Элитный московский девелопер приостановил проект в центре Петербурга
Строитель элитных таунхаусов в Москве, компания A Project Development (APDevelopment, APD), приостановила реконструкцию здания на Конюшенной пл., 2 лит. Д в Петербурге. Ранее девелопер получил иск о банкротстве от Промсвязьбанка. Процедура банкротства существенно снижает возможности для финансирования строительства, отмечает эксперт юридической фирмы «Качкин и Партнеры».
Успешно сдвинули
«Реконструкция была приостановлена в связи с полной финансовой реструктуризацией компании», — пояснила РБК Петербург Татьяна Вейс, генеральный директор ООО «Таала» (собственник участка и здания на Конюшенной пл.). По ее словам, сейчас реструктуризация завершается, и в ближайшее время работы на объекте будут возобновлены.
О проекте реконструкции памятника регионального значения «Мастеровой двор» на Конюшенной площади стало известно в 2017 году. Московская компания A Project Development планировала превратить историческое здание в комплекс апартаментов общей площадью 9,5 тыс. кв. м. По информации газеты «Деловой Петербург», вложения в проект компания оценивала в 7 млрд руб.
По информации на сайте компании, реконструкция пятиэтажного здания должна была завершиться в 1 квартале 2019 года. Согласно разрешению на строительство, выданному в марте 2018 года, срок окончания работ — июль 2019 года. «Эти сроки были предварительными и успешно продлены, плановое окончание проекта под ключ — второй квартал 2020 года», — комментирует Татьяна Вейс.
В компании сообщили, что проект на Конюшенной пл. будет самым дорогим жильем в Петербурге. Так, цены на лучшие видовые пентхаусы с полной отделкой и декорированием, вплоть до посуды и постельного белья, будут доходить до $35 тыс. за 1 кв. м (2,2 млн руб. по нынешнему курсу).
Справка
A Project Development основана в 2013 году, специализируется на строительстве элитной недвижимости. Владельцами компании, по информации на ее сайте, являются братья Аркадий и Константин Акимовы. В портфеле застройщика — элитный жилой комплекс Noble Row из шести особняков на Остоженке в Москве. В 2015 году он был признан самым дорогим таунхаусом Москвы.
Старые долги
Сейчас A Project Development проходит процедуру банкротства по иску Промсвязьбанка. Согласно материалам дела, застройщик допустил просрочку в выплате кредита на сумму более 152 млн руб., выданного в 2017 году Автовазбанком (на тот момент входил в группу Промсвязьбанка). Как сообщили РБК Петербург в пресс-службе банка, ООО «А Проджект Девелопмент» не делал конкретных предложений по урегулированию задолженности. Месяц назад суд ввел в отношении компании процедуру наблюдения. Следующее заседание суда намечено на 2 сентября 2019 года.
В банке подчеркивают, что A Project Development обратилась в арбитраж Москвы с двумя встречными исками, в которых просила признать недействительными требования банка. В Промсвязьбанке этот шаг расценивают как попытку уклониться от погашения долга. Суды отказали в удовлетворении требований девелопера.
Перспектива продолжения
В разговоре с РБК Петербурге Татьяна Вейс сообщила, что введение процедуры наблюдения не влияет на реализацию проекта на Конюшенной площади. Формально это так, соглашается с ней руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Однако на практике у компании в подобной ситуации могут возникнуть проблемы с завершением строительства, считает юрист.
«Сама по себе банкротная процедура не препятствует строительству, но существенно сокращает для застройщика возможности для финансирования проектов, так как факт старта банкротства ставит застройщика в стоп-лист для финансирования иными банками», — поясняет Некрестьянов. По его мнению, существует и угроза потери объекта. «Скорее всего, кредит обеспечен недвижимым имуществом ООО «Таала», поэтому вполне вероятно, что банк при неудачном обсуждении условий реструктуризации задолженности будет обращать взыскание на это имущество, — добавляет эксперт.
Дмитрий Некрестьянов напоминает, что после санации Промсвязьбанка многие заёмщики оказались в ситуации, когда реструктуризация кредита идёт сложно, и банк в качестве способа давления на заёмщика использует банкротный иск. Именно так развивалась ситуация с банкротным иском Промсвязьбанка к «дочке» застройщика Seven Suns, ООО «Басфор». Однако в итоге стороны договорились о реструктуризации. Вполне возможно, что и проблема A Project Development будет решаться по аналогичному сценарию, считает Некрестьянов.
Сколько это стоит
По данным Colliers International, средняя цена на элитные аппартаменты в Петербурге составляет 456,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Значительно превышают среднерыночные значения цены в комплексах «Императорский Яхт-Клуб» и «Резиденция на Каменном», где можно найти предложения стоимостью выше 1 млн руб. за кв. м, приводит данные Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. По ее наблюдениям, самые высокие цены в сегменте элитного жилья в Петербурге — на Каменном острове. Средний показатель в этом районе равен 914 тыс. руб. за 1 кв. м. Доля элитных апартаментов в экспозиции на конец первого квартала 2019 г. в Петербурге составляла 15%, их площадь — 29,3 тыс. кв. м, оценивает Colliers.
По данным Colliers International, цена на жилье в московском проекте Noble Row составляет порядка 3-3,3 млн руб. за 1 кв. м, что является одним из самых высоких показателей на первичном рынке элитного жилья Москвы, однако не рекордным. Максимальный уровень цен в The Residences at Mandarin Oriental Moscow, где, по данным девелопера, пентхаусы с видом на Кремль выставлены в продажу по цене $100 тыс. (63,5 млн руб. по нынешнему курсу) за 1 кв. м. Максимальную цену за 1 лот на первичном рынке на данный момент имеет пентхаус площадью 1683 кв. м в МФК «Царев сад» напротив Кремля — его стоимость составляет 4,8 млрд руб. В среднем цена премиального жилья на первичном рынке Москвы на начало 2019 года составляет 500 тыс. руб. за 1 кв. м, а в классе de luxe, к которому относятся самые дорогие новостройки (в том числе Noble Row) — около 1,1 млн руб. за 1 кв. м.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
