Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
От владельцев торговых центров потребовали перевести всю аренду в рубли
Лента новостей 11:53 МСК
На Маврикии и в Мозамбике обнаружили три предполагаемых обломка MH370 Общество, 11:10 Крупнейшие модельные агентства Великобритании обвинили в ценовом сговоре Бизнес, 11:03 Лучшие предложения рынка наличной валюты  11:00   USD НАЛ. Покупка 65,31 Продажа 65,29 EUR НАЛ. 73,07 74,25 Глава Верховного суда опроверг сообщения о новой реформе арбитража Общество, 10:58 Британский спецназ провел первую боевую операцию в Ливии Политика, 10:48 Верховный суд предложил создать единую электронную базу судов Общество, 10:42 Биржевой курс доллара опустился ниже 65 руб. на новостях о нефти Финансы, 10:23 Правительство направит на неотложный ремонт дорог более 10 млрд руб. Экономика, 10:08 Младший сын генпрокурора Чайки займется выращиванием шампиньонов Бизнес, 10:06 ВЭБ принял решение о продаже акций «Газпрома» Бизнес, 10:03 Минкомсвязи предложило вернуть на телеканалы субтитры Технологии и медиа, 09:47 «Покупай и держи»: секреты состоятельных инвесторов на фондовом рынке Деньги, 09:43 СМИ сообщили об угрозе новых беспорядков среди мигрантов в Москве Общество, 09:41 Каир сообщил о сигнале радиомаяка разбившегося самолета EgyptAir Политика, 09:31 Посол Украины в США заявил о «важной роли» Обамы в освобождении Савченко Политика, 09:29 Омбудсмен предложила Украине забрать отбывающих наказание в Крыму граждан Политика, 08:54 АИЖК задумалась о выкупе апартаментов в доме-книжке на Новом Арбате Общество, 08:38 Путин заявил об отсутствии «неразрешимых проблем» между Россией и ЕС Политика, 08:20 При стрельбе на концерте в Нью-Йорке погиб один человек Общество, 08:08 На Сахалине задержали несколько человек за попытку присоединиться к ИГИЛ Общество, 07:51 В ЕС заявили об отсутствии прогресса в реализации минских соглашений Политика, 07:47 В Нью-Йорке произошла стрельба на концерте Общество, 07:03 На Восточном пройдут противопожарные учения на фоне риска лесных пожаров Общество, 05:58 Супруга Джонни Деппа подала заявление на развод Общество, 05:12 Цена на нефть марки Brent впервые с ноября превысила $50 за баррель Финансы, 04:35 Власти не согласовали установку памятника Булгакову на Патриарших прудах Общество, 04:32 Минтруд предложил увеличить срок «дожития» для накопительных пенсий Политика, 04:13
19 фев, 13:20
Евгений Калюков, Ксения Шамакина
От владельцев торговых центров потребовали перевести всю аренду в рубли
Объявление о сдаче внаем торговой площади в Москве Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС
Обвал рубля
Биржевой курс доллара опустился ниже 65 руб. на новостях о нефти 10:23 Россияне за месяц ухудшили прогноз по курсу рубля на 40% Вчера, 12:26 Еще 2886 материалов
Минпромторг попросил арендодателей добровольно перевести ставки аренды из валюты в рубли. Но есть и радикальный вариант: уже готовы поправки в Гражданский кодекс, запрещающие привязывать ставки аренды к валюте

Добровольно-принудительный перевод

Минпромторг попросил арендодателей добровольно перевести ставки аренды для ретейлеров из валюты в рубли, заявил в пятницу заместитель министра промышленности и торговли России Виктор Евтухов. «Безусловно, есть большая проблема для тех, кто реализует свой товар в​ розничных сетях, — это высокие ставки аренды. Как с этим бороться — пока сложно понять, но мы сделали несколько шагов, собрали представителей и производителей, и розницы и девелоперов и попытались договориться о том, чтобы валютные ставки были переведены в рублевые», — пояснил он (цитата по ТАСС).

Виктор Евтухов пояснил, что арендодателей попросили перевести аренду в рубли добровольно: «Надеюсь, что позитивное движение пошло, арендодатели нас услышали, поняли, что есть такая опасность. И мы получаем сигналы, что они стали более договороспособны».

