В Кремле ответили Сокурову на вопрос о режиссере Олеге Сенцове 17:23, Политика Путин похвалил Михельсона за скорость в освоении Арктики 17:19, Бизнес МИД заявил о визите премьер-министра Японии в Москву в конце апреля 17:18, Политика Европейские футбольные клубы одобрили реформу Лиги чемпионов 17:09, Спорт Организация Ходорковского анонсировала акцию против Владимира Путина 16:59, Политика Дороже денег: как банк без лицензии завоевывал аудиторию 16:45, Свое дело Песков отказался говорить об отношении Путина к Медведеву после митингов 16:36, Политика Мосгорсуд отказался отменить административный арест Навального 16:35, Политика Тело Ким Чен Нама отправили в Северную Корею 16:35, Политика Глава МВД Колокольцев отменил выступление в Госдуме 16:26, Политика «Газпром» подключился к проекту строительства Северного широтного хода 16:26, Бизнес Путин разрешил Дерипаске защититься от нападок в конгрессе США 16:25, Бизнес Банк из первой сотни объяснил причину ограничений выдачи вкладов физлицам 16:24, Финансы Синоптики пообещали в выходные потепление в столице до 11 градусов 16:20, Общество Кадыров назвал отношение руководства «Роснефти» к Чечне несправедливым 16:19, Бизнес В Европарламенте призвали защитить либеральные ценности от России 16:13, Политика За обвиняемых в хищениях в ЦУПе вступился эксперт по «делу Домодедово» 16:07, Общество Минкульт прокомментировал планы передачи РПЦ зданий музея в Бородино 16:05, Общество Медведев вычеркнул мельдоний из списка запрещенных спортсменам веществ 16:03, Общество Дуров раскритиковал работу Apple за задержку обновления Telegram 15:53, Технологии и медиа Люди Трампа: кто влияет на решения президента США 15:52, Политика Глазьев объяснил протестные акции «утратой жизненных перспектив» 15:51, Политика Сайт «Спартака» «упал» после старта продаж билетов на матч с «Зенитом» 15:48, Общество Коммунальное бремя: как ЖКХ помогает России оставаться бедной страной 15:47, Мнение Путин прокомментировал сообщения о «шпионских» встречах российского посла 15:47, Политика Путин призвал «читать по губам» ответ на вопрос о выборах в США 15:39, Политика Путин впервые прокомментировал антикоррупционные митинги 15:38, Политика «Радио Свобода» сообщило о задержании в Крыму активистов и журналиста 15:24, Политика
Кризис на Тверской: что будет с главной торговой улицей Москвы
Бизнес, 20 окт. 2014 21:11
0
Кризис на Тверской: что будет с главной торговой улицей Москвы
С начала года из арендованных помещений на главной торговой улице Москвы выехали 18 магазинов и ресторанов, а консультанты так и не смогли найти новых операторов. Ретейлеры жалуются на растущую стоимость аренды и снижение покупательского трафика, усугубленное проблемой с парковочными местами в центре столицы
Тверская улица (Фото: Олег Яковлев / РБК)

Свои причины

Иметь флагманскую точку на Тверской всегда было вопросом престижа для ретейлеров и рестораторов. Еще несколько лет назад найти свободное помещение здесь было большой удачей, говорят консультанты в сфере торговой недвижимости, но ситуация меняется. Как подсчитали в консалтинговой компании Cushman & Wakefield, сейчас на Тверской пустуют 18 помещений, где еще в прошлом году находились магазины и рестораны. У каждой из «съехавших» компаний были свои причины для такого решения, но при этом все они ссылаются на непосильные арендные ставки и снижение количества покупателей.

Например, раньше помещение на Тверской, 17 занимал магазин одежной сети InCity. «Мы не могли больше дотировать магазин, который никогда не будет приносить прибыль, поэтому мы просто решили закрыть его», – объясняет директор департамента развития InCity Вячеслав Демидов.

Гендиректор компании Milavitsa Дмитрий Дичковский рассказал, что магазин на Тверской в том же доме, где был InCity, открывал один из партнеров-продавцов: «Он субсидировал несколько лет эту «рекламную вывеску», но ставки аренды настолько высоки, что это стало абсолютно экономически не оправданно».

