Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 23:20 МСК
США выразили обеспокоенность ударами ВВС Турции в Ираке и Сирии Политика, 22:43 ОБСЕ на перепутье: что мешает решению кадровых вопросов в организации Политика, 22:13 Санация «Пересвета» поставила в неравные условия держателей его облигаций Финансы, 22:08 Эрдоган заявил об изменении отношения России к Асаду Политика, 22:02 Бастрыкин взял под личный контроль дело о насилии в детдоме в Петербурге Общество, 21:53 В Минобороны назвали свою версию ликвидации Спецстроя Политика, 21:52 Рамоса дисквалифицировали за фол против Месси в игре «Реал» — «Барселона» Спорт, 21:44 Капитализация рынка криптовалют впервые превысила $30 млрд Бизнес, 21:32 «Спартак» выиграл у «Урала» в чемпионате России Спорт, 21:26 СПЧ поможет передать письма «Открытой России» Путину Политика, 21:20 Надежда Савченко — РБК: «Одни ненавидят, другие любят, равнодушных нет» Политика, 21:14 Суд продлил арест топ-менеджеров «Реновы» по делу о коррупции в Коми Политика, 21:06 Самолет с Мединским вылетел из Омска после экстренного торможения Общество, 21:00 В Испании арестовали девять человек по делу о терактах в Брюсселе Политика, 20:51 Эксперты Ростехнадзора назвали новую причину аварии на шахте «Северная» Бизнес, 20:42 В Швеции отпустили третьего задержанного по делу о теракте в Стокгольме Общество, 20:37 Купюру в 50 швейцарских франков признали банкнотой года Общество, 20:35 Умерла народный художник России Александра Сайкина Общество, 20:31 Олег Тиньков возглавит кафедру в МФТИ Бизнес, 20:07 Аксенов назначил нового директора Керченской паромной переправы Политика, 19:50 Путин поддержал решение врио главы Ярославской области идти на выборы Политика, 19:48 Украина возбудила дело против посетивших инвестфорум в Ялте иностранцев Политика, 19:42 Глава фонда «Дар» ответил на публикацию Навального Общество, 19:40 Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Урал». Онлайн Спорт, 19:30 ММВБ превысил отметку в 2000 пунктов впервые за две недели Финансы, 19:21 Мельдониевые каникулы: как Шарапова провела время вне игры Общество, 19:19 Сенатор Каноков решил купить построенный к Олимпиаде Radisson Blu в Сочи Бизнес, 19:13 Путин отказался перед камерами говорить «лишнее слово» про курс рубля Политика, 19:12
19 апр, 23:54
Алексей Пастушин, Марина Божко, Филипп Алексенко
Семья Гуцериева получила за долги единственное в Москве здание Захи Хадид

Бизнес-центр Dominion Tower

Фото: dominiontower.ru
Собственником бизнес-центра Dominion Tower, единственной работы знаменитого архитектора Захи Хадид в Москве, стала одна из структур группы «Сафмар». Несмотря на уникальную концепцию, бизнес-центр не востребован из-за неудачного расположения и высоких арендных ставок

«Доминион» за долги

О том, что здание Dominion Tower в промзоне на юго-востоке Москвы (улица Шарикоподшипниковская, 5) принадлежит одной из структур группы «Сафмар» семьи Гуцериевых — Шишханова, РБК рассказали четыре представителя международных консалтинговых компаний. «Да, этот актив принадлежит группе», — подтвердил РБК представитель «Сафмара». В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН, есть у РБК) указано, что правообладателем объекта площадью 21,4 тыс. кв. м с 21 мая 2016 года является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Сафмар Плаза» под управлением УК МДМ.

По словам источника РБК, знакомого с ходом переговоров, здание могло перейти от прежнего собственника — «ДоминионМ» — в счет погашения кредита перед МДМ Банком, который в ноябре 2016 года завершил слияние с Бинбанком, входящим в группу «Сафмар». О том, что офисное здание досталось за долги МДМ Банку, знает и один из консультантов, опрошенных РБК.

Компания «ДоминионМ» принадлежит девелоперской группе «Пересвет-Инвест», которая, как писал ранее журнал РБК, является одним из крупнейших заемщиков проблемного банка «Пересвет»: невозвращенные долги девелопера перед кредитной организацией оценивались минимум в 8 млрд руб. Вместе с тем переход бизнес-центра за долги не связан с финансовыми сложностями банка «Пересвет», о которых стало известно осенью 2016 года. Переговоры по Dominion Tower начались год назад и, скорее всего, завершились уже летом 2016 года, поясняет собеседник РБК. В «Пересвет-Инвест» не ответили на запрос РБК.

