Власти продлили IT-ипотеку и изменили ее условия
Повлияет ли это на спрос и заемщиков
Правительство увеличит бюджетные ассигнования на IT-ипотеку в этом году на 39 млрд руб., из них 23 млрд руб. будет выделено в третьем квартале, говорится в сообщении правительства. Одновременно программа была продлена до 2030 года, но ее условия поменялись: с августа максимальная ставка вырастет с нынешних 5 до 6% годовых, но ее размер может быть дополнительно снижен за счет банковских и региональных программ. Лимит по программе составит 9 млн руб.
Для получения льготного кредита IT-специалист должен иметь доход в размере минимум 150 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, а также от 90 тыс. — в других городах и населенных пунктах. «Ключевой целью обновленной программы является удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург», — говорится в сообщении правительства.
Всего до конца 2024 года на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4,5 тыс. ипотечных кредитов.
Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать в июле 2022 года и должна была завершиться в конце 2024-го. В ней могут участвовать сотрудники российских IT-компаний, аккредитованных в реестре Минцифры. Для них ставка по ипотеке составляет 5% годовых при первоначальном взносе 20% от общей стоимости жилья, программа распространяется на новостройки и строительство индивидуальных домов. Максимальный размер кредита для жителей регионов, где проживают более 1 млн человек, — 18 млн руб., для остальных — 9 млн руб. Разница между льготной и рыночной ставками покрывается из бюджета. Банки по собственному решению могут увеличить лимит выдаваемой IT-ипотеки для конкретного участника программы, но он должен оплачивать разницу не по льготной, а по рыночной ставке. За все время реализации программы в банки поступило свыше 275 тыс. заявок и выдано займов на 700 млрд руб.
В июне несколько банков приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них — ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ». По данным «Коммерсанта», Минцифры и Минфину было поручено проработать выделение дополнительных 28,5 млрд руб. на реализацию уже выданных IT-ипотек в 2024 году. Источник издания объяснял дефицит тем, что банки сначала выдают ипотечный кредит из своих средств и только потом оператор программы — «Дом.РФ» — компенсирует им затраты.
В начале июля источник РБК, близкий к Минцифры, говорил, что в правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки в регионах с населением более 1 млн человек с 18 млн до 9 млн руб. Он объяснял это тем, что сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве. Одновременно рассматривался вариант стимулирования региональных айтишников к более активному участию в программе. Замглавы Минфина Иван Чебесков рассказывал, что обсуждаются разные варианты изменения параметров программы, в том числе ставки.
Почему правительство в итоге склонилось к варианту полного исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы — неясно. РБК направил запрос в Минцифры.
Как изменения повлияют на IT-рынок
Акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко сообщил, что 1 августа «Дом.РФ» планирует провести конференц-call, чтобы разъяснить новые условия ипотечного кредитования в рамках программы IT-ипотеки. «Пока нет точной информации о конкретном содержании и условиях программы, ее лимитах и географии действия, поэтому сегодня можно только строить предположения и рассуждать о возможных вариантах, — отметил Колченко. — Сохранение программы IT-ипотеки для любого региона — это, безусловно, положительный момент для покупателей. Ставка 6% сегодня в несколько раз лучше рыночной, поэтому программа IT-ипотеки в любом случае будет востребована». По его мнению, если из программы исключают Москву и Санкт-Петербург, «то для части покупателей, которые попадали под довольно жесткие условия IT-ипотеки, это вызовет необходимость поиска новых выгодных вариантов, к которым можно отнести семейную ипотеку либо программы застройщиков, позволяющие предложить покупателям сопоставимые со льготными программами кредитования ставки». Кроме того, изменение параметров программы может привести к тому, что часть ее потенциальных клиентов, которые задумывались о приобретении жилья в качестве инвестиций, в итоге откажутся от покупки.
Управляющий директор консалтинговой компании «Метриум» Руслан Сырцов напомнил, что IT-ипотека на текущий момент не работает. «Если обсуждать обозначенные параметры, то они остаются привлекательными для IT-специалистов в регионах. Повышение ставки на один процентный пункт незначительно, особенно в условиях экстремально высокой ключевой ставки, а лимит 9 млн руб. и прежде действовал для многих регионов», — указал Сырцов. За счет сворачивания IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге власти, по его словам, смогут сэкономить бюджетные средства, а также попытаться решить «проблему разбалансировки в развитии крупнейших мегаполисов и остальных регионов страны». «С этой же целью правительство рекомендовало крупным компаниям, в том числе работающим в цифровой отрасли, перерегистрироваться в субъектах, переносить свои офисы из столицы», — рассуждает глава «Метриума».
«Фокус внимания властей в настоящее время направлен на поддержку и развитие регионов (в том числе за счет потенциального переноса офисов госкорпораций в регионы, расположенные к востоку от Москвы), возможное исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки в конечном итоге может быть направлено на эту же цель, так как IT-специалисты могу работать из любой точки, и IT-компании часто имеют распределенную команду, — соглашается директор департамента аналитики Nikoliers Людмила Герлиц. — На мой взгляд, и по сумме кредита, и по процентной ставке программа сохранит свою привлекательность для IT-специалистов, чьи семьи или приобретаемое жилье не подпадают под действие других субсидируемых государством программ (сельская, семейная, дальневосточная ипотеки). Герлиц отметила, что 90 тыс. руб. — это средний уровень доходов тестировщиков и джунов, то есть специалистов начального уровня, 150 тыс. — миддлов (средних специалистов). Она также привела данные «Хабра» о том, что по числу IT-вакансий в регионах сейчас лидируют Московская область, Татарстан, Свердловская, Нижегородская, Новосибирская, Ростовская области и Краснодарский край.
Мария Григорович, HR-директор SL Soft IT-группы Softline, говорит, что сейчас IT-компании нанимают сотрудников по всей России и поддержка специалистов из регионов — это значимо. По ее словам, возможность улучшить жилищные условия позволит привлекать новых сотрудников и удерживать существующих. «Это особенно важно в текущих условиях, когда за талантливых сотрудников идет серьезная борьба на рынке труда», — указала Григорович.
Исполнительный директор Ассоциации разработчиков программных продуктов «Отечественный софт» Ренат Лашин отметил, что льготная ипотека оказалась «одним из самых эффективных инструментов привлечения и удержания IT-специалистов в стране». «Отрадно, что в условиях повышения ставок по всем аналогичным программам утвержденная предельная ставка IT-ипотеки с августа составит до 6% годовых. Таким образом, IT-ипотека по-прежнему останется привлекательной для айтишников. Изменение условий программы с фокусом на регионы позволит поддержать местных IT-специалистов, а также дополнительно привлечь в города России квалифицированные кадры для получения льготной ипотеки», — считает он.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
