Санкт-Петербург и область , 05 сен 2008, 14:14

Эксперты оценивают стоимость проекта строительства под пл.Восстания в несколько раз дороже, чем инвестор.

Стоимость строительства многофункционального подземного комплекса под пл. Восстания может достигнуть 5,5 млрд долл. Об этом сегодня на международном форуме недвижимости PROEstate 2008 сообщил заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers Int., занимающейся оценками коммерческой недвижимости, Роман Евстратов. В то время как будущий девелопер комплекса ООО "Адитум" первоначально называл сумму инвестиций в проект от 500 млн долл. до 1 млрд долл. При этом глава компании "ЛенСпецСму" Вячеслав Заренков, присутствующий на обсуждении проблемы, подчеркнул, что его компания пока не рискует заниматься подземным строительством, поскольку затраты на такой род деятельности могут в несколько десятков раз превышать первоначальную смету строительства.

Руководитель проекта ООО "Адитум" Виталий Малых уточнил, что пока точную сумму инвестиций и сроки строительства назвать сложно, поскольку еще не готово техническое заключение способа освоения подземного пространства, а также не исследована возможность создания МФК без закрытия пл. Восстания.

Р.Евстратов также назвал возможные будущие арендные ставки. По его словам, они могут составить 1,5-2,5 тыс евро в год. Он также обратил внимание на то, что в подобных подземных многофункциональных комплексах под торговлю может быть использовано только 35% полезной площади против 60-60% аналогичных надземных проектов. Подобные ограничения объясняются обеспечением безопасности в подземном сооружении, большим количеством технических помещений, сложной логистикой, а также большим количеством парковочных мест, которые нужно обеспечить.

Как сообщалось ранее, ООО "Адитум" до конца 2008г. планирует определить проектировщиков конструктивной части подземного многофункционального комплекса на пл.Восстания в Санкт-Петербурге. По данным пресс-службы ООО "Адитум", в конце августа 2008г. велись переговоры с компаниями Witteveen+Boss (Нидерланды), Soletanche (Франция), Weidlinger Associates (США) по проектированию комплекса. В данный момент исследуются техническая возможность возведения сооружения в технике "стена в грунте". Для этого создан специальный экспертный совет, в который входят как отечественные, так и иностранные специалисты.

В рамках комплекса планируется построить подземный паркинг общей вместимостью 1200 машиномест, которые разместятся на "-3" и "-4" подземных уровнях. Также разработана схема заездов в паркинг. Заезд и выезд в паркинг будет осуществляться со стороны гостиницы "Октябрьская" по Лиговскому проспекту, не мешая движению автотранспорта. В планах компании также размещение на "-2" подземном уровне якорных арендаторов, а на "-1" уровне - развлекательная инфраструктура. Площадь комплекса составит 90 тыс. кв. м.