КГБ Белоруссии возбудил дело о подготовке массовых беспорядков 20:52, Общество ФСБ обнаружила у калининградских неонацистов оружие и минометный снаряд 20:48, Общество В Саранске задержали организатора акции против коррупции в правительстве 20:41, Политика Глава АЛРОСА опроверг сообщения о планах увеличить дивиденды 20:30, Бизнес Китайцы снимут фильм по сериалу «Как я стал русским» 20:30, Технологии и медиа Минфин заявил о готовности урегулировать спор с Exxon на $637 млн 20:08, Бизнес Путин сходил в Малый театр на спектакль «Последняя жертва» 19:59, Общество Власти пошли на уступки дальнобойщикам перед всероссийской забастовкой 19:57, Экономика Главный редактор Life Александр Потапов уйдет с должности 19:52, Технологии и медиа Для Минобороны смягчат правила закупок из-за конфликта в Сирии 19:42, Экономика СМИ сообщили о лишении убитого в Киеве Вороненкова гражданства России 19:38, Политика Рынок не пришел к единому мнению о снижении ключевой ставки ЦБ 19:17, Финансы Киев назвал противозаконным выступление Самойловой по видеосвязи 19:07, Политика Атака на Вестминстерском мосту: реакция зарубежных СМИ 19:02, Общество Трамп прокомментировал гибель американца во время теракта в Лондоне 19:02, Политика Выстрелы в Киеве: какие версии есть в деле об убийстве Дениса Вороненкова 19:01, Политика Скотленд-Ярд раскрыл личность лондонского террориста 18:59, Общество В России приостановили деятельность «Свидетелей Иеговы» 18:54, Политика Грызлов заявил об отсутствии вопроса о признании ЛНР и ДНР в повестке дня 18:32, Политика Захарова предупредила о попытках Запада сорвать ЧМ-2018 в России 18:10, Политика Нацбанк Украины назвал нападения на российские банки угрозой 18:01, Политика Золотодобывающая компания Мордашова увеличит производство золота на 8% 17:59, Бизнес МВД Украины установило личность убийцы Вороненкова 17:52, Политика Организаторы «Евровидения» нашли способ участия Самойловой в конкурсе 17:50, Общество СК попросил у Германии и Британии помощи в деле бизнесмена Михальченко 17:37, Общество Обвиняемый в кибермошенничестве в США россиянин признал вину 17:32, Общество Захарова объяснила вызов российского поверенного в МИД Турции 17:29, Политика Полиция Бельгии сообщила о предотвращении возможного теракта в Антверпене 17:20, Общество
Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
Обвал рубля, 05 ноя. 2014 00:04
0
Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры – на ипотеку.
Фото: ТАСС

Рубли меняют на метры

«Наши продажи зашкаливают, – признается председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. – Октябрьский план был перевыполнен еще до конца месяца – у нас чуть ли не очереди из клиентов стоят, лишних агентов нет, даже приходится отменять отпуска и работать до ночи». Из-за падения рубля люди массово стремятся заключить договоры долевого участия, лишь бы зафиксироваться в нынешних рублевых ценах, объясняет она. Ситуация такая же, как в первом, крымском, квартале этого года. «Большинство покупателей воспринимают недвижимость как один из активов, который позволяет сохранить деньги», – говорит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

О росте спроса говорят и застройщики. «Оживление продаж началось еще в сентябре и продолжилось в октябре. Продажи по сравнению с летним среднемесячным показателем выросли приблизительно на 130%, – рассказывает представитель группы ПИК. – Это связано не только с проводимой сентябрьской акцией, по которой скидки достигали 10%, но и с началом делового сезона». Довольны объемами осенних продаж в ГК «Мортон»: по словам представителя застройщика Игоря Ладычука, в октябре компания продала 50 тыс. кв. м жилья против 37,2 тыс. кв. м в сентябре. «В октябре были зафиксированы более высокие показатели не только в сравнении с сентябрем, но и с октябрем прошлого года», – свидетельствует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Метры меняют на доллары

На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: «Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры».

Разворота не случилось

Повышение ключевой ставки сразу на 1,5 процентного пункта, до 9,5% годовых, предпринятое Центральным банком в пятницу, 31 октября, не охладило валютный рынок. Сразу же после публикации пресс-релиза рубль укрепился, но всего на семь минут, после чего национальная валюта вновь начала слабеть. К закрытию торгов в понедельник на Московской бирже доллар поднялся до 43,6 руб., евро – до 54,48 руб. (во вторник торгов не было).

«Попытка повлиять на курс увеличением ставок неоднозначна, потому что его ослабление в основном связано с дефицитом долларовой ликвидности, низкими ценами на нефть, необходимостью гасить внешние долги, и сложно говорить об эффективности влияния процентного канала на эти факторы. При этом решение очевидно негативно для экономического роста – в дополнение к внешнему кредитному шоку ЦБ добавил внутренний кредитный шок», – говорит главный экономист по России и СНГ «Ренессанс Капитала» Олег Кузьмин.

По мнению главного экономиста ФГ БКС Владимира Тихомирова, повышение ставки не окажет существенного влияния ни на инфляцию, которую двигают вверх немонетарные факторы, ни на темпы кредитования, которые и так замедляются: «Инструменты, которые находятся в руках ЦБ, уже не позволяют ему контролировать ни инфляцию, ни курс рубля, ни поддерживать экономический рост. Действуют другие факторы, которые ЦБ контролировать не может».

 

Статистика аналитического центра irn.ru подтверждает обоснованность этих опасений. Если в сентябре долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал на 2,5%, а рублевый вырос примерно на столько же, то в октябре рублевый индекс в среднем прибавлял по 0,4% в неделю, а долларовый падал примерно на 1%, комментирует руководитель irn.ru Олег Репченко. В результате в октябре средняя цена на московскую квартиру составила $4667 за 1 кв. м против $4863 в сентябре. «Сейчас долларовый индекс составляет $4552 – это самый низкий уровень за последние три года», – обращает внимание Репченко. По его наблюдениям, продавцы пытаются поднимать рублевые цены, чтобы компенсировать обесценение национальной валюты, но покупатели не готовы платить больше.

Ипотека растет и дорожает

«По нашим наблюдениям, доля ипотечников среди покупателей квартир к концу октября составила около 47%», – делится Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Доля ипотечных сделок выросла, потому что покупатели хотят взять кредит, пока рост ставок по ипотеке на рынке умеренный», – объясняет руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «Люди старались успеть впрыгнуть в последний вагон и взять ипотеку на прежних условиях; с 5 ноября ЦБ повышает ключевую ставку на 1,5 процентного пункта, до 9,5%, значит, ставки по ипотеке вырастут на 0,5–1%», – говорит заместитель предправления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

Другие банкиры тоже отмечают рост спроса на ипотеку. «В сентябре 2014 года спрос на ипотеку в нашем банке увеличился на 41% по сравнению с сентябрем прошлого года и на 18% по сравнению с августом текущего года, – сообщил директор департамента маркетинга банка DeltaCredit Никита Зубарев. – В октябре (по оперативным данным, без учета показателей последних дней месяца) число обращений в банк выросло на 23% относительно октября прошлого года».

В Сбербанке в сентябре-октябре наблюдался рост на 10% по сравнению с июлем-августом. Пресс-служба ВТБ24 отмечает, что спрос на ипотеку в банке стабилен – в сентябре-октябре он почти не изменился по сравнению с августом. «В дальнейшем, несмотря на высокий сезон, рынок будет замедляться, в том числе и в связи с повышением ипотечных ставок», – заключил представитель ВТБ24.