Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
The Times узнала о финансировании атак ИГ через сеть компаний в Уэльсе 19:46, Общество Москвичи смогут записаться к врачу через Telegram 19:28, Технологии и медиа Путин прилетел на «Тавриду» с опозданием в почти восемь часов 18:53, Политика Вокзал Марселя эвакуировали из-за подозрительной сумки 18:38, Общество Манчини объяснил исключение Дзюбы из заявки «Зенита» 18:30, Спорт СКР начал проверку гибели засыпанного песком мальчика под Волгоградом 18:16, Общество В Москве арестовали главу крупнейшего столичного производителя хлеба 18:15, Общество Полиция Испании рассказала о 12 членах ячейки террористов в Каталонии 17:58, Общество Глава МИД Австрии обвинил Эрдогана во вмешательстве в дела других стран 17:21, Общество Александр Кокорин забил в пятом матче подряд в чемпионате России 17:01, Спорт Автомобиль совершил наезд на пешеходов на юго-востоке Бельгии 16:57, Общество В аварии на Калужском шоссе в Москве погиб человек 16:38, Общество В Дамаске при обстреле выставки с участием России погибли четыре человека 16:17, Общество В Сети появилось видео убийства устроившего резню в Сургуте 16:02, Общество В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В Кремле опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество
Пять крупнейших застройщиков сократили ввод жилья
Бизнес, 24 мар, 2016 23:33
0
Пять крупнейших застройщиков сократили ввод жилья
Пять крупнейших застройщиков сократили ввод жилья на 21%. Но в целом ввод многоквартирного жилья растет, потому что застройщики не могут просто так остановить запущенные проекты. Это значит, что цены продолжат падать
Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Меньше метров

Пять крупнейших застройщиков России снизили ввод многоквартирного жилья в 2015 году по сравнению с 2014 годом на 21%, до 3,3 млн кв. м, свидетельствуют данные «INFOLine-Аналитики», которая ежегодно выпускает соответствующий рейтинг (см. график). Совокупная доля топ-10 крупнейших застройщиков России снизилась с 12,5% в 2014-м до 10,1% в прошлом году. При этом общий объем ввода жилья в России, по данным Росстата, в 2015 году составил 83,8 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем годом ранее, а доля массового многоквартирного жилого строительства, напротив, выросла на 8%, до 49,5 млн кв. м.

Как считали рейтинг

«INFOLine-Аналитика» собирает данные у самих застройщиков, с их сайтов (с учетом разрешительной документации); если в готовом виде такой информации нет, аналитики брали адреса объектов и искали данные о вводе самостоятельно. «INFOLine-Аналитика» ужесточила требования к данным и уточнила некоторые цифры, в том числе за 2014 год, говорит генеральный директор компании Михаил Бурмистров. Теперь данные очищены от апартаментов и нежилых помещений.

По итогам 2015 года лидерство сохранила группа «Мортон» Александра Ручьева. Однако ей не удалось ввести больше 1 млн кв. м жилья, как было запланировано, вышло всего 947 тыс. кв. м. Второе место в рейтинге досталось «Группе ЛСР» (754 тыс. кв. м), которая в 2014 году занимала третье место. С пятого на третье место поднялась ГК «ПИК» (665 тыс. кв. м). Группа СУ-155, которая до 2014 года вообще занимала первое место, теперь на четвертом месте с 500 тыс. кв. м. По словам источника, близкого к СУ-155, реальный ввод даже немного меньше — в 2015 году компания ввела 463,5 тыс. кв. м жилья. Проблемы СУ-155, как недавно выяснилось, начались еще в кризис 2008-го.

Новичками рейтинга в 2015 го​ду стали петербургская ГК «ЦДС», московские АО «А101 девелопмент» и ГК «МИЦ», новосибирская «Дискус плюс». ГК «ЦДС» в 2015 году нарастила ввод жилья на 40%, до 251 тыс. кв. м, «А101» — на 47%, до 237 тыс. кв. м. «Дискус плюс» стала самым быстрорастущим участником топ-15 — компания сдала 224 тыс. кв. м, практически в пять раз больше, чем в 2014 году.

Только вперед

Нужно понимать, что ввод жилья отстает от его продажи: жилье, которое компании сдали госкомиссии в прошлом году, они по большей части продали год-два назад (а то и три — на стадии котлована). Соответственно, сейчас девелоперы продают жилье, которое будет введено и попадет в рейтинг «INFOLine-Аналитики» через несколько лет.

Продажи квартир по новым контрактам в 2015 году серьезно снизились: например, у «Группы ЛСР» — на 35%, у «Эталона» — на 12%. Крупные непубличные девелоперы говорили о падении продаж на 10–15%. Тем не менее крупнейшие застройщики сокращать ввод не планируют. Так, «Мортон» собирается в 2016–2018 годах сдать более 3,3 млн кв. м жилой недвижимости — все эти проекты уже запущены, говорит представитель компании Игорь Ладычук. По словам представителя «Группы ЛСР», компания в этом году запустила несколько новых проектов и планирует выставить на продажу около 900 тыс. кв. м жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

В 2016–2017 годах существенного сокращения ввода жилья не произойдет, кризис отразится на показателях 2018 года, считает руководитель «ИРН-Конс​алтинга» Татьяна Калюжнова. «Связано это с тем, что многие объекты находятся в промзонах, а у проектов реновации длинный цикл подготовки к строительству, — поясняет она. — То есть застройщики несколько лет готовили эти площадки под строительство, и не начать стройку сейчас они не могут — это было бы экономически невыгодно». «Никто не будет тормозить с новыми проектами, если они были запланированы, — соглашается руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. — Застройщики будут думать, как в условиях падения покупательского спроса плавно выходить из этой ситуации: например, не отказываться полностью от проекта, а снижать объемы строительства».

Между тем цены на жилье падают. По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке в третьем квартале составила 51,7 тыс. руб., что на 1,6% меньше, чем в первом. По данным «ИРН-Консалтинга», в четвертом квартале 2015 года средняя стоимость 1 кв. м в московской новостройке в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД составляла 204,7 тыс. руб. В конце прошлого года компания прогнозировала, что эта цифра снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017 году — до 160 тыс. руб. Сергей Лобжанидзе считает, что самое популярное массовое жилье в столице к середине 2016 года подешевеет в среднем до 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Основным фактором падения цены будет продолжающийся ввод новых проектов, только в первом полугодии запланировано к вводу 900 тыс. кв. м, поясняет он.