Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 12:57 МСК
На Чукотке на АЭС отключился блок из-за неполадок в системе охлаждения Общество, 12:40 Минобороны опровергло информацию СМИ о причинах крушения Су-33 Политика, 12:35 В МИД России заявили об отсутствии планов встречи с экс-советником Трампа Политика, 12:16 В Польше начали расследование о связи контрразведки страны с ФСБ России Политика, 12:12 СКР обвинил двух граждан Украины в похищении российских военных из Крыма Политика, 12:08 Медведев уволил задержанного за хищения замминистра культуры Политика, 12:07 Лучшие предложения рынка наличной валюты  12:00   USD НАЛ. Покупка 63,57 Продажа 63,53 EUR НАЛ. 68,40 68,50 Дворкович заявил об отсутствии у правительства прав сокращать нефтедобычу Экономика, 11:51 Минкультуры подало иск к Церетели на 1 млн руб. Общество, 11:44 Капитализация «Роснефти» впервые превысила 4 трлн руб. Финансы, 11:26 СМИ узнали о планах отправить чеченский спецназ на охрану базы Хмеймим Политика, 11:16 Прокурор попросил пять лет тюрьмы для сбежавшей в Сирию студентки МГУ Общество, 11:15 Студентов в Москве предложили проверить на экстремизм Общество, 11:12 «Роснефть» предоставила «дочкам» беспроцентные займы на 600 млрд руб. Бизнес, 11:11 Сбербанк начал прием средств на самый доходный вклад Финансы, 11:02 Комплексы С-400 встали на боевое дежурство на северо-западе России Политика, 10:53 Западные СМИ назвали продажу «Роснефти» «неожиданностью» и «триумфом» Экономика, 10:41 Акции «Роснефти» обновили исторический максимум Финансы, 10:30 МВД предложило запретить въезд в Россию «опасным» футбольным фанатам Политика, 10:20 В Лиге чемпионов определились все участники плей-офф Спорт, 10:18 Работавший с «Газпромом» советник Трампа прибыл в Москву Политика, 10:01 Россияне отказались сокращать новогодний бюджет впервые за несколько лет Общество, 09:49 Власти Японии официально объявили о визите Путина в страну Политика, 08:48 Учителя пожаловались на невыплату компенсаций за проведение ЕГЭ Политика, 08:08 Родителей фигуранток дела о жестоком обращении с животными оштрафовали Общество, 07:40 Госдума откажется запрещать чиновникам иметь недвижимость за рубежом Политика, 07:03 «Яндекс» назвал самые популярные поисковые запросы года Технологии и медиа, 07:00 Иностранные туристы заинтересовались новогодним отдыхом в России Общество, 06:53
24 мар, 23:33
Анна Дерябина
Пять крупнейших застройщиков сократили ввод жилья
Фото: Донат Сорокин/ТАСС
Пять крупнейших застройщиков сократили ввод жилья на 21%. Но в целом ввод многоквартирного жилья растет, потому что застройщики не могут просто так остановить запущенные проекты. Это значит, что цены продолжат падать

Меньше метров

Пять крупнейших застройщиков России снизили ввод многоквартирного жилья в 2015 году по сравнению с 2014 годом на 21%, до 3,3 млн кв. м, свидетельствуют данные «INFOLine-Аналитики», которая ежегодно выпускает соответствующий рейтинг (см. график). Совокупная доля топ-10 крупнейших застройщиков России снизилась с 12,5% в 2014-м до 10,1% в прошлом году. При этом общий объем ввода жилья в России, по данным Росстата, в 2015 году составил 83,8 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем годом ранее, а доля массового многоквартирного жилого строительства, напротив, выросла на 8%, до 49,5 млн кв. м.

Как считали рейтинг

«INFOLine-Аналитика» собирает данные у самих застройщиков, с их сайтов (с учетом разрешительной документации); если в готовом виде такой информации нет, аналитики брали адреса объектов и искали данные о вводе самостоятельно. «INFOLine-Аналитика» ужесточила требования к данным и уточнила некоторые цифры, в том числе за 2014 год, говорит генеральный директор компании Михаил Бурмистров. Теперь данные очищены от апартаментов и нежилых помещений.

