В застройку Василеостровского намыва вложат десятки миллиардов
Группа ЛСР Андрея Молчанова планирует вложить 40 млрд руб. в строительство жилого комплекса в южной части намывных территорий Васильевского острова. Как передает «Интерфакс», такую цифру озвучил заместитель гендиректора группы Евгений Яцышин.
«Срок реализации проекта — около 10 лет, это будет жилье комфорт-класса. Мы приобрели последние участки, расположенные вдоль первой линии Финского залива», — сказал он, добавив, что вложения в стабилизацию грунта на намывной территории оцениваются в сумму около 3-4 млрд рублей.
Ранее РБК Петербург сообщал, что участок под строительство жилого комплекса комфорт класса ЛСР приобрела у «дочки» турецкой Renaissance Construction «Десна Капитал» и АО «Терра Нова». Земля, по оценке генерального директора консалтинговой компании Colliers International в Петербурге Андрея Косарева, обошлась ЛСР в 7-8 млрд руб.
По мнению опрошенных РБК Петербург экспертов рынка жилой недвижимости, несмотря на привлекательность локации, девелоперу придется преодолеть ряд трудностей при строительстве и реализации жилья на Василеостровском намыве.
Во-первых, ЛСР столкнется с жесткой конкуренцией со стороны других застройщиков. «Рядом уже запущены такие крупные проекты, как, например, Golden City от Glorax Development, «Я — романтик» от Seven Suns Development, «Капитан Немо» от «Лидер групп». ЛСР вряд ли захочет растягивать стройку на десятилетие, поэтому можно ожидать от компании довольно агрессивной продажной политики», — полагает эксперт.
Вторая проблема — плохая транспортная доступность намывных территорий и Васильевского острова в целом. «Станция метро откроется не скоро, на строительство дорог у города денег нет, ЗСД также не решает проблему полностью, а порой даже усугубляет загруженность Васильевского как транзитный канал. По мере ввода строящейся на острове недвижимости транспортная проблема будет усугубляться», — полагает Косарев.
Крупный масштаб проекта при сложившейся на рынке конъюнктуре также не играет на руку застройщику, полагает аналитик инвестиционной группы «Атон» Михаил Ганелин. По его мнению, сконцентрировать в одной локации существенную часть спроса на жилую недвижимость — непростая задача. «Продажи в крупных жилых комплексах традиционно идут медленнее. Легче продать, например, 500 квартир в десяти разных локациях, чем столько же в одном комплексе», — говорил ранее эксперт в разговоре с РБК Петербург.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
