Yadro начала переговоры по крупнейшей аренде офиса в этом году
Зачем входящему в «ИКС Холдинг» разработчику офис в технопарке ЗИЛ
Производитель и разработчик вычислительной техники Yadro договаривается с группой «Итэлма» об аренде у нее около 30 тыс. кв. м в технопарке ЗИЛ, расположенном на Автозаводской улице на юге Москвы. Об этом РБК рассказали три консультанта на рынке недвижимости, работавшие с этим объектом. По их словам, сделка еще не закрыта, но находится на продвинутой стадии. Сейчас стороны обсуждают детали будущего соглашения, указывают они.
В «ИКС Холдинге» (основной владелец Yadro) от комментариев отказались. РБК направил запрос в «Итэлму», чья структура ND Group выступает девелопером проекта.
Чем известна Yadro
Компания была создана в 2014 году и изначально входила в состав «Национальной компьютерной корпорации» (НКК). В 2019 году контроль над ней перешел к «ИКС Холдингу» Антона Черепенникова, в который также входят компания «Цитадель» (производит системы оперативно-разыскных мероприятий, которые устанавливаются на сетях операторов связи для хранения переписки и звонков пользователей по «закону Яровой»), «Бюро 1440» (создает коммерческий сервис низкоорбитального спутникового широкополосного доступа в интернет), «Гарда» (разрабатывает решения в области безопасности данных и сетевой инфраструктуры), «Криптонит» (специализируется на создании программного обеспечения для хранения, обработки и анализа больших данных) и другие. После гибели Черепенникова летом 2023 года управление группой перешло к топ-менеджерам входящих в нее предприятий.
Yadro специализируется на разработке и производстве серверов, систем хранения данных, программного обеспечения и телекоммуникационного оборудования. В 2022 году компания заключила форвардные контракты на общую сумму более 80 млрд руб. с «Ростелекомом», «МегаФоном» и «ВымпелКомом» (бренд «Билайн») на создание базовых станций стандартов GSM (2G) и LTE (4G). В середине 2023-го Yadro представила свой первый планшет под брендом Kvadra, сообщалось и о возможных планах разработчика вывести на российский рынок собственные смартфоны.
Основные производственные мощности Yadro находятся в Дубне в Московской области. Кроме того, у нее есть R&D-центры в Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Минске. Что касается офисов, то в столице компания совместно со своими дочерними структурами арендует около 20 тыс. кв. м в бизнес-центрах «Рассвет», «Трехгорная мануфактура», «Искра-Парк» и Marr Plaza, говорит исполнительный директор консалтинговой компании Remain Александр Богданов.
Решение Yadro по аренде площадей на Автозаводской улице может быть связано с планами по консолидации всех подразделений в одном месте, говорят источники РБК. В последние годы компания активно развивалась, напоминают они. В январе этого года гендиректор Yadro Алексей Шелобков сообщал, что выручка компании за 2023 год должна превысить 120 млрд руб.
Что такое технопарк ЗИЛ
Технопарк, об аренде площадей в котором договаривается Yadro, строится на территории бывшей промзоны на Автозаводской улице рядом со станцией Московского центрального кольца «ЗИЛ» и метро «Тульская». Он будет включать в себя два комплекса площадью 84,4 тыс. и 29,6 тыс. кв. м. Планируется, что после завершения всех работ в проекте будет создано около 10 тыс. рабочих мест. Первую очередь технопарка этой осенью открыл мэр Москвы Сергей Собянин. Предполагается, что вторая очередь будет запущена в 2025 году.
Девелопером проекта выступает ND Group, в портфель которой также входят бизнес-центр «Навигатор» на Варшавском шоссе и технопарк Newton Plaza в 1-м Нагатинском проезде. Компания является частью группы «Итэлма», которая объединяет ряд структур, связанных с электроникой, авиастроением и строительством. Ключевое в группе — научно-производственное предприятие «Итэлма», занимающееся разработками электронных компонентов, в том числе для автомобильной отрасли, проектированием и производством высокотехнологичных систем.
Как оценивают сделку эксперты
Ставка аренды в ЗИЛе может составлять около 30 тыс. руб. в год за 1 кв. м (без отделки), оценивает партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова говорит о 33 тыс. руб. за 1 кв. м в год (включая НДС и операционные расходы). Ежегодно аренда технопарка может обходиться Yadro примерно в 900 млн руб., указывает Богданов. Жидков также добавляет, что разработчику потребуется вложить от 3,9–4,5 млрд руб. в отделку.
Решение об аренде площадей именно в этом комплексе опрошенные РБК консультанты связывают с несколькими факторами. На данный момент на столичном офисном рынке очень мало зданий с готовностью в 2024–2025 годах, где можно арендовать сразу 30 тыс. кв. м, напоминает Белова. Об этом же говорит и директор по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. Именно по этой причине компании рассматривают варианты аренды в формирующихся деловых районах, указывает она.
Кроме того, определенную роль при выборе здания мог сыграть и статус технопарка, рассуждает Белова. По ее словам, резиденты таких объектов могут получать субсидии и льготы, в том числе налоговые. В технопарке компания сможет иметь и лабораторию, которую обычно тяжело разместить в обычном бизнес-центре, полагает Жидков. К преимуществам объекта Акатова также относит близость к реке и строящиеся рядом жилые и офисные проекты, которые могут способствовать развитию инфраструктуры, полезной для арендаторов.
В случае закрытия сделка по аренде офиса в ЗИЛе может стать крупнейшей транзакцией в этом году, говорит Богданов. Пока рекорд принадлежит Т-банку, который снял 24,5 тыс. кв. м в гибком офисе Business Club в бизнес-центре «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Среди других крупных сделок, по данным Remain, — аренда 9,1 тыс. кв. м в бизнес-центре AFI2B на 2-й Брестской улице рекрутинговым сервисом HeadHunter. Кроме того, около 7 тыс. кв. м в Comcity сняла IEK Group, указывают в NF Group.
Читайте РБК в Telegram.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
