В Ленобласти арендаторы смогут без конкурса выкупить нанимаемые ими площади с трехлетней рассрочкой платежей.
В Ленинградской области арендаторы смогут без конкурса выкупить нанимаемые ими площади с трехлетней рассрочкой платежей. По информации пресс-службы правительства региона, такое решение было принято исполнительной властью в связи с одобрением проекта областного закона, касающегося отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Ленобласти или в собственности ее муниципальных образований и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
Председатель областного комитета по развитию малого, среднего бизнеса и потребительского рынка Наталия Смирнова в своем докладе отметила, что рассмотренный законопроект "транслирует" на Ленобласть положения федерального закона N159 в части, касающейся преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Суть данного законопроекта состоит в том, что арендаторы по истечению трех и более лет аренды, при условии своевременного и полного внесения арендных платежей и выполнения прочих обязательств, получат право на выкуп помещения без конкурсной процедуры по рыночной стоимости. Это, в свою очередь, дает арендатору гарантию того, что именно он станет собственником недвижимости, где развивал свое производство.
Как отметила Н.Смирнова, сегодня в Ленобласти под действие закона подпадают 1 тыс. 095 объектов недвижимости, или 44% арендуемых площадей. При этом только на 556 из них имеются правоустанавливающие документы, что не способствует развитию предпринимательства, так как без выкупа помещений вести нормально бизнес весьма проблематично. К тому же 364 субъекта предпринимательства из вышеупомянутых 556 весьма скромны в размерах - они арендуют не более 100 кв. м площадей.
В результате всестороннего обсуждения законопроекта правительство области установило, что предельное значение площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности Ленобласти или в собственности муниципальных образований региона, будет равно 2,5 тыс. кв. м. Максимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества в порядке реализации преимущественного права на приобретение такого имущества в соответствии с федеральным законом, составит 3 года.
Комментируя решение правительства, губернатор Ленобласти Валерий Сердюков отметил, что одобренный ныне закон должен способствовать дальнейшему развитию в регионе предпринимательства и, прежде всего, его производственной сферы.
