Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 20:00, Деньги Число жертв нападений в центре Турку выросло до двух человек 19:54, Общество Fitch Ratings оценило риски ликвидности российских банков 19:42, Финансы Бывший зять Бориса Березовского избежал экстрадиции в Россию 19:42, Бизнес Москва отменила тендеры на ремонт дорог более чем на 4 млрд руб. 19:38, Бизнес Атака на Испанию: почему страна стала мишенью террористов 19:31, Политика Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18:46, Финансы Life уведомил операторов о своем закрытии 18:45, Технологии и медиа Россия сняла запрет на ввоз «Савушкина продукта» 18:35, Бизнес Латвия арестовала актив акционера «Азбуки вкуса» 18:32, Бизнес В центре Москвы загорелась крыша доходного дома Афремова 18:07, Общество Финская полиция рассказала о поиске еще нескольких нападавших в Турку 18:04, Общество В Латвии запретили продажу российских конфет «Мишка косолапый» 17:58, Бизнес Гинер стал совладельцем крупной энергосбытовой компании 17:49, Бизнес «Росатом» начал поиск юристов для международного арбитража 17:46, Бизнес Как справиться с жарким апофеозом лета, не прекращая работы 17:41, Партнерский материал Глава Минтранса предложил законсервировать строительство омского метро 17:32, Общество Навальный продал Life.ru видео про свой отдых во Франции 17:20, Общество Европейский халифат: почему атака в Каталонии не станет последней 17:05, Мнение
Семья Гуцериева получила за долги единственное в Москве здание Захи Хадид
Бизнес, 19 апр, 23:54
0
Семья Гуцериева получила за долги единственное в Москве здание Захи Хадид
Собственником бизнес-центра Dominion Tower, единственной работы знаменитого архитектора Захи Хадид в Москве, стала одна из структур группы «Сафмар». Несмотря на уникальную концепцию, бизнес-центр не востребован из-за неудачного расположения и высоких арендных ставок
Бизнес-центр Dominion Tower (Фото: dominiontower.ru)

«Доминион» за долги

О том, что здание Dominion Tower в промзоне на юго-востоке Москвы (улица Шарикоподшипниковская, 5) принадлежит одной из структур группы «Сафмар» семьи Гуцериевых — Шишханова, РБК рассказали четыре представителя международных консалтинговых компаний. «Да, этот актив принадлежит группе», — подтвердил РБК представитель «Сафмара». В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН, есть у РБК) указано, что правообладателем объекта площадью 21,4 тыс. кв. м с 21 мая 2016 года является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Сафмар Плаза» под управлением УК МДМ.

По словам источника РБК, знакомого с ходом переговоров, здание могло перейти от прежнего собственника — «ДоминионМ» — в счет погашения кредита перед МДМ Банком, который в ноябре 2016 года завершил слияние с Бинбанком, входящим в группу «Сафмар». О том, что офисное здание досталось за долги МДМ Банку, знает и один из консультантов, опрошенных РБК.

Компания «ДоминионМ» принадлежит девелоперской группе «Пересвет-Инвест», которая, как писал ранее журнал РБК, является одним из крупнейших заемщиков проблемного банка «Пересвет»: невозвращенные долги девелопера перед кредитной организацией оценивались минимум в 8 млрд руб. Вместе с тем переход бизнес-центра за долги не связан с финансовыми сложностями банка «Пересвет», о которых стало известно осенью 2016 года. Переговоры по Dominion Tower начались год назад и, скорее всего, завершились уже летом 2016 года, поясняет собеседник РБК. В «Пересвет-Инвест» не ответили на запрос РБК.

Что такое группа «Сафмар»

Группа «Сафмар» (принадлежит Михаилу и Саит-Саламу Гуцериевым и их племяннику Микаилу Шишханову) является одним из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в России. В собственности группы — почти 1,9 млн кв. м складов, 950 тыс. кв. м офисов и почти 280 тыс. кв. м торговых центров, а также 2,7 тыс. гостиничных номеров. В рейтинге «Короли российской недвижимости», подготовленном журналом Forbes, указано, что по итогам 2016 года принадлежащая «Сафмар» недвижимость принесла $495 млн.

