Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Цены на «дешевое жилье» в Москве упали до уровня августа 2012 года
Лента новостей 19:26 МСК
Бизнесмен Сергей Михайлов воcпользовался «правом на забвение» Технологии и медиа, 19:00 В Госдуме предложили ввести госмонополию на вылов рыбы Общество, 19:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  19:00   USD НАЛ. Покупка 65,99 Продажа 65,98 EUR НАЛ. 73,64 73,60 Открытие четвертого международного аэропорта Москвы. Фоторепортаж Фотогалерея, 18:37 Энергоблок Курской АЭС временно остановил работу из-за неисправности Общество, 18:28 В Эстонии начались учения по отражению нападения «Ботнии» Политика, 18:27 Нацгвардия ответила на заявление СКР об «условиях» для убийства Немцова Политика, 18:22 ТНТ запустит в России новый музыкальный телеканал Технологии и медиа, 18:10 В Госдуму внесли законопроект об использовании телемедицины Общество, 18:06 Обвиняемый в неуплате налогов в России бизнесмен получил паспорт Украины Бизнес, 18:02 Украина представила 42 страницы аргументов для невыплаты России $3 млрд Экономика, 18:00 ЦБ нашел способ решить проблему скрытых вкладов в банках Финансы, 17:53 «Новая газета» рассказала о принесшей 420 млн руб. за 48 часов сделке Бизнес, 17:35 Медведев открыл четвертый московский аэропорт Политика, 17:27 На Дальнем Востоке предложили ввести отрицательную ставку по ипотеке Экономика, 17:26 Не брать и не делить: как сохранить для экономики пенсионные деньги Сергей Беляков председатель совета Ассоциации НПФ Мнение, 17:10 В ЕС допустили расширение санкций против России Политика, 17:06 Комиссия в Петербурге рекомендовала назвать мост в честь Ахмата Кадырова Политика, 17:06 Польский подполковник получил шесть лет за шпионаж в пользу России Политика, 16:57 Медведев разрешил временно размещать деньги на капремонт на депозите Финансы, 16:55 Новак подтвердил интерес CNPC к приватизации «Роснефти» Бизнес, 16:30 Mazda отзовет в России 2 тыс. автомобилей RX-8 и BT-50 Бизнес, 16:27 Губернатор заявил о ненужности «шанхайских сооружений» под Тулой Общество, 16:12 Медведев запретил опасное вождение на дорогах Политика, 15:52 США и страны ЕС осудили планы Юнкера посетить петербургский форум Политика, 15:46 Суд в Казани решил выдворить из России американского студента Общество, 15:44 В Санкт-Петербурге возбудили уголовное дело после погони за кортежем Общество, 15:33
12 окт 2015, 21:38
Алексей Пастушин
Цены на «дешевое жилье» в Москве упали до уровня августа 2012 года
Фото: Борис Кавашкин/ТАСС
Обвал рубля
Греф рассказал акционерам Сбербанка о «новой реальности» 27 мая, 12:23 Сбербанк снизит ставки по кредитам для бизнеса 27 мая, 10:29 Еще 2889 материалов
В среднем рублевые цены на недорогое жилье в Москве за год упали более чем на 10%. Рынок заполнен предложениями застройщиков и квартирами ипотечных заемщиков, потерявших возможность обслуживать кредиты, считают риелторы

Дешевеют в рублях

Квартиры в сегменте «дешевое жилье» в Москве к 12 октября подешевели по сравнению со стоимостью на 13 октября 2014 года почти на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала для РБК компания «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

В базе ИРН содержится обычно 20–30 тыс. квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке (любое жилье, кроме предложения от застройщиков)  — это почти все, что продается в столице, уточняет руководитель аналитического центра ИНР Олег Репченко. По его словам, компания делит квартиры на две группы — дешевое жилье (95–145 тыс. руб. за 1 кв. м) и дорогое (145–1700 тыс. руб. за 1 кв. м). В основном в группе «дешевое жилье» представлены старые панельные дома в удаленных от центра и станций метро районах, а также квартиры на первых этажах.

На столь низком уровне рублевая цена на недорогую «вторичку» не была с августа 2012 года, отмечает Репченко. При этом в сегменте дорогого жилья средние цены вернулись к уровню прошлого года — около 285 тыс. руб. за 1 кв. м.

Покупатели не стали активнее с приходом осени, признает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов: «Традиционно в это время мы наблюдаем заметное оживление на рынке, однако в этом году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе». Рублевые цены снизились, откатившись на уровень декабря 2014-го, даже несмотря на то, что само предложение тоже снижалось — такая ситуация вообще не характерна для рынка, подчеркивает Шленов.

По данным Службы государственной статистики и картографии (Росреестр), в сентябре в Москве было зарегистрировано только 7,69 тыс. случаев перехода прав на основе договоров купли-продажи жилья — больше, чем в августе (7,36 тыс.), но гораздо меньше, чем в сентябре 2014-го (12,21 тыс.) ​. Росреестр учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, пояснял РБК представитель службы; статистика позволяет судить о сделках за последнее время — срок госрегистрации прав на недвижимость составляет около девяти дней.

