и дальнейшей его продаже стратегическому инвестору, говорит он. Сейчас «Галс-девелопмент» завершил инвестиционный цикл ЦДМ, добавляет он. Средства, полученные от его продажи, девелопер сможет направить на реализацию новых проектов, резюмирует эксперт.
«Киевская площадь» же с этой сделкой получает качественный «трофейный» актив в центре Москвы, рассуждает Бибик. Сама группа как раз и специализируется на управлении подобными объектами, напоминает он.
«Киевская площадь» является крупнейшим владельцем объектов коммерческой недвижимости в России. Компания занимает первое место в рейтинге рантье страны по версии Forbes. Ее арендный доход за 2023 год, по подсчетам издания, составил $1,76 млрд. Среди проектов группы — столичные торговые центры «Европейский» и «Фуд Сити», фуд-молл «Депо», спортивный комплекс «Олимпийский», ТРЦ «Щелковский». В конце прошлого года ее структура также выкупила торгово-развлекательный центр «Ривьера» (273,9 тыс. кв. м) на Автозаводской улице у банка «Траст». Основные владельцы группы — Год Нисанов и Зарах Илиев.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