Арендодатели не хотят замечать сократившегося покупательского трафика, продолжая задирать цену аренды, сожалеет гендиректор компании «ПанКлуб», официального представителя Pandora, Ольга Еремеева. «В последние годы развивать в центре Москвы формат street retail становится все сложнее из-за невозможности покупателям парковаться в непосредственной близости к магазинам», – поясняет она. Магазин Pandora недавно закрылся на Тверской, 23.

Некоторые арендаторы говорят, что хотели бы вернуться на некогда главную торговую улицу страны. «В марте 2014 года мы закрыли наши рестораны «Филимонова и Янкель» и Goodman на Тверской из-за реконструкции здания театра Станиславского, – рассказала РБК пресс-секретарь компании «Арпиком» Юлия Абрамова. – «Филимонова и Янкель» переехал ближе к Охотному ряду. Сможем ли мы вернуться на прежнее место –- вопрос переговоров с собственником здания; пока мы не знаем, захочет ли он после реконструкции открывать в здании рестораны и кафе».

Представитель X5 Retail Group (сети «Пятерочка»«Перекресток»«Карусель» и др.) Владимир Русанов рассказал, что на арендованное ими помещение на Тверской, 4 закончился договор. «Но это интересная площадка, если муниципалитет выставит ее снова, несмотря на подросшие ставки аренды, мы готовы поучаствовать в торгах. Пока же мы переезжаем чуть повыше – на Тверскую, 6. В помещении уже идет ремонт», – объяснил Русанов.

На реконструкцию закрывался и флагманский магазин «Связного» на Тверской, 17. «Стоимость аренды на центральных улицах города действительно высока, и за счет высокого клиентского трафика она окупается только отчасти, – признает представитель сети Мария Заикина. – Точки продаж в таких местах в первую очередь выполняют имиджевую функцию: повышают узнаваемость компании, дают большому потоку людей представление о представляемых ею товарах и услугах в самом инновационном формате».

По словам Заикиной, у компании  на этой улице есть еще три точки –  монобренд Samsung на Тверской, 15, а также два салона на Тверской, 6 – «Связной» с Android-зоной и магазин продукции Apple под брендом C-store. «В таких торговых точках высока доля спонтанных покупок. Также, как правило, здесь концентрируется большой поток клиентов в дни выхода флагманских новинок, – поясняет она. – Подобные магазины зачастую востребованы в круглосуточном формате, поэтому наш флагман работает 24 часа».

Вакантность растет

Число вакантных помещений в центре города серьезно растет с весны, рассказали РБК несколько ретейлеров и консультантов, специализирующихся на коммерческой недвижимости. «Банки лишаются лицензий, общепит страдает от запрета на курение в общественных местах, плюс локальные проблемы – например, с новыми стандартами веранд», – объясняет партнер «Магазина Магазинов» Диана Зазнобина. В конце 2013 года – начале 2014-го подошел срок переподписания многих пятилетних договоров аренды, считает она.

По итогам первого полугодия доля свободных площадей на основных улицах достигла 8%, на второстепенных – 16%, подсчитала начальник департамента торговых площадей JLL Татьяна Ключинская. В конце 2013-го, по ее данным, показатель был на уровне 5% и 10% соответственно. К концу сентября вакантность на основных улицах осталась на том же уровне, на второстепенных – увеличилась до 17%.

«Собственники помещений сейчас немного вне рынка и продолжают требовать очень высокие ставки, которые арендаторы не способны платить, – согласен старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук. – Поэтому сейчас на улицах ситуация намного тяжелее».

Вакантных мест становится больше из-за высокой стоимости аренды, закрепленной в долларах, а также из-за того, что сети и бренды скорректировали свою стратегию по развитию и «в этот кризис» очень осторожно открывают новые точки продаж, объясняет коммерческий директор Fashion Consulting Group Ануш Гаспарян. «Сейчас же на этих улицах арендуют площади или люксовые монобрендовые магазины, или магазины среднего ценового сегмента – представители мощных сетей», – рассказывает она.

Собственники либо договариваются с арендаторами – например, о фиксации валютного коридора на определенный срок, либо держат помещение до последней возможности, надеясь на стабилизацию рынка, добавляет Ключинская. По данным JLL, максимальная ставка аренды на Тверской улице сегодня составляет $3,5 тыс. за 1 кв. м в год, на Пятницкой – $5 тыс., в Столешниковом переулке – $7 тыс.