Инвестиции в недвижимость могут принести 40-50% прибыли к концу 2009г., считают эксперты.
Инвестиции в недвижимость могут принести 40-50% прибыли к концу 2009г. Такое мнение высказала директор петербургского отделения холдинга "Миэль", специализирующегося на операциях с недвижимостью, Мария Сорокина.
"Сегодняшняя кризисная обстановка имеет определенные положительные стороны для инвесторов с "живыми деньгами", - пояснила М.Сорокина в ходе сегодняшней интернет-конференции. - В таких условиях особенно выгодно вкладывать денежные средства в ликвидную недвижимость, которая в посткризисный период сможет принести хозяину доход в 40-50% от вложений к концу 2009г.".
"Так как спрос на недвижимость двух столиц весьма устойчивый, через полгода-год мы получим рост стоимости квадратного метра", - считает эксперт.
Кроме того, М.Сорокина высказала мнение, что крайний срок возобновления выдачи банками кредитов для покупки жилья на первичном рынке - не позднее февраля-марта следующего года.
В тоже время, по мнению ряда аналитиков, при самом неблагоприятном сценарии развития ипотеки в России в условиях финансового кризиса цены на жилье в 2010г. могут упасть на 10-15%.
По мнению специалистов недвижимости корпорации "Строймонтаж", вероятность такого развития рынка "близится к нулевому значению - не более 1-2%". По словам экспертов, для того, чтобы цены на недвижимость упали за два года на 10-15%, банки должны полностью закрыть ипотечные программы.
Более вероятным сценарием развития ипотеки эксперты считают ситуацию, при которой прекратится рост объемов ипотечного кредитования. В этом случае цены на жилье будут достаточно стабильны, их ежегодный рост составит примерно 5% в год. Такая ситуация представляется экспертам наиболее правдоподобной, ее вероятность - порядка 78-80%.
Согласно самому оптимистичному сценарию развития, темпы роста ипотечного кредитования после небольшой задержки возвратятся в России к прежним показателям. В этом случае, даже в условиях банковского кризиса и накопления отложенного спроса, цены будут расти не меньше, чем на 10% в год. Вероятность такого развития событий - порядка 20%.