Из-за договоров аренды в валюте или из-за рублевых договоров, привязанных к валютному курсу, страдают многие ретейлеры. К примеру, одежная сеть Kira Plastinina к июлю прошлого года получила рекордное для себя количество исков на общую сумму 45 млн руб., писал ранее РБК. Проблемы сети с арендодателями были связаны в том числе с резким изменением курса валют. «Нам известны случаи, когда доля арендной платы в обороте арендатора достигала 80%», — рассказывала тогда начальник отдела аренды торговых центров компании JLL (до 2014 года — Jones Lang LaSalle) Татьяна Мальянова, не называя компанию-арендатора. В том числе с изменением курса валют были вызваны проблемы крупнейшего российского продавца обуви — компании «ЦентрОбувь», о которых раньше писал РБК.

Запретить законом

«Мы попросили сделать это [перевести аренду в рубли] добровольно, если нас не услышат — у нас есть готовый проект закона, который запрещает установление ставок аренды в РФ в иностранной валюте», — отметил в пятницу Евтухов. В сентябре 2015 года стало известно, что Минпромторг подготовил поправки в Гражданский кодекс, согласно которым ставки аренды объектов недвижимости больше нельзя будет привязывать к валюте. В сентябре 2015 года Евтухов говорил, что запрет, если будет введен, распространится на всю нежилую недвижимость — и торговую, и складскую, и офисную.

За эти поправки, в частности, боролись представители Национальной ассоциации сетевой торговли (НАСТ). Совладелец обувной сети «Эконика» (входит в НАСТ) Сергей Саркисов тогда говорил РБК, что эти поправки существенно улучшат положение арендаторов. Однако президент Российского совета торговых центров Булат Шакиров осенью критиковал инициативу, комментируя вопрос для «Ведомостей»: «Многие крупные девелоперы брали кредиты на развитие своих проектов в валюте, так как ставки по ним были существенно ниже [чем по кредитам в рублях]. Если ставки аренды будут привязаны к рублю, то с обслуживанием таких кредитов могут возникнуть проблемы, банки могут взыскать в счет погашения долгов сами объекты недвижимости, что не приведет ни к чему хорошему ни для владельцев объектов, ни для арендаторов».

Добиться через суд​

В основном арендаторы старались решать свои проблемы с арендодателями в переговорном или судебном порядке, не дожидаясь вмешательства Минпромторга. В 2015 году из-за изменений курсов валют арендаторы массово пытались добиться скидок у владельцев недвижимости, рассказывала РБК раньше директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International Вера Зименкова. Владелец Nordstar Tower, почти половину которого арендует «Роснефть», в октябре 2015 года подал иски к «Роснефти» на 620,7 млн руб. В материалах не было информации о причинах подачи первого иска, но в тексте второго, на 552,4 млн руб., уточнялось, что «Нордстар Тауэр» взыскивает задолженность «по оплате постоянной арендной платы». Правда, позже второй иск был отозван.

Более настойчивым оказался «ВымпелКом». В декабре 2015 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск «ВымпелКома», требовавшего изменить договор с компанией «Тизприбор», у которой сотовый оператор арендует ряд помещений, так, чтобы курс, по которому арендатор должен расплачиваться с арендодателем, не превышал 42 руб. за доллар. По мнению судьи, из-за падения курса рубля взимаемая компанией «Тизприбор» арендная плата (по условиям договора с «ВымпелКомом» арендные платежи должны были вноситься последним в рублях исходя из официального курса доллара, установленного ЦБ на день платежа) значительно превысила среднюю по рынку, создав возможность «неосновательного обогащения арендодателя». Эксперты тогда заявляли, что решение суда может стать опасным прецедентом и привести к пересмотру множества других договоров. К примеру, на рынке офисов класса А в Москве, по оценке Евгения Семенова из компании JLL, около 50–70% договоров аренды заключено в иностранной валюте. 

Другие материалы по теме
Мечта арендатора: как «ВымпелКом» выгодно перевел доллары в рубли
Обогащение на девальвации признали основанием для пересмотра договоров
Магазинам в Москве сделали послабление при уплате аренды
Как поменять условия аренды киосков у Москвы