Неуместная уникальность

Строительство Dominion Tower началось еще в 2008 году и завершилось осенью 2015-го. Здание оказалось единственным реализованным в Москве проектом Захи Хадид, всемирно известного архитектора, единственной в мире женщины — обладательницы Притцкеровской премии. На сайте «Пересвет-Инвеста» бизнес-центр назван «имиджевым проектом компании, в котором разместятся офисы класса А.

Осенью 2015 года представитель «ДоминионМ» говорил, что инвестиции в проект составили 2,3 млрд руб. Несмотря на уникальную архитектуру и концепцию проекта, его рыночная стоимость сопоставима с этой суммой, то есть не превышает 2–2,5 млрд руб., считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев. «К сожалению, объект расположен не в самом привлекательном для офисного рынка районе Москвы, — обращает внимание Балоев. — А обратной стороной уникальной архитектуры является достаточно высокий процент потери площадей, что также сказывается на совокупной стоимости актива».

От Лондона до Москвы: архитектура Захи Хадид. Фотогалерея Еще 5 фото
Фотогалерея

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский также оценивает справедливую цену Dominion Tower на уровне 2,5 млрд руб. при условии стопроцентной заполняемости. Между тем сегодня в бизнес-центре всего один арендатор — Фонд ЖКХ, который занимает около 35% примерно из 10,5 тыс. кв. м арендопригодных площадей, знает Казанский. При этом срок договора аренды истекает уже 31 декабря 2017 года, следует из выписки из ЕГРН.

Помимо неудачного расположения против бизнес-центра на Шарикоподшипниковской играет высокая цена аренды. Рыночная ставка для качественных офисных помещений в этом районе находится в пределах 20 тыс. руб. за 1 кв. м с отделкой, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. А запрашиваемая ставка аренды в Dominion Tower составляет около 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета обслуживания и НДС, говорит директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова. За аналогичную цену можно арендовать не менее качественный офис где-то ближе к Садовому кольцу, добавляет Николай Казанский из Colliers International.

Dominion Tower был бы куда уместнее в районе станции метро «Белорусская», но никак не на Шарикоподшипниковской, соглашается генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. «Чтобы бизнес-центр начал «работать» и приносить собственнику доход, необходимо создать внутри уникальную среду, которая бы привлекала арендаторов именно с точки зрения стиля жизни», — считает эксперт. У нового собственника есть три варианта эксплуатации объекта, перечисляет Камлюк. Первый — это использовать его под собственные нужды. Второй — нарезать площади для сотни мелких арендаторов, что, однако, потребует «очень больших усилий» при управлении. Наконец, третий вариант — существенно снизить ставку аренды.

Проекты на бумаге

Помимо Dominion Tower в России есть еще один проект, разработанный Захой Хадид, — построенная в 2011 году в подмосковной Барвихе вилла Capital Hill Residence площадью 2,6 тыс. кв. м. Остальные проекты архитектора в России оказались нереализованными.
Строительство виллы Capital Hill Residence ​в подмосковной Барвихе (Фото: zaha-hadid.com)
Так, в 2006 году бюро Захи Хадид разработало проект выставочного и жилого комплекса возле Экспоцентра на Краснопресненской набережной в Москве. Чистая площадь выставочных залов должна была составить 26,3 тыс. кв. м. Жилой комплекс состоял из двух башен эллиптической формы высотой 50 и 60 этажей, соединенных стеклянными переходами. Проект был анонсирован для участия в конкурсе в 2007 году, но так и не был реализован.

В 2008 году Заха Хадид участвовала в открытом архитектурном конкурсе на проект здания нового музейного центра в Перми. За свой проект она получила третью премию в $50 тыс.​​ Также архитектор проектировала комплекс «Живописная тауэр» на Живописной улице в Москве для компании Capital Group, но в середине 2015 года компания продала участок «Ведис групп».

Уже после смерти Захи Хадид в марте 2016 года ее архитектурное бюро Zaha Hadid Architects выиграло конкурс на создание концепции IT-парка Сбербанка, который предполагается построить к 2020 году в инновационном центре «Сколково». Инвестиции в здание технопарка общей площадью 131,5 тыс. кв. м оцениваются в 20 млрд руб.