Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 18:02 МСК
Мосгорсуд снял арест с дома информатора WADA Родченкова Политика, 17:55 Судьба Эрмитажа: чем обернется арест заместителя Михаила Пиотровского Общество, 17:53 Медведева захватила лидерство на чемпионате мира по фигурному катанию Спорт, 17:51 ВТБ рассказал о претендентах на покупку своей украинской «дочки» Бизнес, 17:47 В США произошла стрельба возле Капитолия Общество, 17:42 СК закончил следствие против Никиты Белых Политика, 17:40 СМИ назвали кандидата на пост главы ГИБДД Политика, 17:38 Пиотровский связал задержание своего заместителя со стройками Эрмитажа Общество, 17:22 СК изъял у Навального шнурки в рамках уголовного дела о хулиганстве Политика, 17:16 Ford отзовет в России 1,3 тыс. пикапов Ranger Экономика, 17:13 «Дикси» откажется от половины складов в Подмосковье на фоне убытков Бизнес, 17:06 ВТБ объявил о решении уйти из Франции Бизнес, 17:04 «Барселона» возмутилась дисквалификацией Месси Спорт, 17:00 Глава ВТБ 24 рассказал о пользе ношения усов Бизнес, 17:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  17:00   USD НАЛ. Покупка 56,90 Продажа 57,00 EUR НАЛ. 61,28 61,36 Подростков в Томске вызвали на допрос из-за антикоррупционного митинга Политика, 16:48 Путин прилетел на архипелаг Земля Франца-Иосифа Политика, 16:42 НОВАТЭК договорился о партнерстве с ОСК и «Атомэнергомашем» Бизнес, 16:41 Миноритарии продали акции «Транснефти» за 170 млрд руб. Бизнес, 16:38 Аэропорт Мадейры получил имя Криштиану Роналду Спорт, 16:35 Социологи заявили о значительном снижении доверия к институтам власти Политика, 16:26 Посол США в Москве анонсировал встречу главы Госдепа с Путиным Политика, 16:22 МИД ответил на обвинения Украины в обстреле консульства Польши Политика, 16:20 Захарова ответила на призывы немецких политиков бойкотировать ЧМ-2018 Политика, 16:16 Москалькова назначила проверку в связи с протестной акцией в Москве Политика, 16:11 Главный раввин России опротестует выдворение раввина Сочи из страны Общество, 16:07 «Политика — грязное дело»: что Сокуров говорил о власти, цензуре и церкви Общество, 16:04 Путин передал «Ростеху» акции девяти авиаремонтных заводов Политика, 16:02
21 окт 2014, 21:49
Анна Дерябина
Capital Group Доронина построит новый микрорайон около Митино
Бизнесмен Владислав Доронин Фото: ТАСС
Градостроительная земельная комиссия Москвы выдала Capital Group Владислава Доронина разрешение на строительство нового микрорайона около Митино – почти 1 млн кв. м недвижимости, включая 650 тыс. кв. м жилья. Если проект будет реализован, он станет одним из самых крупных для Capital Group, которая за всю свою историю возвела около 7 млн кв. м. До сих пор девелопер строил премиальное жилье, например апартаменты в деловом комплексе «Москва-Сити».

На месте птицефабрики

Власти Москвы выдали Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на проект общественно-жилой застройки в Митино, вблизи села Рождествено, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

В качестве инвестора проекта указана ЗАО «Птицефабрика «Красногорская». Эта компания аффилирована с Capital Group, которая и является собственником застройки, сообщил РБК коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Мастер-плана для начала строительства еще нет, и сроки проекта уточнить невозможно, утверждает он.

Земли бывшей птицефабрики в Митино были скуплены структурами владельца корпорации «Уралсиб» Николая Цветкова, сообщали ранее «Ведомости». Его компания «Знак» собиралась построить на этом участке коттеджный поселок «Рождествено Hills», который презентовала на выставке MIPIM около демяти лет назад. По данным издания, позже «Уралсиб» стал искать покупателя на этот участок, но о сделке с Capital Group не сообщалось.

Сейчас территория участка – 58,13 га – свободна от застройки. Согласно ГПЗУ здесь должно появиться 675 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м социальной инфраструктуры: детский сад, поликлиника, медицинский центр, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также торгово-развлекательный комплекс с гостиницей, офисами, фитнес-центром, подземными и надземными стоянками. Проектом предусмотрены парковки на 10,3 тыс. машино-мест.

Не только премиум

Сотрудник пресс-службы Capital Group сообщил, что речь идет о возведении жилого микрорайона комфорт-класса. До сих пор группа строила жилые комплексы класса business, premium и de luxe, уточняется у нее на сайте, в основном в центральных районах Москвы.

Для портфеля Capital Group Митино – место необычное, считает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Но с точки зрения инвестиционной привлекательности проект интересен – участок расчищен от застройки, находится всего в 2 км от Москвы, при этом относится к Северо-Западному округу, что важно для части покупателей, желающих иметь московскую прописку», – отметила она.

Решение выйти на рынок массового жилья выглядит разумно на фоне неблагоприятной экономической конъюнктуры, согласен руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. «Сегменты комфорт- и экономкласса в перспективе одного-двух лет будут наиболее ликвидными на рынке недвижимости, – подтверждает руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новостроя» Татьяна Шарова. – Capital Group расширяет ассортимент предложения, что, по сути, позволит диверсифицировать бизнес в непростой ситуации».

Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров добавляет, что «многие компании, строившие жилье премиум-класса, в 2008 году также ушли в экономкласс».

Нужен миллиард

Плотность застройки у Митино составит 19 тыс. кв. м на 1 га, подсчитал Дзагуров, хотя обычный показатель для таких проектов 25–27 тыс. кв. м на 1 га. Видимо, это, по его словам, и означает «комфорт».

По мнению директора аналитики и консалтинга компании Point Estate Елены Ржавской, инвестиции могут составить около $1 млрд. Источник финансирования в Capital Group не стали раскрывать.

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов утверждает, что с финансированием на строительном рынке дела все-таки обстоят неплохо: «У Capital Group репутация надежного заемщика, проблем с привлечением кредитов не будет».

«Несмотря на непростую экономическую ситуацию, девелопер, судя по всему, уже проинвестировал в предпроектную разработку жилого комплекса определенные средства, поэтому для него нет смысла сейчас замораживать его, – говорит Бобков. – Пока мы не видим серьезного кризиса на рынке, спрос можно охарактеризовать как умеренный». По его мнению, если девелопер примет решение строить весь проект сразу, на это может уйти до семи лет.

Проект может быть построен быстро, однако рынок не сможет сразу поглотить весь объем, предупреждает Литинецкая. «Я думаю, что общая реализация проекта будет разбита на очереди, – говорит она. – Рекомендуемая очередность – по 50–100 тыс. кв. м».

Компания Capital Group, созданная в 1991 году Владиславом Дорониным, Эдуардом Берманом и Павлом Те, занимает 192-е место в рейтинге крупнейших частных компаний России, составленном журналом Forbes. Выручка по итогам 2013 года оценивается журналом в 27 млрд руб.: источник РБК в Capital Group подтверждает, что эти данные «близки к реальным цифрам». Портфель Capital Group насчитывает более 70 реализованных, строящихся и проектируемых объектов общей площадью более 7 млн кв. м – это дорогое жилье, офисные и торговые центры класса А и B+. Среди знаковых проектов – комплекс «Легенда Цветного» на Цветном бульваре в Москве и проекты в «Москва-Сити» – «Город столиц» «Око» – всего четыре небоскреба высотой более 190 м.