Лента новостей
Покорить Гималаи или сняться в кино: как решиться на самую смелую мечту 07:11, РБК и «Билайн» В Барнауле из-за аварии без отопления остались более 50 домов 07:07, Общество СМИ узнали о требовании Франции объединить Renault и Nissan 06:18, Бизнес У берегов Чили произошло землетрясение магнитудой 6,7 05:31, Общество Проигравший выборы в Конго кандидат объявил себя президентом страны 05:06, Политика Сирия снова обратилась в ООН из-за авиаударов коалиции 04:54, Политика Успеть за 180 секунд: как портативные дефибрилляторы спасают жизни 04:11, РБК и Philips МИД предупредил россиян об отмене более 1 тыс. авиарейсов в США 04:09, Общество Reuters узнал детали готовящейся торговой сделки США и Китая 03:42, Политика Число жертв взрыва на трубопроводе в Мексике возросло до 73 03:23, Общество Ракета Delta IV Heavy вывела на орбиту разведывательный спутник США 02:43, Технологии и медиа Арабская коалиция нанесла ряд авиаударов по столице Йемена 02:12, Политика Власти назвали число участвовавших в крещенских купаниях в Москве 01:27, Общество Как современные технологии перевернули представление о комфорте 01:10, РБК и Volvo Cars Трамп предложил заранее отвергнутый демократами «компромисс» по шатдауну 01:04, Политика В Северной Ирландии произошел взрыв 00:40, Общество Новый протест против президента Сербии собрал более 10 тыс. человек 19 янв, 23:52, Политика МЧС предупредило о сильном ветре и гололедице в Москве 19 янв, 23:45, Общество В Боливии 22 человека погибли и 37 пострадали при столкновении автобусов 19 янв, 23:14, Общество «Арсенал» победил «Челси» в лондонском дерби 19 янв, 22:31, Спорт Черноморский флот отправил корабль для слежения за американским эсминцем 19 янв, 22:21, Политика Рогозин заявил о готовности к созданию сверхтяжелой ракеты-носителя 19 янв, 22:00, Технологии и медиа Двукратный чемпион США по фигурному катанию покончил жизнь самоубийством 19 янв, 21:47, Общество В Черное море направили эсминец ВМС США с ракетами «Томагавк» 19 янв, 21:37, Политика Захарова ответила на слова Чубайса о бедности населения России 19 янв, 21:15, Общество Трамп заявил о выборе страны для новой встречи с Ким Чен Ыном 19 янв, 20:56, Политика Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 19 янв, 20:42, Совместный проект В Дагестане возбудили дело из-за необоснованных долгов населения за газ 19 янв, 20:39, Общество
Инициативы Минкульта приведут в Петербург московских девелоперов.
Санкт-Петербург и область, 15 ноя 2013, 17:36
0
Инициативы Минкульта приведут в Петербург московских девелоперов.

Министерство культуры РФ подготовило федеральный законопроект, позволяющий инвесторам брать в аренду архитектурные памятники по прейскуранту 1 руб. за кв. м сроком на 49 лет. Эта цена будет начальной, так как здания будут выставляться на аукционах. Пока такая программа действует только в Москве.

Сдаваться в аренду по льготной цене будут лишь архитектурные памятники, фактически представляющие собой руины. Чтобы гарантированно получить такой памятник в аренду на 49 лет, инвесторам придется выполнить все работы по восстановлению старинных зданий за пять лет. В противном случае о праве на аренду придется забыть.

Как пишет сегодня РБК Daily, эксперты и участники рынка уверены, что подобная возможность будет востребована в Санкт-Петербурге. Так, по оценке управляющего партнера Civil Architects Данила Курова, исторический особняк площадью 5 тыс. кв. м в Северной столице сейчас обходится в среднем в 70 млн руб. в год, после введения новой программы минимальная ставка может составить всего 5 тыс. руб. в год. Затраты же на реставрацию остаются неизменными - при средней цене 2 тыс. долл. за 1 кв. м они составят около 300-350 млн руб.

Однако не все специалисты уверены, что инвесторы кинуться брать в аренду разрушенные памятники. Как считает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, инвесторов в первую очередь будут интересовать объекты с хорошим трафиком и разрешенным функциональным использованием под офис, торговлю, гостиницу, кафе, то есть объекты, которые будут приносить достаточную прибыль, чтобы окупить инвестиции в реставрацию. Представитель консалтинговой компании не исключает, что интересы девелоперов могут не совпасть с действующими охранными нормами. «Инвестору скорее придется подстраиваться под существующие ограничения, нежели проводить значимую перепланировку объекта под функционал гостиницы или ресторана», - прогнозирует он.

С ним согласен и зампредседателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов. По его мнению, именно вид разрешенного использования зданий станет барьером для многих инвесторов. «Есть памятники, где регламент позволяет организовать только музей. В первую очередь это касается зданий, где проживали известные люди, - говорит А.Кононов. - Девелоперу это вряд ли будет интересно, там негде развернуться».

В целом представитель питерского ВООПИК инициативу ведомства В.Мединского поддерживает, аргументируя тем, что в Петербурге в ужасном состоянии находятся памятники деревянного зодчества, а положительные примеры реновации памятников архитектуры уже есть -например, ряд памятников промышленного зодчества сохранен благодаря приспособлению под офисные здания.

Между тем, петербургским рынком уже заинтересовались столичные девелоперы. Так, гендиректор инвесткомпании Vesper Борис Азаренко, занимающийся реновацией архитектурных памятников в Москве под элитные апартаменты, сообщил, что компания вполне может придти и в Петербург.

Выходить за пределы двух столиц Б.Азаренко пока не планирует. «В ближайшие годы мы не пойдем в другие регионы по простой причине - у нас и так достаточно реализующихся проектов, а если брать еще, то может пострадать качество, - признается он. - Да и не все инвесторы будут обращать внимание на подобные объекты в регионах. Скажем, компании, изначально ориентированные на элитный сегмент в Москве, вряд ли, как и мы, в ближайшее время распространят свои интересы далее Питера». Остальным же инветсорам, по его словам, могут быть интересны города Золотого кольца - там можно вложиться в реставрацию с перспективой сделать гостиницу высокого уровня.