Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 15:10 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  15:00   USD НАЛ. Покупка 64,05 Продажа 64,06 EUR НАЛ. 71,91 71,91 Медведев обсудил с премьером Турции совместные энергетические проекты Политика, 14:56 КНДР объявила о завершении разработки ядерного оружия Политика, 14:54 Куда идет Америка: о чем Клинтон и Трамп спорили на первых дебатах Политика, 14:47 После отравления 14 детей в реабилитационном центре Томска возбудили дело Общество, 14:43 Жители Азербайджана проголосовали за увеличение президентского срока Политика, 14:33 Мировые рынки признали победу Клинтон над Трампом на дебатах Экономика, 14:28 В Госдуме предложили отстранять учителей от работы за подлог на выборах Политика, 14:08 Война за мир: почему России не удалось стать арбитром в Сирии Леонид Исаев арабист, старший преподаватель Высшей школы экономики Мнение, 14:08 Хворостовский отменил выступление в Вене из-за курса химиотерапии Общество, 13:58 В Москве назвали «фантазиями» сближение Ту-160 с гражданским лайнером Политика, 13:58 Губернатор Петербурга попросил прекратить разговоры о его отставке Политика, 13:31 Министр образования запретила произносить слово «услуга» в школах Общество, 13:21 Мосгорсуд отказался освободить полковника Захарченко Политика, 13:15 Суд обязал компанию S7 обеспечить пассажирам бесплатный провоз багажа Общество, 13:04 Полковник Захарченко заявил о слежке ФСБ с помощью тарелки с микрофоном Политика, 12:56 Кремль назвал слухами сообщения о ликвидации Следственного комитета Политика, 12:56 ВТБ выполнил больше половины годового прогноза по прибыли Финансы, 12:52 Курс евро на завтра  12:41 EUR ЦБ 71.6409 -0.4195 Курс доллара на завтра  12:41 USD ЦБ 63.6921 -0.4585 Суд отклонил иск о демонтаже доски Маннергейму в Петербурге Политика, 12:39 Кремль отказался подтверждать сообщения об отставке главы ГУЭБиПК Политика, 12:38 Трамп заявил о своей победе на дебатах с Клинтон Политика, 12:36 Кремль прокомментировал первые дебаты Трампа и Клинтон Политика, 12:34 СМИ сообщили о грозящем главе ГУЭБиПК взыскании вместо отставки Общество, 12:28 Кремль прокомментировал расследование о связи партнера Тимченко с Путиным Политика, 12:24 Цены на нефть пошли вниз после заявлений о неготовности Ирана к сделке Экономика, 12:23 Оставшиеся станции МЦК откроют до конца октября Общество, 12:16
19 янв, 13:22
Анна Дерябина
Продажи квартир от крупных девелоперов резко сократились в 2015 году
Фото: Lori
Обвал рубля
Reuters узнал о рекомендациях ЦБ чиновникам по заявлениям о курсе рубля Вчера, 14:00 Bloomberg узнал о планах заложить в бюджет стабильный рубль до 2019 года 21 сен, 10:19 Еще 2967 материалов
Из-за сокращения спроса у «Группы ЛСР» продажи квартир по новым контрактам в 2015 году снизились на 36%, у «Эталона» — на 12%. Крупные непубличные девелоперы ранее говорили о падении продаж на 10–15%

Новое не нужно

Во вторник об операционных показателях 2015 года отчитались два из трех публичных застройщиков России — ГК «Эталон» и «Группа ЛСР». Обе компании показали серьезное падение продаж по новым контрактам относительно 2014 года. Так, продажи по новым контрактам «Группы ЛСР» в прошлом году упали на 36%, до 54,9 млрд руб., а продажи собственно площадей по новым контрактам сократились на 39%, до 611 тыс. кв. м. Падение продаж ГК «Эталон» по новым контрактам в 2015 году было не таким сильным: продажи сократились на 12% по сравнению с 2014 годом, до 35 млрд руб. Площади по новым контрактам по сравнению с 2014-м сократились на 16%, до 385,2 тыс. кв. м.

Наиболее существенно продажи ЛСР упали в регионах. Сильнее всего — на 42%, до 36,3 млрд руб., — они просели в Санкт-Петербурге. Продажи в Екатеринбурге сократились на 35%, до 6 млрд руб., в Москве же — только на 3%, до 12,6 млрд руб. При этом 63% от объема всех проданных ЛСР по новым контрактам квартир в 2015 году пришлось на Петербург. «У ЛСР до сих пор большая доля продаж приходится на Санкт-Петербург, тогда как «Эталон» все время наращивает долю московских проектов. Это одна из причин более низких показателей ЛСР, — поясняет старший аналитик БКС Марат Ибрагимов. — Квартиры в Москве, как правило, продаются лучше, чем в регионах». В четвертом квартале 2015 года доля продаж в Москве в общем объеме продаж впервые превысила 50%, уточнил РБК представитель пресс-службы «Эталона».