«Однушки» от 5 млн руб.

«Полтора года назад «однушка» у метро «Варшавская» в доме 1980 года постройки стоила 7,3 млн руб., из желающих купить ее выстраивалась очередь, — вспоминает гендиректор агентства Home Staging Анна Моисеева. — Сегодня аналогичная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 млн руб., и покупателей нет». При этом сегодня все меньше людей стремятся купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду, большинство покупают квартиры для себя, считает Моисеева. Много стало появляться на рынке и квартир, которые приобретались с привлечением ипотечного кредита — люди стремятся продать недвижимость, лишь бы расплатиться с кредитом, констатирует она.

Тренд на снижение рублевых цен на рынке вторичного жилья стал намечаться еще в конце 2014-го, но скидки носили в основном скрытый характер: продавец был готов снижать цены в процессе переговоров, рассказывает директор департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Сейчас же снижение можно видеть по самим объявлениям, говорит он: «Пока это снижение носит очень сегментарный характер: откровенно падает цена только на наименее ликвидные и старые квартиры старой постройки, куда сложно добраться, где плохая экология или инфраструктура. Например, «однушки» в Перове раньше нельзя было купить дешевле 6 млн руб., а сейчас полно предложений по 5 млн руб. «Двушка» в «хрущевке» в районе Третьего транспортного кольца ТК стоила раньше 10 млн руб., теперь — 8 млн руб., а есть предложения и по 7,5 млн».

При этом срок экспозиции вырос минимум вдвое — с полутора до трех месяцев «в лучшем случае», отмечает Лобжанидзе.

Цены на вторичном рынке жилья страдают сразу от нескольких факторов: тяжелая экономическая ситуация, отсутствие льготной ипотеки (программа действует только для новостроек) и затоваривание рынка, перечисляют собеседники РБК. По состоянию на сентябрь 2015-го на рынке новостроек общее количество корпусов в продаже увеличилось год к году на 21%, до 349, подсчитала гендиректор компании «Бон Тон» Надежда Коркка.

«По нашим прогнозам, через некоторое время, когда первичный рынок недвижимости насытится комплексными концептуальными проектами, менее качественные квартиры старого жилого фонда еще больше упадут в цене», — заключает она.

Что происходит на московском рынке жилья

121,1 тыс. руб. за квадратный метр достигла средняя цена самого дешевого жилья на вторичном рынке в Москве к 12 октября

285 тыс. руб. стоит в среднем дорогое жилье в Москве. В этом сегменте цены вернулись к уровню 2014 года

Примерно 2 среднемесячные зарплаты москвича нужно потратить на 1 кв. м дешевого жилья в Москве. Зарплата, по данным Мосгорстата, на июль 2015 года составляла 64,9 тыс. руб.

Около 120 тыс. руб. стоил квадратный метр жилья на вторичном рынке Москвы в августе 2012 года — предыдущий антирекорд

7,69 тыс. прав было зарегистрировано на основании договоров купли-продажи (мены) жилья в сентябре, по данным Росреестра. Это на 37% меньше, чем в сентябре 2014 года, — тогда было заключено 12,21 тыс. договоров

13,79% равняется средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала 2015 года

На 11% снизилась средняя цена самого дешевого жилья на вторичном рынке жилья в Москве за последние 12 месяцев (121,1 тыс. руб. за квадратный метр против 135,9 тыс. руб.)

На 20,6% снизилось число ипотечных сделок в России в январе-июне относительно января-июня прошлого года, а объем выданных кредитов за этот период сократился на 40%

Источники: ИРН, Росреестр, Банк России

Новостройки еще держатся

Единственным сегментом рынка недвижимости, где провал по сравнению с показателями прошлого года оказался не столь существенным, сегодня являются новостройки. В третьем квартале 2015 года Росреестром по Москве было зарегистрировано 4485 договоров долевого участия (ДДУ), что лишь на 14,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (5239).

Несмотря на внешнее улучшение основных макроэкономических показателей, застройщики все еще не готовы повышать цены. По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в сентябре 2015 года средняя цена упала как в рублях, так и долларах. Средневзвешенная цена предложении снизилась на 6%, до 220 тыс. руб. за кв. м, и на 8,1% в долларах — до $3296 за кв. м, подчеркнули в «Миэль».

Цены в новостройках в сентябре снижались в 2/3 округов, добавили в «Бест-Новострой». Из девяти московских округов в прошлом месяце негативную динамику показали цены на квартиры в шести округах. При этом падение не было катастрофичным ни в одном из округов: максимальным оно оказалось в Южном округе (-0,6% к августу, до 162 354 руб. за 1 кв. м). Рост был максимальным в Юго-Восточном округе — на 0,8%, до 151 726 руб. 

Другие материалы по теме
Эксперты допустили спад на рынке недвижимости из-за снижения рождаемости
Очень доходные дома: в каких странах цены на недвижимость растут быстрее
Глава «Мортон» — РБК: «Строители обанкротятся, но квартиры не подешевеют»
Продажи квартир в Москве летом упали почти на 40%