Выросли на треть
Петербургский девелопер первым из публичных компаний отрасли отчитался по операционным результатам за 2014 год. Как следует из отчетности, продажи квартир в жилых комплексах ЛСР равномерно росли на протяжении всего года: в четвертом квартале рост объема продаж к аналогичному периоду 2013 года оказался на среднегодовом уровне и составил те же 35% (354 тыс. кв. м).
В денежном выражении продажи компании выросли на 43%, до 86 млрд руб. В компании объяснили разницу как небольшим ростом цены, отыгрывающим инфляцию, так и изменениями в структуре предложения. В частности, цены продаж в Москве увеличились на 27%, до 216 тыс. руб. за 1 кв. м против 169 тыс. руб. годом ранее. В Санкт-Петербурге, по данным группы, средние цены на новостройки выросли на 11%, до 100 тыс. руб. за 1 кв. м против 90 тыс. руб. годом ранее, а в Екатеринбурге жилье массового сегмента подорожало на 6,5%, до 66 тыс. руб. против 62 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Московский рынок по отдельным проектам показал в прошлом году очень хорошую динамику цен, сравнительно лучшую, чем в других регионах, – отмечает руководитель аналитического центра «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – В то же время структура спроса Санкт-Петербурга и Екатеринбурга не позволяет расти аналогичными темпами». Москва обладает существенно большим потенциалом для развития бизнеса Группы ЛСР, который ей пока не удалось реализовать, а ее основной бизнес до сих пор сконцентрирован в Санкт-Петербурге, отмечает эксперт. «У компании есть площадка ЗиЛа, что дает большую фору перед другими девелоперами, – подчеркивает он. – Если новое руководство компании сумеет реализовать эту возможность, то ее доля на столичном рынке может серьезно вырасти уже по итогам 2015 года».
О нереализованном потенциале ЛСР на столичном рынке говорит и тот факт, что в Москве компания несколько замедлила продажи, заключив в четвертом квартале на 21% больше контрактов против 40-процентного роста по итогам года. В Санкт-Петербурге динамика продаж компании оказалась на том же уровне, что и в среднем во всех регионах присутствия группы.
Рекордные продажи квартир были достигнуты благодаря существенному увеличению объемов ввода жилья, построенного компанией. В 2014 году было введено в эксплуатацию 790 тыс. кв. м, что оказалось на 163% больше, чем год назад. При этом больше половины нового жилья было введено в Санкт-Петербурге – 446 тыс. кв. м, что на 152% больше показателя 2013 года. В Москве было построено 217 тыс. кв. м (данных за 2013 год нет), еще 127 тыс. кв. м было введено в Екатеринбурге.