Санкт-Петербург и область , 02 фев 2006, 13:39

В Петербурге за 2005г., по оценкам АН "Бекар", спрос на элитные квартиры с целью инвестиционных вложений снизился с 40% до 10%.

В Петербурге за 2005г. резко снизился спрос на элитные квартиры с целью инвестиционных вложений - с 40% до 10%. По мнению специалистов АН "Бекар", причиной этому стало появление альтернативных возможностей вложения на финансовых рынках. Такая тенденция означает, что в настоящее время и в будущем элитная недвижимость приобретается, в основном, для проживания. В компании напомнили, что еще несколько лет назад на петербургском рынке аренды наблюдался бум, множество элитных квартир покупалось с целью последующей сдачи в аренду. Рынок постепенно насытился, и доходность сдачи в аренду недвижимости упала. Если 5 лет назад квартира окупалась за 5-7 лет, то сейчас срок окупаемости увеличился до 10-12 лет. Спрос на аренду в основном обеспечивают западные компании, которые арендуют элитное жилье для топ-менеджмента.

Еще одной тенденцией, по мнению специалистов, является то, что элитное жилье начало активно возводиться в районах, удаленных от исторического центра Петербурга. "Центр Петербурга может предложить не так много вариантов элитного жилья. Во-первых, это реконструированные дома в старом фонде или целые "элитные подъезды" - явление свойственное только петербургским домам старого фонда. Во-вторых, это новостройки в центре, которые далеко не всегда отвечают всем стандартам de luxe", - прокомментировал директор АН "Бекар" Алексей Бегунов. По его словам, если несколько лет назад отремонтированную квартиру в старом фонде можно было считать элитной, то теперь одного вида на исторические памятники недостаточно. Спрос стал смещаться в сторону других районов. По информации АН "Бекар", сегодня возводятся элитные новостройки в Василеостровском районе, постепенно повышается статус Петроградского р-на, Петровского острова и района станции метро "Чернышевская". Альтернативой элитному жилью в городе отчасти является загородная недвижимость, например, таун-хаузы "Георгиевские предместья" в Коломягах или малоэтажный комплекс "Константиновское" на Петергофском шоссе. Стоимость загородных особняков обычно превышает 1 млн долл., тем не менее, утверждают специалисты, эти проекты можно отнести лишь к жилью повышенной комфортности, так как многие критерии элитного жилья там не соблюдены: нет развитой инфраструктуры и видовые характеристики не высокого уровня. По оценкам АН "Бекар", средняя цена 1 кв. м элитного жилья в Петербурге составляет 2,2-3,5 тыс. долл. Для сравнения: в Москве уже появились элитные квартиры со стоимостью 1 кв. м в 20 тыс. долл.