Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 9:30 МСК
Режим КТО частично ввели в Нальчике и Чегемском районе Кабардино-Балкарии Политика, 08:51 В Якутии спасатели эвакуировали пассажиров с севшего на мель теплохода Общество, 08:38 «Газпром» сообщил о создании новой газовой компании в Европе Бизнес, 08:20 Совбез ООН осудил ракетные испытания Северной Кореи Политика, 08:17 В Донецком военкомате произошел взрыв Общество, 07:56 Авиация ВКС начала перебазирование на юг в рамках внезапной проверки Общество, 06:55 Пентагон заявил об отсутствии соглашения с РФ по сотрудничеству в Сирии Политика, 06:27 В Якутии теплоход с 98 пассажирами на борту сел на мель Общество, 05:18 В США два посетителя McDonald’s обнаружили червей в бургерах Общество, 04:49 СМИ узнали о планах Терезы Мэй запустить Brexit без одобрения парламента Политика, 04:10 В Пентагоне заметили резкий рост опасных сближений флота США и Ирана Политика, 03:24 Facebook изменил алгоритм отбора новостей из-за обвинений в предвзятости Общество, 02:43 Число жертв землетрясения в Италии превысило 280 человек Общество, 01:49 Вице-президент США рассказал о закупке скоростных поездов на $2,5 млрд Финансы, 01:09 Лавров сообщил о начале контактов между военными России и США в Сирии Политика, 00:37 Прототип компьютера Apple 1 продали на аукционе за $815 тыс. Бизнес, Вчера, 23:58 В Женеве завершились 12-часовые переговоры Лаврова и Керри Политика, Вчера, 23:27 Отрыв Клинтон от Трампа сократился до 5% Политика, Вчера, 23:08 В США выявили случай передачи вируса Зика от человека без симптомов Общество, Вчера, 22:23 В Москве завели дело на главу отдела собственной безопасности УВД по ЦАО Общество, Вчера, 21:17 Грузовой корабль SpaceX успешно приводнился в Тихом океане Технологии и медиа, Вчера, 21:09 Китайский почтовый банк получил разрешение на крупнейшее в мире IPO Финансы, Вчера, 21:01 Сбербанку предсказали статус самой дорогой компании в России Финансы, Вчера, 20:54 Компания Вексельберга модернизирует ТЭЦ в Воркуте после критики Путина Бизнес, Вчера, 20:48 СКР завел уголовное дело после надругательства над девочкой в самолете Общество, Вчера, 20:37 В Стамбуле открылся третий мост через Босфор Общество, Вчера, 20:12 ФАС заявила о завышении цен на некоторые аналогичные лекарства в 160 раз Общество, Вчера, 20:09 Саперы взорвали подозрительный предмет в центре подмосковных Люберец Общество, Вчера, 19:45
28 янв 2015, 16:39
Анна Левинская, Яна Милюкова, Алексей Пастушин
Росимущество повысило Куснировичу арендную плату за ГУМ
Фото: Russian Look
Как стало известно РБК, Росимущество 29 декабря подписало с подконтрольным Михаилу Куснировичу ОАО «Торговый дом ГУМ» дополнительное соглашение к договору аренды – плата за универмаг на Красной площади станет рыночной, то есть может вырасти в 6–10 раз по сравнению с действовавшими расценками

Успели до января

С 2015 года компания «Торговый дом ГУМ», управляющая универмагом, начнет оплачивать аренду по рыночным ставкам, рассказали РБК два источника в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимуществе) и правительстве. «У вас корректные источники», – подтвердил представитель группы Bosco di ​Ciliegi Михаила Куснировича. От официальных комментариев в Росимуществе отказались.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), соответствующее допсоглашение было заключено 29 декабря 2014-го, зарегистрировано – 30 декабря.

Куснирович арендует здание ГУМа – Верхние торговые ряды на Красной площади, 3, – с 1992 года. Договор аренды заключен на 49 лет, то есть до 2041 года. Изн​ачально он подписывался с Москомимуществом, прежним собственником универмага. Когда здание перешло в федеральную собственность, ни арендатор, ни ставка аренды не поменялись. Куснирович получил ГУМ без конкурса и для продления соглашения – уже с Росимуществом – конкурс тоже не понадобился: это следует из распоряжения правительства России №242-Р от 22 февраля 2014 года.

Бывший менеджер ГУМа рассказывал, что арендная плата, закрепленная контрактом, была «символическая – около $100 за 1 кв. м в год». Площадь ГУМа составляет 74,967 тыс. кв. м,  то есть за все помещения арендатор мог платить около $7,5 млн в год.