Еще одна причина серьезного проседания ЛСР в 2015 году — высокая база 2014 года. ЛСР в 2014 году имела хороший портфель проектов, которые она успешно распродала на волне ажиотажного спроса, вспоминает Ибрагимов. В 2014 году ЛСР впервые в своей истории продала более 1 млн кв. м жилья. Предыдущий рекорд, установленный в 2013 году, компания тогда превзошла на 35%. «Эталон», напротив, в 2015 году выставил на продажу больше проектов, чем 2014-м. «Все понимали, что 2015 год будет непростым как для страны в целом, так и для рынка недвижимости, — прокомментировал результаты года в пресс-релизе коммерческий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин. — Сравнивать показатели с пиковым 2014 годом сейчас некорректно, поскольку тогда рынок находился в состоянии ажиотажного спроса».

ЛСР

«Группа ЛСР» заняла 101-е место в рейтинге РБК 500 с выручкой 92 млрд руб. по итогам 2014 года. Основным акционером компании является бывший сенатор Андрей Молчанов (57,6%), в свободном обращении на Лондонской бирже находится 33% акций компании, еще 9,4% акций принадлежат топ-менеджменту компании, следует из информации, опубликованной на ее сайте. Выручка ЛСР в первом полугодии 2015 года сократилась на 11% к тому же периоду 2014 года, до 28,7 млрд руб. Однако выручка публичных застройщиков не совпадает с продажами по новым контрактам, показывает объем средств, полученных от закрытых сделок.

«Эталон»

Группа компаний «Эталон» (ранее — «ЛенСпецСМУ») заняла 178-е место в рейтинге РБК 500 с выручкой 51,5 млрд руб. по итогам 2014 года. Компания на 44,1% принадлежит Вячеславу Заренкову и членам его семьи, 1% — действующей в их интересах компании Etalon Development Ltd, 7,7% контролируется менеджментом девелопера, еще 16,4% принадлежит фонду Baring Vostok, в свободном обращении находится 30,8% акций. По данным рейтинга компании INFOLine, в 2014 году «Эталон» стал шестым по величине застройщиком жилья в России, введя в эксплуатацию 580 тыс. кв. м. Консолидированная выручка компании за первое полугодие 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014-го выросла на 25%, до 18,1 млрд руб.​

Что с ценами и спросом

Аналитик «ВТБ-Капитала» Мария Колбина считает, что результаты публичных девелоперов нельзя считать отражением всего рынка: как правило, они лучше, чем у непубличных компаний. Однако некоторые крупные непубличные застройщики в 2015 году показывали хорошую динамику. Так, представитель компании «Мортон», одного из крупнейших строителей жилья в России, Игорь Ладычук рассказывал РБК в декабре 2015 года, что за девять месяцев 2015-го компания продала 346 тыс. кв. м против 380 тыс. за аналогичный период 2014-го, то есть примерно на 9% меньше. При этом количество контрактов выросло почти на те же 10%, так как «спрос смещается в сторону все более маленьких квартир», объяснял Ладычук. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин в среднем по рынку оценивал падение спроса на новостройки на 10–15% — на столько у компании сократилось число сделок. Однако падение еще не критично — продажи соответствуют уровню 2013-го, говорил в декабре РБК председатель совета директоров группы «Эталон» Вячеслав Заренков.

ГК «Эталон» также отчиталась о росте цены на свои квартиры в 2015 году. Средняя цена квадратного метра в квартирах «Эталона» за год выросла в рублях на 7%, до 102,3 тыс. руб. Представитель пресс-службы «Группы ЛСР» рассказал РБК, что цены на их квартиры в Москве и Санкт-Петербурге выросли примерно на 7%, в Екатеринбурге — на 2,5%.

Показатели публичных застройщиков в целом соответствуют данным госстатистики. Хотя средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль—сентябрь (официальная статистика Росстата публиковалась только за три квартала 2015-го) по сравнению с первым кварталом сократилась на 1,6%, до 51,7 тыс. руб., в ряде регионов цены росли. В пределах 6% цены в рублевом выражении повысились в 24 из 85 субъектов РФ, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане.