Предложение новостроек в Москве достигло рекорда с 2008 года
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование аналитического центра «ИРН-консалтинг», в октябре текущего года в столице на территории между ТТК и МКАД насчитывался 291 корпус новостроек. Общее количество квартир в продаже за месяц увеличилось на 5%, до 21 829 штук. Площадь экспонируемого жилья выросла на 4,6%, до 1,46 млн кв. м. Это рекордный показатель с кризиса 2008 года, отмечает газета.
Максимум количества новостроек был зафиксирован в 2005 году — 368 корпусов. Затем началось снижение, и, по данным «ИРН-консалтинг», в 2012 году был достигнут минимум — 177 новых корпусов.
По словам партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, в последние годы предложение на первичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы постоянно увеличивается: по итогам 2013 года — на 17%, 2014 года — на 24%, 2015 года — на 62%, за три квартала текущего года — на 11,7%, указывает она. Согласно ее данным, в старых границах Москвы в настоящее время продается 2,17 млн кв. м нового жилья.
На этом фоне жилье на первичном рынке дешевеет: по сравнению с сентябрем средняя цена в октябре упала на 2% и составила 197,5 тыс. руб., отмечают аналитики «ИРН-консалтинга». По данным «Миэль-новостроек», квадратный метр в целом подешевел на 1,5%, в Новой Москве — на 2,5%. По словам Литинецкой, третий квартал «оказался нетипично активным для рынка новостроек Москвы, а август по объему заключенных договоров долевого участия и вовсе побил все рекорды».
Таких договоров, согласно данным управления Росреестра по Москве, за девять месяцев текущего года было заключено на 69% больше (23 535 шт.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Несмотря на кризис, заявок на получение разрешительной документации на строительство меньше не стало, а нынешние условия согласования документации стимулируют строить быстрее, в том числе потому, что разрешения на строительства — срочные, а за срыв сроков приходится платить штрафы, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. Как сообщал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, разрешения на строительства жилья, выданные в январе—сентябре этого года, предусматривают вдвое большие объемы строительства, чем годом ранее. «В 2015 году было 3,221 млн кв. м, с начала 2016 года — 7,078 млн кв. м», — говорил он.
В Подмосковье ситуация между тем другая. Как заявлял вице-премьер подмосковного правительства Герман Елянюшкин, в последние годы область строила по 10 млн кв. м жилья, а в ближайшие годы будет порядка 7,5 млн кв. м. Количество выдаваемых разрешений на строительство снижается, отмечает он.
По словам руководителя аналитического центра девелоперской компании ОПИН Дениса Бобкова, предложение жилья комфорт-класса (75% от общего предложения) в регионе составило 2,887 млн кв. м и это на 9% меньше по сравнению с январем текущего года. По мнению представителя компании Est-a-Tet, бюджетные новостройки, вышедшие на рынок за последние два года в Москве, оттягивают спрос из Подмосковья.
Если два года назад в столице невозможно было найти новостройку дешевле 140 тыс. руб. за 1 кв. м, то сейчас есть и за 100 тыс. руб., поясняет Репченко. «Строители ведут себя как игроки нефтяного рынка: цена ниже, поэтому продать нужно больше. Возможно, это борьба за долю рынка», — комментирует ситуацию он.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