Что такое группа «Сафмар»

Группа «Сафмар» (принадлежит Михаилу и Саит-Саламу Гуцериевым и их племяннику Микаилу Шишханову) является одним из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в России. В собственности группы — почти 1,9 млн кв. м складов, 950 тыс. кв. м офисов и почти 280 тыс. кв. м торговых центров, а также 2,7 тыс. гостиничных номеров. В рейтинге «Короли российской недвижимости», подготовленном журналом Forbes, указано, что по итогам 2016 года принадлежащая «Сафмар» недвижимость принесла $495 млн.

Неуместная уникальность

Строительство Dominion Tower началось еще в 2008 году и завершилось осенью 2015-го. Здание оказалось единственным реализованным в Москве проектом Захи Хадид, всемирно известного архитектора, единственной в мире женщины — обладательницы Притцкеровской премии. На сайте «Пересвет-Инвеста» бизнес-центр назван «имиджевым проектом компании, в котором разместятся офисы класса А.

Осенью 2015 года представитель «ДоминионМ» говорил, что инвестиции в проект составили 2,3 млрд руб. Несмотря на уникальную архитектуру и концепцию проекта, его рыночная стоимость сопоставима с этой суммой, то есть не превышает 2–2,5 млрд руб., считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев. «К сожалению, объект расположен не в самом привлекательном для офисного рынка районе Москвы, — обращает внимание Балоев. — А обратной стороной уникальной архитектуры является достаточно высокий процент потери площадей, что также сказывается на совокупной стоимости актива».

Фотогалерея От Лондона до Москвы: архитектура Захи Хадид В Майами на 66-м году жизни скончалась британский архитектор Заха Хадид. Она стала одной из самых ярких представительниц деконструктивизма в архитектуре. Хадид начала учиться архитектуре... Показать 9 фотографий

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский также оценивает справедливую цену Dominion Tower на уровне 2,5 млрд руб. при условии стопроцентной заполняемости. Между тем сегодня в бизнес-центре всего один арендатор — Фонд ЖКХ, который занимает около 35% примерно из 10,5 тыс. кв. м арендопригодных площадей, знает Казанский. При этом срок договора аренды истекает уже 31 декабря 2017 года, следует из выписки из ЕГРН.

Помимо неудачного расположения против бизнес-центра на Шарикоподшипниковской играет высокая цена аренды. Рыночная ставка для качественных офисных помещений в этом районе находится в пределах 20 тыс. руб. за 1 кв. м с отделкой, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. А запрашиваемая ставка аренды в Dominion Tower составляет около 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета обслуживания и НДС, говорит директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова. За аналогичную цену можно арендовать не менее качественный офис где-то ближе к Садовому кольцу, добавляет Николай Казанский из Colliers International.

Dominion Tower был бы куда уместнее в районе станции метро «Белорусская», но никак не на Шарикоподшипниковской, соглашается генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. «Чтобы бизнес-центр начал «работать» и приносить собственнику доход, необходимо создать внутри уникальную среду, которая бы привлекала арендаторов именно с точки зрения стиля жизни», — считает эксперт. У нового собственника есть три варианта эксплуатации объекта, перечисляет Камлюк. Первый — это использовать его под собственные нужды. Второй — нарезать площади для сотни мелких арендаторов, что, однако, потребует «очень больших усилий» при управлении. Наконец, третий вариант — существенно снизить ставку аренды.

Проекты на бумаге

Помимо Dominion Tower в России есть еще один проект, разработанный Захой Хадид, — построенная в 2011 году в подмосковной Барвихе вилла Capital Hill Residence площадью 2,6 тыс. кв. м. Остальные проекты архитектора в России оказались нереализованными.

Строительство виллы Capital Hill Residence ​в подмосковной Барвихе

Фото: zaha-hadid.com
Так, в 2006 году бюро Захи Хадид разработало проект выставочного и жилого комплекса возле Экспоцентра на Краснопресненской набережной в Москве. Чистая площадь выставочных залов должна была составить 26,3 тыс. кв. м. Жилой комплекс состоял из двух башен эллиптической формы высотой 50 и 60 этажей, соединенных стеклянными переходами. Проект был анонсирован для участия в конкурсе в 2007 году, но так и не был реализован.

В 2008 году Заха Хадид участвовала в открытом архитектурном конкурсе на проект здания нового музейного центра в Перми. За свой проект она получила третью премию в $50 тыс.​​ Также архитектор проектировала комплекс «Живописная тауэр» на Живописной улице в Москве для компании Capital Group, но в середине 2015 года компания продала участок «Ведис групп».

Уже после смерти Захи Хадид в марте 2016 года ее архитектурное бюро Zaha Hadid Architects выиграло конкурс на создание концепции IT-парка Сбербанка, который предполагается построить к 2020 году в инновационном центре «Сколково». Инвестиции в здание технопарка общей площадью 131,5 тыс. кв. м оцениваются в 20 млрд руб.