Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 15:27 МСК
Киев сообщил об увеличении площади пожара на военном складе в Балаклее Общество, 15:19 Кремль прокомментировал «российский след» в убийстве Вороненкова Политика, 15:11 Лидер сборной Чехии назвала главу мирового биатлона «актером» Спорт, 15:11 Вдова Вороненкова приехала на место убийства супруга Политика, 15:08 СМИ узнали о переводе убийцы Вороненкова в реанимацию Политика, 15:07 Лучшие предложения рынка наличной валюты  15:00   USD НАЛ. Покупка 57,64 Продажа 57,70 EUR НАЛ. 62,16 62,20 Порошенко доложили об убийстве Вороненкова в Киеве Политика, 14:58 Устроивший теракт в Лондоне мужчина был британцем Политика, 14:49 Очевидцы рассказали РБК подробности убийства Вороненкова Общество, 14:48 Порошенко назвал убийство Вороненкова «актом государственного терроризма» Политика, 14:47 Дочь «завхоза» ФСБ откроет всероссийскую сеть магазинов Бизнес, 14:37 В Киеве заявили об усилении охраны Пономарева после убийства Вороненкова Политика, 14:35 Полиция назвала ключевую версию убийства Вороненкова Политика, 14:33 В «Единой России» назвали убийство Вороненкова внутренним делом Украины Политика, 14:29 Думский комитет не поддержал штрафы за автостоянку с нечитаемыми номерами Политика, 14:27 Полиция установила тип оружия убийцы Вороненкова Политика, 14:25 Бывший топ-менеджер «Росспиртпрома» займется алмазами Бизнес, 14:24 В КПРФ прокомментировали убийство бывшего однопартийца Вороненкова Политика, 14:19 Путину доложили об убийстве бывшего депутата Госдумы Вороненкова Политика, 14:18 Адвокат рассказал о роли заместителя Чайки в делах о госизмене по СМС Общество, 14:14 СМИ опубликовали видео с места убийства экс-депутата Госдумы Вороненкова Политика, 14:10 Генпрокурор Украины связал смерть Вороненкова с Кремлем и делом Януковича Общество, 14:07 Охранник успел ранить убийцу Вороненкова Политика, 14:04 Убийство экс-депутата Госдумы Дениса Вороненкова в Киеве. Фотогалерея Фотогалерея, 13:58 В Лондоне из-за задымления эвакуировали небоскреб Мэри-Экс Общество, 13:57 В Кремле отвергли связь с «планом» экс-главы штаба Трампа Политика, 13:55 Полиция Киева назвала убийство экс-депутата Госдумы Вороненкова заказным Политика, 13:55 МИД допустил обсуждение сокращения ядерных арсеналов Политика, 13:45
16 окт 2014, 00:01
Алиса Штыкина
Рост налога на имущество обернется исками от владельцев элитных квартир
Фото: Getty Images
Российские суды должны готовиться к многочисленным искам от собственников квартир и домов с требованием пересмотреть их кадастровую стоимость. Со следующего года она станет базой для расчета налога на имущество физических лиц, из-за чего он вырастет в несколько раз.

Как посчитать налог

Правительство Москвы на этой неделе согласовало новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, теперь их предстоит утвердить Мосгордуме. Предполагается, что со следующего года размер налога будут рассчитывать исходя из близкой к рыночной кадастровой, а не более низкой инвентаризационной стоимости квартиры, как сейчас. Первые выплаты по новой системе придутся на вторую половину 2016 года.

Для расчета налога в Москве будут применяться пять видов ставок: 0,1% – для объектов (квартир, комнат, гаражей и домов) стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – для недвижимости стоимостью 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – для имущества, которое дороже 300 млн руб. Сейчас ставки налога тоже растут вместе с инвентаризационной стоимостью, но не превышают 0,75%.

Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги». База для налога будет определяться как кадастровая стоимость минус 20 кв. м для квартиры, минус 10 кв. м – для комнаты, минус 50 кв. м – для дома.

Корреспонденты РБК на примере своих квартир подсчитали, какую сумму им придется платить за 2015 год. Ни одного объекта дороже 300 млн руб. (ставка 2%) не нашлось, зато выяснилось, что налог на 52-метровую квартиру с кадастровой стоимостью 9,2 млн руб. (рыночная стоимость 10 млн руб.) в новом доме на Ломоносовском проспекте в ЮЗАО составит 7,4 тыс. руб. в год (ставка 0,1%). Сравнить эту сумму с нынешней нагрузкой на его кошелек не удалось: владелец квартиры сообщил, что сейчас не платит налог, потому что не получает платежек. Похожая квартира в Отрадном (53 кв. м) обойдется его владельцу дешевле – в 4,77 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость 7,67 млн руб. – ставка 0,1%), подсчитал другой сотрудник РБК. Это в 3,5 раза больше, чем сейчас (1,370 тыс. руб.).

