Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минцифры и VK попросили Apple объяснить удаление приложения из App Store Технологии и медиа, 01:34
Пасечник не исключил введения в ЛНР и ДНР военного положения Политика, 01:23
Авксентьева попросила освободить от мобилизации многодетных отцов Политика, 00:54
Экс-зампред «Газпрома» нашел китайского партнера для создания мегатрассы Бизнес, 00:44
Кейн повторил 110-летний рекорд в игре с Германией и 5 голами за 20 минут Спорт, 00:32
Штрафы по ДНК: правила экологичного выгула собак Партнерский проект, 00:26
Минцифры опубликовало список ИТ-специальностей для отсрочки от призыва Политика, 00:13
На границах с Россией растянулись пробки: где стоят, и чего бояться Авто, 00:01
Новости, которые вас точно касаются
Самое актуальное о ценах, штрафах и кредитах — в одном письме каждый будний день.
Подписаться за 99 ₽ в месяц
Травмы, слезы и новые образы. Чем запомнились прокаты Трусовой и Валиевой Спорт, 00:00
Эрдоган вновь заявил о желании организовать встречу Путина и Зеленского Политика, 00:00
Власти предложили взимать со всей недвижимости бизнеса налог по кадастру Экономика, 00:00
Почему при инсульте надо успеть попасть в «терапевтическое окно» Партнерский проект, 26 сен, 23:29
Владельца канала «Кремлевский мамковед» арестовали за вымогательство Общество, 26 сен, 23:19
В КХЛ побили бомбардирский рекорд «Спартака» Спорт, 26 сен, 23:19
Бизнес ,  
0 

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость упал до пятилетнего минимума

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в январе-марте оказался самым низким за последние пять лет. Подобные сделки готовятся по нескольку месяцев, но из-за пандемии переговоры были отложены, объясняют консультанты
Фото: Денис Синяков / Reuters
Фото: Денис Синяков / Reuters

В первом квартале 2021 года общий объем сделок купли-продажи земли и коммерческой недвижимости в России составил около 67 млрд руб., что всего на 1 млрд руб. меньше, чем в январе-марте прошлого года, подсчитали в консалтинговой компании CBRE (подсчеты есть у РБК). Несмотря на схожий показатель, структура инвестиций продемонстрировала зеркально противоположную картину, обращает внимание руководитель отдела рынков и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

В первые три месяца этого года 71% инвестиций пришлись, согласно подсчетам CBRE, на покупку земли для строительства жилья и только оставшиеся 29% — на инвестиции в коммерческую недвижимость. Год назад, в январе-марте 2020 года соотношение было обратным — 73% занимали инвестиции в торговые объекты, бизнес-центры, склады и гостиницы и только 27% — в площадки под жилье.

Каждый пятый мультимиллионер в России решил вложиться в жилье
Бизнес
Фото:Johanna Hoelzl / dpa / Global Look Press

Почему просели инвестиции в коммерческую недвижимость

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в январе-марте составил 19 млрд руб., это минимальное квартальное значения за последние пять лет. Меньшее было только во втором квартале 2016 года, когда инвестиции в коммерческую недвижимость равнялись 8 млрд руб. По сравнению с первым кварталом 2020 года размер инвестиций снизился на 61%.

Многие инвесторы находятся в стадии переговоров и не успели закрыть сделки в первом квартале, но по итогам года доля таких сделок вырастет, объясняет Ушакова. По ее прогнозу, в целом в 2021 году доля инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 60% от общего объема.

Первый квартал в этом году был не показательным, реальный интерес к коммерческой недвижимости будет виден по итогам полугодия, полагает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов. По его словам, в первом квартале часто закрываются сделки, которые «перекатываются» с декабря — стороны, как правило, хотят закрыть сделки до конца года, но иногда не успевают. Таких перекатившихся сделок в этот раз практически не было, уточняет Цыренов.

Pro
Как завещать завод, самолет и пароход: комбо механизмов наследования
Pro
Хорошо, что все стабильно плохо: что думают промышленники о кризисе
Pro
Что сегодня нужно знать о русской модели управления, чтобы выжить
Pro
Фото: Justin Sullivan / Getty Images «Зарплата не растет годами»: каково работать в Cisco — в 5 пунктах
Pro
Фото: Kevin Frayer / Getty Images Гуанси, мянь и инь-ян: три столпа, которые помогут вести бизнес с Китаем
Pro
Фото: Hyungwon Kang / Reuters 90 дней до остановки зарубежных систем кибербезопасности. Что делать
Pro
Зачем Adobe покупает Figma и почему это злит инвесторов и пользователей
Pro
Фото: Shutterstock Как сохранить деньги, когда рынок рушится: советы экономистов

В среднем сделка в коммерческой недвижимости занимает шесть-девять месяцев, но в прошлом году весной и в начале лета не был понятен масштаб пандемии и переговоры не велись, продолжает Цыренов. В итоге, по его словам, переговоры в прошлом году стартовали позже, сделки не успели закрыться ни в прошлом году, но в начале этого. Несмотря на сложности, связанные с нестабильностью рубля, ростом процентных ставок, рынок продолжает оставаться активным и по итогам года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может превысить показатели 2020 года, считает эксперт.

Forbes назвал «королей российской недвижимости»
Бизнес
Торговый центр «Европейский» в Москве

Почему выросли инвестиции в жилую недвижимость

Вложения в покупку площадок под строительство жилья в первом квартале выросли почти в 2,7 раза, до 48 млрд руб., это самый высокий квартальный в этом сегменте за всю историю рынка, отмечают в CBRE.

Всплеск вложений в сегмент жилой недвижимости вызван увеличением как числа сделок, так и их среднего размера. Он, по данным CBRE, составил в январе-марте 2021 года 2,1 млрд руб. против 1,6 млрд руб. годом ранее. Такая динамика была ожидаема на фоне роста цен на жилую недвижимость, признает Ушакова. По ее мнению, хорошие финансовые результаты за прошлый год побуждают многих девелоперов развиваться и искать площадки для новых проектов.

Повышенный спрос на участки под строительство жилья проявился на рынке еще в прошлом году, когда объем вложений в этот сегмент вырос, по оценке CBRE, на 74%, до почти 96 млрд руб. Только в Москве в прошлом году было продано 430 га земельных участков под строительство жилья, это максимальный уровень спроса за всю историю, констатирует партнер Colliers Владимир Сергунин.

Повышенную активность в этом сегменте эксперт связывает, в частности, со снижением доли собственных капиталов девелоперов при покупке участков. Раньше застройщики вкладывали в покупку участка минимум 30% собственных средств, но с переходом на проектное финансирование банки финансируют до 95% стоимости участка крупным застройщикам, напоминает Сергунин.

Бизнес призвал Собянина изменить список недвижимости с повышенным налогом
Бизнес
Фото:Артем Геодакян / ТАСС

Авторы
Теги