По итогам 2015 года лидерство сохранила группа «Мортон» Александра Ручьева. Однако ей не удалось ввести больше 1 млн кв. м жилья, как было запланировано, вышло всего 947 тыс. кв. м. Второе место в рейтинге досталось «Группе ЛСР» (754 тыс. кв. м), которая в 2014 году занимала третье место. С пятого на третье место поднялась ГК «ПИК» (665 тыс. кв. м). Группа СУ-155, которая до 2014 года вообще занимала первое место, теперь на четвертом месте с 500 тыс. кв. м. По словам источника, близкого к СУ-155, реальный ввод даже немного меньше — в 2015 году компания ввела 463,5 тыс. кв. м жилья. Проблемы СУ-155, как недавно выяснилось, начались еще в кризис 2008-го.

Новичками рейтинга в 2015 го​ду стали петербургская ГК «ЦДС», московские АО «А101 девелопмент» и ГК «МИЦ», новосибирская «Дискус плюс». ГК «ЦДС» в 2015 году нарастила ввод жилья на 40%, до 251 тыс. кв. м, «А101» — на 47%, до 237 тыс. кв. м. «Дискус плюс» стала самым быстрорастущим участником топ-15 — компания сдала 224 тыс. кв. м, практически в пять раз больше, чем в 2014 году.

Только вперед

Нужно понимать, что ввод жилья отстает от его продажи: жилье, которое компании сдали госкомиссии в прошлом году, они по большей части продали год-два назад (а то и три — на стадии котлована). Соответственно, сейчас девелоперы продают жилье, которое будет введено и попадет в рейтинг «INFOLine-Аналитики» через несколько лет.

Продажи квартир по новым контрактам в 2015 году серьезно снизились: например, у «Группы ЛСР» — на 35%, у «Эталона» — на 12%. Крупные непубличные девелоперы говорили о падении продаж на 10–15%. Тем не менее крупнейшие застройщики сокращать ввод не планируют. Так, «Мортон» собирается в 2016–2018 годах сдать более 3,3 млн кв. м жилой недвижимости — все эти проекты уже запущены, говорит представитель компании Игорь Ладычук. По словам представителя «Группы ЛСР», компания в этом году запустила несколько новых проектов и планирует выставить на продажу около 900 тыс. кв. м жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

В 2016–2017 годах существенного сокращения ввода жилья не произойдет, кризис отразится на показателях 2018 года, считает руководитель «ИРН-Конс​алтинга» Татьяна Калюжнова. «Связано это с тем, что многие объекты находятся в промзонах, а у проектов реновации длинный цикл подготовки к строительству, — поясняет она. — То есть застройщики несколько лет готовили эти площадки под строительство, и не начать стройку сейчас они не могут — это было бы экономически невыгодно». «Никто не будет тормозить с новыми проектами, если они были запланированы, — соглашается руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. — Застройщики будут думать, как в условиях падения покупательского спроса плавно выходить из этой ситуации: например, не отказываться полностью от проекта, а снижать объемы строительства».

Между тем цены на жилье падают. По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке в третьем квартале составила 51,7 тыс. руб., что на 1,6% меньше, чем в первом. По данным «ИРН-Консалтинга», в четвертом квартале 2015 года средняя стоимость 1 кв. м в московской новостройке в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД составляла 204,7 тыс. руб. В конце прошлого года компания прогнозировала, что эта цифра снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017 году — до 160 тыс. руб. Сергей Лобжанидзе считает, что самое популярное массовое жилье в столице к середине 2016 года подешевеет в среднем до 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Основным фактором падения цены будет продолжающийся ввод новых проектов, только в первом полугодии запланировано к вводу 900 тыс. кв. м, поясняет он.