Вадим Мошкович построит жилье на земле владельца Stockmann в России
Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича покупает 6,5 га по адресу: Амурская ул., 3, на северо-востоке Москвы, возле метро «Черкизовская». Сделка будет закрыта в ближайшие недели. Продавцами в равных долях, как следует из выписки из ЕГРЮЛ, выступают генеральный директор MR Group Роман Тимохин и Яков Панченко, основной акционер (70%) Reviva Holdings, которая по франшизе управляет в России сетями Debenhams и Stockmann.
Об этом РБК рассказали четыре источника на рынке недвижимости и подтвердил генеральный директор самой Level Group Кирилл Игнахин. По его словам, после закрытия сделки проект «может стать третьим и самым крупным» в новом девелоперском бизнесе Вадима Мошковича. Сумму сделки он не раскрыл, сославшись на конфиденциальность. Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова подтвердила сам факт переговоров, воздержавшись от дополнительных комментариев.
Свой прежний девелоперский актив — «А101 Девелопмент» — экс-сенатор продал в декабре 2015 года группе «Сафмар» (ранее — группа БИН) семьи Гуцериевых — Шишханова. Компания осваивала 2443 га в районе совхоза «Коммунарка» в Новой Москве. Два источника РБК на рынке недвижимости связывали продажу с непростыми взаимоотношениями, которые сложились у Мошковича со столичными властями. В результате у бизнесмена, чье состояние журнал Forbes оценивает в $2,3 млрд, возникли трудности с согласованием новых девелоперских проектов. «Именно поэтому он сейчас ищет площадки со всей разрешительной документацией», — отметил один из собеседников РБК.
Свежеиспеченная Level Group провела две небольшие сделки, о чем писали «Ведомости», однако без упоминания названия новой компании Мошковича. В мае 2016 года она приобрела у группы «Ведис» проект жилого комплекса на 18,4 тыс. кв. м на ул. Гришина. А в феврале 2017 года купила у девелоперской компании «Стинком» участок площадью 0,35 га на Жуковом проезде рядом с метро «Павелецкая». Как рассказал РБК Кирилл Игнахин, дом на Гришина должен быть построен к концу 2017 года, второй проект находится в активной фазе проектирования.
Оба проекта продавались с пакетом разрешительной документации. Проект планировки участка на Амурской улице также получил одобрение Градостроительно-земельной комиссии Москвы. Это случилось еще 11 февраля 2016 года, сообщили ранее в пресс-службе Москомстройинвеста. На участке можно построить 194,76 тыс. кв. м. Площадь квартир составит 100 тыс. кв. м, апартаментов — 38 тыс. кв. м, еще 5,2 тыс. кв. м займут коммерческие площади, знает генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. Остальное придется на места общего пользования и технические помещения.
Чем владеет Вадим Мошкович
Основу бизнеса Вадима Мошковича составляет крупнейший в России производитель сахара — ГК «Русагро». Предпринимателю принадлежит 75% компании. По итогам 2016 года ее выручка выросла на 16,3% и составила 96 млрд руб., следует из сообщения группы. Осенью 2015 года компания выкупила у Внешэкономбанка 20% в аграрном холдинге «Разгуляй» вместе с долгами. С 2006 по 2014 год Мошкович занимал должность сенатора от Белгородской области.
«Эту землю выставили на продажу около шести месяцев назад за 3 млрд руб., — говорит Камлюк. — В случае оплаты в рассрочку запрашиваемая цена вырастала до 3,3 млрд руб., хотя ее рыночная оценка — около 2 млрд руб.». Директор департамента оценки компании Knight Frank Ольга Кочетова, однако, считает, что стоимость участка с разрешительной документацией существенно выше и может достигать 5–7 млрд руб.
«Скорее всего, здесь будет построен проект экономкласса, так как участок находится в промзоне, — размышляет президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. — Однако спрос будет, поскольку в пешей доступности есть станция метро». При инвестициях в проект 19–20 млрд руб. прибыль застройщика составит 6–7 млрд руб., оценивает бизнесмен.
На начальном этапе стоимость квартир стартует от 130–140 тыс. руб. за 1 кв. м, а в среднем за весь период реализации проекта составит около 150–160 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитывает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Продавать проект дороже 140 тыс. руб. за 1 кв. м и 165 тыс. руб. за 1 кв. м в финале не позволит «агрессивное окружение и близость железнодорожной ветки», соглашается руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе.
