Санкт-Петербург и область , 28 апр 2008, 16:12

Эксперты переклассифицируют рынок офисной недвижимости Петербурга к 2009г.

Эксперты переклассифицируют рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга к 2009г. Об этом сообщалось сегодня на пресс-конференции, посвященной созданию специального Санкт-Петербургского исследовательского форума, в которой приняли участие представители международных консалтинговых компаний Colliers International, Jones Lang LaSalle и Knight Frank.

Данные компании объединились в исследовательский форум с целью формирования единых подходов к методологии исследования рынка коммерческой недвижимости Петербурга. По словам директора по профессиональной деятельности Knight Frank Николая Пашкова, первым результатом совместной деятельности участников форума стала новая классификация рынка офисной недвижимости города, справедливая для причисления офисных зданий к категориям А, В+ и В.

Новая классификация объектов офисной недвижимости основана на существующей московской классификации с учетом специфики рынка Петербурга. По мнению авторов классификации, она базируется на тех требованиях, которые в настоящий момент предъявляют к офисам арендаторы и инвесторы.

Классификация носит рекомендательный характер и адресована прежде всего девелоперам, которые строят новые офисные здания. Приоритетными критериями в новой классификации стали конструктивные особенности и качество инженерных систем бизнес-центров. Местоположение офиса, согласно новой классификации, не является главным критерием при определении классности объекта, что, по мнению экспертов, отражает тенденцию петербургского рынка к децентрализации.

Кроме того, в классификации учитываются такие параметры, как наличие на рынке высокой доли редевелопмента и вывод офисных площадей в составе новых форматов МФК.

Необходимость разработки новой классификации, по мнению руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Петербурге Андрея Розова, связана с выходом на петербургский рынок международных инвесторов и арендаторов с четким представлением о классности офисов. Петербургские бизнес-центры класса А, согласно существующей на сегодняшний день классификации, зачастую этим требованиям не соответствуют.

К концу 2008г. Санкт-Петербургский исследовательский форум разработает новые критерии оценки торговой и офисной недвижимости. К началу 2009г. по новой классификации офисных центров будут установлен объем качественных офисных площадей в Петербурге по итогам 2008г. и переклассифицирован рынок офисных площадей за предыдущие годы активного развития рынка.

Отметим, что в сейчас на офисном рынке Петербурга действует классификация, разработанная Гильдией управляющих девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости в 2002г. Московский исследовательский форум принял классификацию офисов в 2004г, в 2006г. она была модернизирована с учетом изменений на рынке московской офисной недвижимости.

В настоящее время спрос на современные офисы в Петербурге превышает предложение. По данным компании Praktis CB обеспеченность Петербурга офисами по итогам 2007г. на 1 тыс. человек составляет 250 кв. м, что в 14 раз меньше аналогичного усредненного показателя в Европе. В среднем в Европе на человека приходиться от 2,5 до 4,5 кв. м. офисных площадей. По информации Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) в Петербурге на сегодняшний день введено примерно 1,37 млн. кв. м деловой недвижимости разной классности. Общий потенциал рынка в настоящий момент составляет 14,6 млн. кв. м. Из расчета среднеевропейской обеспеченности офисными площадями в ближайшие 10-15 лет емкость рынка деловой недвижимости Петербурга составит 15,97 млн. кв. м.