Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
«Худшая из войн»: битва за Мосул в рассказах фотографов 19:22, Фотогалерея  Компания Усманова решила выйти из капитала «Норникеля» 19:20, Бизнес Число автосалонов в России выросло впервые с 2014 года 19:13, Бизнес Путин поручил закрепить флот России на втором месте в мире 19:05, Политика Фигуранта «дела реставраторов» приговорили к пяти годам условно 19:00, Общество Ликсутов назвал дату появления персонализированной карты «Тройка» 18:57, Технологии и медиа Актера Толоконникова похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 18:53, Общество Спецслужбы США закрыли в дарквебе площадку с 200 тыс. пользователей 18:48, Общество Власти Кувейта дали послу Ирана 48 часов на отъезд из страны 18:47, Политика Еврокомиссия решила не запрещать бельгийский картофель фри 18:41, Политика Obamacare без рецепта: почему Трамп не может отменить реформу Обамы 18:40, Мнение Мизулина второй раз внесла в Госдуму законопроект о запрете беби-боксов 18:37, Политика Послу России в США нашли должность в Совете Федерации 18:25, Политика В «Роснефти» прокомментировали штраф ExxonMobil за нарушение санкций 18:11, Политика «Яндекс» рассказал о росте популярности рэпа в России в два раза 18:02, Технологии и медиа СМИ узнали о попадании молнии в летевший из Стамбула в Москву самолет 17:59, Общество Путин рассказал о духовном каркасе России 17:47, Общество Налоговая служба подала иск к Браудеру на 3 млрд руб. 17:42, Политика Минкультуры научилось различать современное и актуальное искусство 17:38, Общество В санатории в Бердянске отравились 246 детей 17:36, Общество Алексеева объяснила просьбу президенту помиловать экс-сенатора Изместьева 17:32, Политика В Чечне за полгода ликвидировали 16 боевиков 17:26, Общество «Открытая Россия» обжаловала признание нежелательной организацией 17:23, Общество Цена барреля Brent впервые за полтора месяца поднялась выше $50 17:16, Экономика МЧС объяснило выемку документов в центральном аппарате ведомства 17:13, Общество Власти США оштрафовали ExxonMobil за сделки с «Роснефтью» 17:00, Бизнес РФС наказал «Спартак» за расистские кричалки болельщиков 17:00, Спорт ФССП опровергла данные об 1 трлн руб. безнадежных долгов 16:57, Финансы
Продажи квартир от крупных девелоперов резко сократились в 2015 году
Рынок недвижимости, 19 янв, 2016 13:22
0
Продажи квартир от крупных девелоперов резко сократились в 2015 году
Из-за сокращения спроса у «Группы ЛСР» продажи квартир по новым контрактам в 2015 году снизились на 36%, у «Эталона» — на 12%. Крупные непубличные девелоперы ранее говорили о падении продаж на 10–15%
Фото: Lori

Новое не нужно

Во вторник об операционных показателях 2015 года отчитались два из трех публичных застройщиков России — ГК «Эталон» и «Группа ЛСР». Обе компании показали серьезное падение продаж по новым контрактам относительно 2014 года. Так, продажи по новым контрактам «Группы ЛСР» в прошлом году упали на 36%, до 54,9 млрд руб., а продажи собственно площадей по новым контрактам сократились на 39%, до 611 тыс. кв. м. Падение продаж ГК «Эталон» по новым контрактам в 2015 году было не таким сильным: продажи сократились на 12% по сравнению с 2014 годом, до 35 млрд руб. Площади по новым контрактам по сравнению с 2014-м сократились на 16%, до 385,2 тыс. кв. м.

Наиболее существенно продажи ЛСР упали в регионах. Сильнее всего — на 42%, до 36,3 млрд руб., — они просели в Санкт-Петербурге. Продажи в Екатеринбурге сократились на 35%, до 6 млрд руб., в Москве же — только на 3%, до 12,6 млрд руб. При этом 63% от объема всех проданных ЛСР по новым контрактам квартир в 2015 году пришлось на Петербург. «У ЛСР до сих пор большая доля продаж приходится на Санкт-Петербург, тогда как «Эталон» все время наращивает долю московских проектов. Это одна из причин более низких показателей ЛСР, — поясняет старший аналитик БКС Марат Ибрагимов. — Квартиры в Москве, как правило, продаются лучше, чем в регионах». В четвертом квартале 2015 года доля продаж в Москве в общем объеме продаж впервые превысила 50%, уточнил РБК представитель пресс-службы «Эталона».