Новую арендную ставку источники РБК не называют. По данным независимой оценочной компании Swiss Appraisal, рыночная стоимость аренды здания ГУМа составляет $50–70 млн в го​д. По данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», осенью 2014-го ставки для субарендаторов находились в диапазоне $2,5–6 тыс. за 1 кв. м  в год. То есть поступления от сдачи всего универмага в аренду сторонним компаниям могут превышать $187 млн.

Коммерческий директор «ТПС Недвижимость» (управляет торговыми центрами «Море молл» в г. Сочи, «Галерея Краснодар», строит торговые центры на Хорошевском шоссе и Кутузовском проспекте) Алексей Ванчугов предполагает, что льготный период аренды был необходим для внедрения улучшений в торговом комплексе и осуществления его реновации, чтобы вдохнуть в него новую жизнь. «ГУМ стал открыточным, знаковым, в каком-то смысле иконическим проектом. Логично, что через некоторое время этот льготный период истек, пришло время взимать арендную плату в полном объеме. Если бы арендатора это не устраивало, он просто не согласился бы на эту цену», – рассуждает Ванчугов.  Прибыль управляющей компании уменьшится, уверен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, поскольку вряд ли Bosco удастся сильно повысить ставки аренды в нынешней рыночной ситуации. «Если бы были проведены торги, велика вероятность того, что государство заработало бы больше. Но при этом неизвестно, был выбранный в рамках тендера арендатор более эффективным, чем нынешний, и готов ли он был инвестировать столь же крупные суммы в развитие торгового центра», – говорит Гаврилов. «Вся нагрузка  ляжет на управляющую компанию», – соглашается Ванчугов.

В пресс-службе Bosco di ​Ciliegi отметили, что рыночная стоимость аренды ​назначена «Росимуществом на основании отчета независимого оценщика», ее размер не раскрывается «по условиям конфиденциальности». Про подорожавшую аренду представитель группы написал: «Безусловно, повлияет, однако сегодня на бизнес компании еще большее влияние оказывают другие факторы!»

«Магазин из помойки»

Действующий договор предусматривал охранное обязательство, по которому управляющая ГУМом компания была обязана инвестировать определенные суммы в благоустройство исторического здания. Как ранее объяснял РБК федеральный чиновник, Куснирович справедливо получает здание ГУМа в аренду без торгов: «он из помойки сделал магазин». Арендатор ежегодно тратил на реконструкцию здания до $15 млн, рассказывал «Коммерсанту» в 2011 году гендиректор ГУМа Теймураз Гугуберидзе. В 2013-м компания инвестировала $13,1 млн в ремонт и реконструкцию универмага, в 2012-м – $8,6 млн, говорится в отчетности «Торгового дома ГУМ».

Директор центра правового обеспечения инвестиций в сохранение объектов культурного наследия инвестиционной группы компаний ASG Алена Уласова ранее говорила, что  статус объекта культурного наследия или исторического здания накладывает на пользователя  целый ряд существенных ограничений, в разы понижающих доходность: «Это, например, особенные требования к материалам, используемым при реставрации и даже текущем ремонте, запрет на перепланировку, установку кондиционеров на фасадах».

«Видимо, допсоглашение, а не новый договор аренды подписан для того, чтобы не разрывать договоры субаренды», – поясняет адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева.

До 20% площадей ГУМа заняты магазинами самой Bosco, сообщила пресс-служба группы, остальные площади сдаются в субаренду. «ГУМ в работе с арендаторами придерживается принципа индивидуального подхода, – рассказывает консультант «Магазина магазинов» по недвижимости для премиального сегмента Ксения Гревцова. – То есть под каждую конкретную марку и конкретную секцию готовится отдельное коммерческое предложение».

В 2013 году выручка ОАО «Торговый дом ГУМ» выросла на 3,4%, до $120,4 млн, говорится в годовом отчете компании (итоги 2014-го пока не публиковались), чистая прибыль снизилась на 21,29%, до $18,3 млн. «Рост расходов на капремонт здания, на оплату труда сотрудников, повышение арендной платы за здание и землю не позволили сохранить коммерческие и управленческие расходы на уровне 2012 года», – объясняет компания в отчетности.

Группа Bosco di ​Ciliegi владеет торговым центром «Весна» на Новом Арбате и более чем 100 монобрендовых бутиков класса люкс – D&G, Etro, Hugo Boss, Jean Paul Gaultier, Kenzo, Pal Zileri и других. Компания также развивает сеть магазинов Bosco Sport. Выручка и прибыль всей группы не раскрываются. Forbes оценивал личное состояние Куснировича в 2014 году в $750 млн.​