Санкт-Петербург и область , 30 окт 2006, 16:29

Активность спроса на первичном и вторичном рынках Петербурга в октябре вышла на устойчиво низкий уровень.

Активность спроса на первичном и вторичном рынках в октябре вышла на устойчиво низкий уровень, соответствующий показателям 2002г. По информации "Бюллетеня недвижимости", цены на новостройки за прошедшую неделю снизились в среднем на 1,4%. Динамика цен на первичном рынке в октябре отражает заметную растерянность застройщиков. Колебания недельных темпов роста от -0,4% до +1,4% за последний месяц вызваны разнонаправленными изменениями в маркетинговой политике различных строительных фирм. Происходит коррекция ценовой политики и планов продаж. В целом, изменение цен на строящееся жилье в октябре составило 1%. Если сравнивать с ростом в 10-15% за предыдущие месяцы, можно смело говорить о наступившей стабилизации.

Похожая ситуация и на вторичном рынке. Объем предложения продолжает увеличиваться. За месяц он вырос на 40%. Темпы роста цен достигли минимального за год уровня: +0,4% за последнюю неделю. Динамика пока положительная, однако, в некоторых сегментах уже началось снижение. Цены на флагман рынка - однокомнатные квартиры - показали отрицательную динамику (-0,2%) впервые с лета 2005г. При этом доля предложения "однушек" держится на рекордно высоком уровне в 26%. В абсолютных цифрах - это почти 3 тыс. квартир в продаже (против 600 в июле), и количество продолжает расти. Столь большой объем предложения "минимального" жилья наблюдался только один раз, на рубеже 2004-2005гг., в период затянувшейся стагнации рынка. Нужно отметить, что цены на квартиры, уже находящиеся в листингах "Бюллетеня Недвижимости", снизились за последнюю неделю на 0,5%. Общий рост цен достигается лишь за счет впервые выставляемых на продажу объектов. Продолжает ощутимо расти лишь стоимость комнат, активность спроса на которые в сентябре достигла своего максимума. Это связано с перетеканием нереализованного спроса на дешевые квартиры на рынок комнат.