Еще одна причина серьезного проседания ЛСР в 2015 году — высокая база 2014 года. ЛСР в 2014 году имела хороший портфель проектов, которые она успешно распродала на волне ажиотажного спроса, вспоминает Ибрагимов. В 2014 году ЛСР впервые в своей истории продала более 1 млн кв. м жилья. Предыдущий рекорд, установленный в 2013 году, компания тогда превзошла на 35%. «Эталон», напротив, в 2015 году выставил на продажу больше проектов, чем 2014-м. «Все понимали, что 2015 год будет непростым как для страны в целом, так и для рынка недвижимости, — прокомментировал результаты года в пресс-релизе коммерческий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин. — Сравнивать показатели с пиковым 2014 годом сейчас некорректно, поскольку тогда рынок находился в состоянии ажиотажного спроса».

ЛСР

«Группа ЛСР» заняла 101-е место в рейтинге РБК 500 с выручкой 92 млрд руб. по итогам 2014 года. Основным акционером компании является бывший сенатор Андрей Молчанов (57,6%), в свободном обращении на Лондонской бирже находится 33% акций компании, еще 9,4% акций принадлежат топ-менеджменту компании, следует из информации, опубликованной на ее сайте. Выручка ЛСР в первом полугодии 2015 года сократилась на 11% к тому же периоду 2014 года, до 28,7 млрд руб. Однако выручка публичных застройщиков не совпадает с продажами по новым контрактам, показывает объем средств, полученных от закрытых сделок.

«Эталон»

Группа компаний «Эталон» (ранее — «ЛенСпецСМУ») заняла 178-е место в рейтинге РБК 500 с выручкой 51,5 млрд руб. по итогам 2014 года. Компания на 44,1% принадлежит Вячеславу Заренкову и членам его семьи, 1% — действующей в их интересах компании Etalon Development Ltd, 7,7% контролируется менеджментом девелопера, еще 16,4% принадлежит фонду Baring Vostok, в свободном обращении находится 30,8% акций. По данным рейтинга компании INFOLine, в 2014 году «Эталон» стал шестым по величине застройщиком жилья в России, введя в эксплуатацию 580 тыс. кв. м. Консолидированная выручка компании за первое полугодие 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014-го выросла на 25%, до 18,1 млрд руб.​

Что с ценами и спросом

Аналитик «ВТБ-Капитала» Мария Колбина считает, что результаты публичных девелоперов нельзя считать отражением всего рынка: как правило, они лучше, чем у непубличных компаний. Однако некоторые крупные непубличные застройщики в 2015 году показывали хорошую динамику. Так, представитель компании «Мортон», одного из крупнейших строителей жилья в России, Игорь Ладычук рассказывал РБК в декабре 2015 года, что за девять месяцев 2015-го компания продала 346 тыс. кв. м против 380 тыс. за аналогичный период 2014-го, то есть примерно на 9% меньше. При этом количество контрактов выросло почти на те же 10%, так как «спрос смещается в сторону все более маленьких квартир», объяснял Ладычук. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин в среднем по рынку оценивал падение спроса на новостройки на 10–15% — на столько у компании сократилось число сделок. Однако падение еще не критично — продажи соответствуют уровню 2013-го, говорил в декабре РБК председатель совета директоров группы «Эталон» Вячеслав Заренков.

ГК «Эталон» также отчиталась о росте цены на свои квартиры в 2015 году. Средняя цена квадратного метра в квартирах «Эталона» за год выросла в рублях на 7%, до 102,3 тыс. руб. Представитель пресс-службы «Группы ЛСР» рассказал РБК, что цены на их квартиры в Москве и Санкт-Петербурге выросли примерно на 7%, в Екатеринбурге — на 2,5%.

Показатели публичных застройщиков в целом соответствуют данным госстатистики. Хотя средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль—сентябрь (официальная статистика Росстата публиковалась только за три квартала 2015-го) по сравнению с первым кварталом сократилась на 1,6%, до 51,7 тыс. руб., в ряде регионов цены росли. В пределах 6% цены в рублевом выражении повысились в 24 из 85 субъектов РФ, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане.