Лента новостей
В Саратовской думе одобрили идеи экс-министра по прожиточному минимуму 00:07, Политика Российские агентства узнали об ударе ВВС США по наступающим на ИГ курдам 00:04, Политика Власти подготовили запрет на руководство для недобросовестных директоров 00:02, Экономика Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 17 окт, 23:40, РБК и Thomson Reuters CNN показала снимки со спутника строительства бункеров под Калининградом 17 окт, 23:30, Общество СМИ узнали о готовности Мюллера представить итоги расследования по России 17 окт, 22:54, Политика Twitter опубликовал данные об активности российской «фабрики троллей» 17 окт, 22:36, Технологии и медиа Мединский сделал выговор главе Росгосцирка 17 окт, 22:29, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 17 окт, 22:25, РБК и Lenovo Крымский расстрел: как стало возможно массовое убийство в Керчи 17 окт, 22:18, Общество Украинский прокурор потребует экстрадиции крымского вице-премьера 17 окт, 22:12, Политика Аксенов рассказал о 150 патронах у открывшего стрельбу в Керчи 17 окт, 21:56, Общество Тела погибших в керченском колледже начали вывозить в морг 17 окт, 21:51, Общество Появилось видео нападения на колледж в Керчи 17 окт, 21:45, Общество Медведев назвал санкции против банков объявлением торговой войны 17 окт, 21:31, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17 окт, 21:25, РБК и Мираторг Дуров обвинил Facebook в стремлении к прибыли в ущерб пользователям 17 окт, 21:25, Технологии и медиа Футболиста «Барселоны» оштрафовали на €800 тыс. за драку в ночном клубе 17 окт, 21:20, Спорт ОЭСР увидела риски для налоговой прозрачности в «золотых паспортах» 17 окт, 21:16, Финансы Оперативный штаб огласил списки пострадавших при атаке на колледж в Керчи 17 окт, 21:10, Общество Инвесторы поддержали идею снять Цукерберга с поста главы совдира Facebook 17 окт, 21:04, Бизнес Медведев рассказал о неспособности Трампа улучшить отношения с Россией 17 окт, 21:00, Политика На Останкинской телебашне отключили подсветку в память о погибших в Керчи 17 окт, 20:51, Общество Какое пространство максимально отражает ваш характер и внутренний мир 17 окт, 20:26, РБК и Элитная недвижимость Мексиканский боксер подписал рекордный контракт в истории спорта 17 окт, 20:26, Спорт Минздрав заявил о 37 находящихся в больницах пострадавших из Керчи 17 окт, 20:18, Общество Адвокат сообщил об отмене ареста счетов экс-главы Серпуховского района 17 окт, 20:08, Политика В совете при Росгвардии заявили об отсутствии охраны в колледже в Керчи 17 окт, 20:00, Общество
Инициативы Минкульта приведут в Петербург московских девелоперов.
Санкт-Петербург и область, 15 ноя 2013, 17:36
0
Инициативы Минкульта приведут в Петербург московских девелоперов.

Министерство культуры РФ подготовило федеральный законопроект, позволяющий инвесторам брать в аренду архитектурные памятники по прейскуранту 1 руб. за кв. м сроком на 49 лет. Эта цена будет начальной, так как здания будут выставляться на аукционах. Пока такая программа действует только в Москве.

Сдаваться в аренду по льготной цене будут лишь архитектурные памятники, фактически представляющие собой руины. Чтобы гарантированно получить такой памятник в аренду на 49 лет, инвесторам придется выполнить все работы по восстановлению старинных зданий за пять лет. В противном случае о праве на аренду придется забыть.

Как пишет сегодня РБК Daily, эксперты и участники рынка уверены, что подобная возможность будет востребована в Санкт-Петербурге. Так, по оценке управляющего партнера Civil Architects Данила Курова, исторический особняк площадью 5 тыс. кв. м в Северной столице сейчас обходится в среднем в 70 млн руб. в год, после введения новой программы минимальная ставка может составить всего 5 тыс. руб. в год. Затраты же на реставрацию остаются неизменными - при средней цене 2 тыс. долл. за 1 кв. м они составят около 300-350 млн руб.

Однако не все специалисты уверены, что инвесторы кинуться брать в аренду разрушенные памятники. Как считает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, инвесторов в первую очередь будут интересовать объекты с хорошим трафиком и разрешенным функциональным использованием под офис, торговлю, гостиницу, кафе, то есть объекты, которые будут приносить достаточную прибыль, чтобы окупить инвестиции в реставрацию. Представитель консалтинговой компании не исключает, что интересы девелоперов могут не совпасть с действующими охранными нормами. «Инвестору скорее придется подстраиваться под существующие ограничения, нежели проводить значимую перепланировку объекта под функционал гостиницы или ресторана», - прогнозирует он.

С ним согласен и зампредседателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов. По его мнению, именно вид разрешенного использования зданий станет барьером для многих инвесторов. «Есть памятники, где регламент позволяет организовать только музей. В первую очередь это касается зданий, где проживали известные люди, - говорит А.Кононов. - Девелоперу это вряд ли будет интересно, там негде развернуться».

В целом представитель питерского ВООПИК инициативу ведомства В.Мединского поддерживает, аргументируя тем, что в Петербурге в ужасном состоянии находятся памятники деревянного зодчества, а положительные примеры реновации памятников архитектуры уже есть -например, ряд памятников промышленного зодчества сохранен благодаря приспособлению под офисные здания.

Между тем, петербургским рынком уже заинтересовались столичные девелоперы. Так, гендиректор инвесткомпании Vesper Борис Азаренко, занимающийся реновацией архитектурных памятников в Москве под элитные апартаменты, сообщил, что компания вполне может придти и в Петербург.

Выходить за пределы двух столиц Б.Азаренко пока не планирует. «В ближайшие годы мы не пойдем в другие регионы по простой причине - у нас и так достаточно реализующихся проектов, а если брать еще, то может пострадать качество, - признается он. - Да и не все инвесторы будут обращать внимание на подобные объекты в регионах. Скажем, компании, изначально ориентированные на элитный сегмент в Москве, вряд ли, как и мы, в ближайшее время распространят свои интересы далее Питера». Остальным же инветсорам, по его словам, могут быть интересны города Золотого кольца - там можно вложиться в реставрацию с перспективой сделать гостиницу высокого уровня.