Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие модели машинного обучения используют в банковском бизнесе Партнерский материал, 10:18 Собянин после отмены перчаток напомнил о требованиях по маскам Общество, 10:16 В ОКР ответили пловцу из США словами «проигрывать надо уметь» Спорт, 10:16 На Украине зафиксировали месячный рекорд по заболеваемости коронавирусом Общество, 10:14 Вы слишком хорошо работаете: почему топ-менеджер станет сбитым летчиком Pro, 10:10 Чекап для кошелька: ключевые моменты в обращении с инвестициями РБК и Сбер, 10:09 ВТБ рассказал о новом этапе борьбы с «перегревом» в кредитовании Финансы, 10:05 Собянин отменил обязательное ношение перчаток в Москве Общество, 10:01 Сотрудники 12 Storeez застрахованы в «Согласии» на ₽2 млрд Пресс-релиз, 10:00 Квадратные метры: зачем в России нужно построить 120 млн кв. м жилья Партнерский материал, 09:59 Российские шпажисты вышли в финал Олимпийского турнира Спорт, 09:54 В игре $400 млрд: как пандемия встряхнула рынок HR-услуг — The Economist Pro, 09:52 Россиянин победил на Олимпиаде не проигрывавшего 12 лет дзюдоиста Спорт, 09:51 Тихановская встретилась с бывшим госсекретарем США Кондолизой Райс Политика, 09:47
Бизнес ,  
0 

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость упал до пятилетнего минимума

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в январе-марте оказался самым низким за последние пять лет. Подобные сделки готовятся по нескольку месяцев, но из-за пандемии переговоры были отложены, объясняют консультанты
Фото: Денис Синяков / Reuters
Фото: Денис Синяков / Reuters

В первом квартале 2021 года общий объем сделок купли-продажи земли и коммерческой недвижимости в России составил около 67 млрд руб., что всего на 1 млрд руб. меньше, чем в январе-марте прошлого года, подсчитали в консалтинговой компании CBRE (подсчеты есть у РБК). Несмотря на схожий показатель, структура инвестиций продемонстрировала зеркально противоположную картину, обращает внимание руководитель отдела рынков и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

В первые три месяца этого года 71% инвестиций пришлись, согласно подсчетам CBRE, на покупку земли для строительства жилья и только оставшиеся 29% — на инвестиции в коммерческую недвижимость. Год назад, в январе-марте 2020 года соотношение было обратным — 73% занимали инвестиции в торговые объекты, бизнес-центры, склады и гостиницы и только 27% — в площадки под жилье.

Каждый пятый мультимиллионер в России решил вложиться в жилье
Бизнес
Фото:Johanna Hoelzl / dpa / Global Look Press

Почему просели инвестиции в коммерческую недвижимость

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в январе-марте составил 19 млрд руб., это минимальное квартальное значения за последние пять лет. Меньшее было только во втором квартале 2016 года, когда инвестиции в коммерческую недвижимость равнялись 8 млрд руб. По сравнению с первым кварталом 2020 года размер инвестиций снизился на 61%.

Многие инвесторы находятся в стадии переговоров и не успели закрыть сделки в первом квартале, но по итогам года доля таких сделок вырастет, объясняет Ушакова. По ее прогнозу, в целом в 2021 году доля инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 60% от общего объема.

Первый квартал в этом году был не показательным, реальный интерес к коммерческой недвижимости будет виден по итогам полугодия, полагает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов. По его словам, в первом квартале часто закрываются сделки, которые «перекатываются» с декабря — стороны, как правило, хотят закрыть сделки до конца года, но иногда не успевают. Таких перекатившихся сделок в этот раз практически не было, уточняет Цыренов.

В среднем сделка в коммерческой недвижимости занимает шесть-девять месяцев, но в прошлом году весной и в начале лета не был понятен масштаб пандемии и переговоры не велись, продолжает Цыренов. В итоге, по его словам, переговоры в прошлом году стартовали позже, сделки не успели закрыться ни в прошлом году, но в начале этого. Несмотря на сложности, связанные с нестабильностью рубля, ростом процентных ставок, рынок продолжает оставаться активным и по итогам года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может превысить показатели 2020 года, считает эксперт.

Forbes назвал «королей российской недвижимости»
Бизнес
Торговый центр «Европейский» в Москве

Почему выросли инвестиции в жилую недвижимость

Вложения в покупку площадок под строительство жилья в первом квартале выросли почти в 2,7 раза, до 48 млрд руб., это самый высокий квартальный в этом сегменте за всю историю рынка, отмечают в CBRE.

Всплеск вложений в сегмент жилой недвижимости вызван увеличением как числа сделок, так и их среднего размера. Он, по данным CBRE, составил в январе-марте 2021 года 2,1 млрд руб. против 1,6 млрд руб. годом ранее. Такая динамика была ожидаема на фоне роста цен на жилую недвижимость, признает Ушакова. По ее мнению, хорошие финансовые результаты за прошлый год побуждают многих девелоперов развиваться и искать площадки для новых проектов.

Повышенный спрос на участки под строительство жилья проявился на рынке еще в прошлом году, когда объем вложений в этот сегмент вырос, по оценке CBRE, на 74%, до почти 96 млрд руб. Только в Москве в прошлом году было продано 430 га земельных участков под строительство жилья, это максимальный уровень спроса за всю историю, констатирует партнер Colliers Владимир Сергунин.

Повышенную активность в этом сегменте эксперт связывает, в частности, со снижением доли собственных капиталов девелоперов при покупке участков. Раньше застройщики вкладывали в покупку участка минимум 30% собственных средств, но с переходом на проектное финансирование банки финансируют до 95% стоимости участка крупным застройщикам, напоминает Сергунин.

Бизнес призвал Собянина изменить список недвижимости с повышенным налогом
Бизнес
Фото:Артем Геодакян / ТАСС