74-метровая квартира из старого фонда ЦАО (вторая половина XIX века) оценивается в 15,6 млн руб. по кадастру (ставка 0,15%). Налог за нее также вырастет более чем в три раза – с 5 тыс. до 17 тыс. руб. Квартира в 17-этажном типовом доме в районе станции метро «Коньково» площадью 74,2 кв. м была оценена в 11,2 млн руб. (ставка 0,15% ). Согласно сайту irr.ru, похожие квартиры на вторичном рынке в этом районе стоят примерно 14,8 млн руб., или на четверть дороже. За 2015 год собственник этой квартиры заплатит 12,2 тыс. руб. налога.

Льготы для малозащищенных слоев населения остаются в силе (50-процентная скидка на оплату налога), но они будут действовать только для собственников жилья. Если пенсионер или инвалид только прописан в квартире, но не является ее собственником, льгота работать не будет. Если же пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота будет распространяться только на одну из них.

Как оспорить стоимость

Переход на кадастровую стоимость жилья для расчета налога для физлиц произойдет спустя три года, после того как по этой схеме стали исчислять суммы налога для юридических лиц. Тогда это привело к валу обращений в арбитражные суды об оспаривании завышенной кадастровой оценки, вспоминают юристы. До недавнего времени граждане оспаривали в суде только кадастровую стоимость земельных участков – в этом году число этих дел увеличилось в пять раз, говорит партнер юрфирмы ЮСТ Александр Боломатов.

Фотогалерея Платите больше: какие налоги на бизнес увеличат бюджет в 2015 году Хотя введения налога с продаж российским препринимателям удалось избежать, уже со следующего года им придется платить за «точечные решения» правительства по наполнению бюджета. Больше всего... Показать 7 фотографий
На рынке жилья может сложиться аналогичная ситуация – кадастровая стоимость существенно выше инвентаризационной, указывает партнер практики разрешения споров Goltsblat BLP Рустам Курмаев.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости может быть выше рыночной примерно в 20–30% случаев, крайне изредка она ниже рыночной в 1,5–3 раза, но это не более 10% домов по всей стране, говорит адвокат компании «Налоговик» Сергей Литвиненко. По его словам, в перспективе примерно 8–15% москвичей могут обратиться в суд, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость. Большинство исков будут из ЦАО и прилегающих к нему районов, поскольку именно в этих округах кадастровая стоимость квартир намного выше инвентаризационной, считает Курмаев.

Можно будет попытаться снизить налог, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или сразу идти в суд.

Подать иск в суд довольно просто. В исковом заявлении надо будет указать, что вы хотите изменить кадастровую оценку жилья, и объяснить почему, указать свои данные, информацию о квартире, приложить отчет об оценке независимого оценщика, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости и техпаспорт на квартиру. Как правило, сбор этих документов занимает от двух до четырех недель, отмечает Курмаев. В среднем оценка квартиры стоит от 4 тыс. до 20 тыс. руб., следует из прайс-листов на сайтах независимых оценщиков.

Результаты кадастровой оценки можно оспорить в двух случаях, поясняет Литвиненко: если рыночная стоимость отличается от кадастровой или сведения о квартире, использованные при определении ее кадастровой стоимости, не соответствуют действительности.

Главное – указать надлежащего ответчика по делу, добавляет Рустам Курмаев. Самостоятельно менять ответчика по делу суд не может – приходится отказывать в иске. Надлежащим ответчиком в этом случае будет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

В среднем суд может рассматривать подобное дело один-два месяца, говорит Литвиненко, но при оспаривании решения в вышестоящих инстанциях рассмотрение дела может затянуться на 5–8 месяцев. В среднем подобные иски будут рассматриваться в течение трех-четырех месяцев с момента принятия искового заявления к производству, прогнозирует Курмаев. Составление иска будет стоить около 4 тыс. руб., представительство в суде – еще 10–20 тыс. руб. Таким образом, эта процедура может быть выгодна только для владельцев элитной недвижимости, которые за счет снижения налога смогут компенсировать судебные издержки.