Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
В Южно-Сахалинске в новом перинатальном центре обвалился потолок 06:18, Общество В МЧС назвали криптокошельки россиян целью хакеров в 2018 году 05:53, Общество ЦБ утвердил план санации Азиатско-Тихоокеанского банка 05:31, Финансы СМИ назвали имя диктора на инаугурацию президента России 04:52, Политика Американский генерал заявил о создании противником помех для ВВС в Сирии 04:48, Политика Посол России прокомментировал взлом закрытого генконсульства в Сиэтле 04:29, Политика Джордж Мартин анонсировал выход новой книги о мире «Песни льда и пламени» 03:36, Общество В Госдепе отвергли заявления о захвате российского консульства в Сиэтле 03:26, Политика В Вашингтоне неизвестный с оружием напал на представительство Ирана 02:51, Общество Похитители отпустили вице-президента Олимпийского комитета Ирака 02:25, Общество Страховщики заявили о нормализации выдачи электронных полисов ОСАГО 01:55, Общество «Коммерсантъ» сообщил о поставке в Сирию дополнительных ЗРК «Панцирь» 01:50, Политика Пашинян пообещал не прекращать протесты до назначения премьером Армении 01:29, Политика Представитель Буша-старшего рассказал о состоянии бывшего президента США 01:17, Общество Пашинян рассказал о встрече с российским послом в Армении 00:47, Политика Сокращаем расходы: как оптимизировать офисные траты 00:42, РБК и Brother Порошенко заявил о попадании армии Украины в Топ-10 лучших армий Европы 00:41, Политика ЦБ запретит брать займы под залог недвижимости у «черных кредиторов» 00:39, Финансы Экс-глава Минспорта Армении объяснил решение присоединиться к протестам 00:17, Политика «Медиалогия» опровергла обвинения Telegram-каналов в манипуляции данными 00:06, Технологии и медиа Счетная палата сообщила о двукратном росте нарушений при госзакупках 00:00, Экономика Дипломаты сообщили о пострадавшей россиянке при наезде на людей в Торонто 25 апр, 23:43, Общество «Реал» одержал волевую победу над «Баварией» в полуфинале Лиги чемпионов 25 апр, 23:43, Спорт Лидер армянских протестов встретился с российскими дипломатами 25 апр, 23:30, Политика Глава МЧС назвал бредом обвинения в свой адрес в программе Михалкова 25 апр, 23:29, Общество Французскому миллиардеру Венсану Боллоре предъявили обвинение 25 апр, 23:22, Общество Шарля Азнавура отправят на лечение из Петербурга во Францию 25 апр, 23:22, Общество Медведев обсудил с Кудриным реформу госуправления 25 апр, 23:17, Политика
Инициативы Минкульта приведут в Петербург московских девелоперов.
Санкт-Петербург и область, 15 ноя 2013, 17:36
0
Инициативы Минкульта приведут в Петербург московских девелоперов.

Министерство культуры РФ подготовило федеральный законопроект, позволяющий инвесторам брать в аренду архитектурные памятники по прейскуранту 1 руб. за кв. м сроком на 49 лет. Эта цена будет начальной, так как здания будут выставляться на аукционах. Пока такая программа действует только в Москве.

Сдаваться в аренду по льготной цене будут лишь архитектурные памятники, фактически представляющие собой руины. Чтобы гарантированно получить такой памятник в аренду на 49 лет, инвесторам придется выполнить все работы по восстановлению старинных зданий за пять лет. В противном случае о праве на аренду придется забыть.

Как пишет сегодня РБК Daily, эксперты и участники рынка уверены, что подобная возможность будет востребована в Санкт-Петербурге. Так, по оценке управляющего партнера Civil Architects Данила Курова, исторический особняк площадью 5 тыс. кв. м в Северной столице сейчас обходится в среднем в 70 млн руб. в год, после введения новой программы минимальная ставка может составить всего 5 тыс. руб. в год. Затраты же на реставрацию остаются неизменными - при средней цене 2 тыс. долл. за 1 кв. м они составят около 300-350 млн руб.

Однако не все специалисты уверены, что инвесторы кинуться брать в аренду разрушенные памятники. Как считает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, инвесторов в первую очередь будут интересовать объекты с хорошим трафиком и разрешенным функциональным использованием под офис, торговлю, гостиницу, кафе, то есть объекты, которые будут приносить достаточную прибыль, чтобы окупить инвестиции в реставрацию. Представитель консалтинговой компании не исключает, что интересы девелоперов могут не совпасть с действующими охранными нормами. «Инвестору скорее придется подстраиваться под существующие ограничения, нежели проводить значимую перепланировку объекта под функционал гостиницы или ресторана», - прогнозирует он.

С ним согласен и зампредседателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов. По его мнению, именно вид разрешенного использования зданий станет барьером для многих инвесторов. «Есть памятники, где регламент позволяет организовать только музей. В первую очередь это касается зданий, где проживали известные люди, - говорит А.Кононов. - Девелоперу это вряд ли будет интересно, там негде развернуться».

В целом представитель питерского ВООПИК инициативу ведомства В.Мединского поддерживает, аргументируя тем, что в Петербурге в ужасном состоянии находятся памятники деревянного зодчества, а положительные примеры реновации памятников архитектуры уже есть -например, ряд памятников промышленного зодчества сохранен благодаря приспособлению под офисные здания.

Между тем, петербургским рынком уже заинтересовались столичные девелоперы. Так, гендиректор инвесткомпании Vesper Борис Азаренко, занимающийся реновацией архитектурных памятников в Москве под элитные апартаменты, сообщил, что компания вполне может придти и в Петербург.

Выходить за пределы двух столиц Б.Азаренко пока не планирует. «В ближайшие годы мы не пойдем в другие регионы по простой причине - у нас и так достаточно реализующихся проектов, а если брать еще, то может пострадать качество, - признается он. - Да и не все инвесторы будут обращать внимание на подобные объекты в регионах. Скажем, компании, изначально ориентированные на элитный сегмент в Москве, вряд ли, как и мы, в ближайшее время распространят свои интересы далее Питера». Остальным же инветсорам, по его словам, могут быть интересны города Золотого кольца - там можно вложиться в реставрацию с перспективой сделать гостиницу высокого уровня.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.