Санкт-Петербург и область , 23 апр 2010, 23:11

"ЛенСпецСМУ" рассматривает удвоение земельного банка до 2,7 млн кв. м за счет приобретения 3-7 участков в Петербурге.

Холдинг "ЛенСпецСМУ" рассматривает удвоение земельного банка до 2,7 млн кв. м за счет приобретения 3-7 участков в Санкт-Петербурге. Как сообщил заместитель финансового директора холдинга Виктор Васенев на презентации выпуска займа трехлетних биржевых облигаций на 2 млрд руб., площадь земельного фонда компании на сегодня составляет 1 млн 350 тыс. кв. м. Между тем, как подчеркнул В.Васенев, сейчас холдинг рассматривает приобретение 3-7 земельных участков под девелоперские проекты в Санкт-Петербурге. Общий перечень проектов, из которых будет производиться отбор, составляет 22 земельных участка общей площадью 3,2 млн кв. м. "Нас интересуют участки от 150-200 тыс. кв. м каждый для специализированной квартальной застройки и комплексного развития территорий", - подчеркнул заместитель финансового директора холдинга. Таким образом, дополнительно компания может приобрести от 450 тыс. кв. м до 1,4 млн кв. м участков под застройку.

По словам В.Васенева, портфель прошедших согласование и утвержденных проектов компании составляет 1,8 млн кв. м на 67 объектов со сроком реализации до 2016г. В структуре проектного портфеля компании на жилую недвижимость приходится 61%, на коммерческую недвижимость - 22%, на парковочные площади - 16%. При этом в портфеле холдинга - 10 контрактов с компаниями "Северсталь", "Роснефть", Nissan, GM и другими на возведение промышленной недвижимости на 2,4 млрд руб.

В 2010г. подавляющая часть проектов (210 тыс. кв. м из 217 тыс. кв. м) придется на строительство в Санкт-Петербурге, в 2011г. - 366 тыс. кв. м из общего объема ввода с учетом застройки в столичном регионе 489 тыс. кв. м. С 2014г. холдинг сконцентрируется на проектах в Москве и Московской области - здесь планируется реализовать 217 тыс. кв. м недвижимости, 134 тыс. кв. м в 2015г. и 178 тыс. кв. м - в 2016г.

rbc.group

В девелоперском портфеле "ЛенСпецСМУ" на 2010-2016гг. - жилой комплекс "Юбилейный квартал" в Санкт-Петербурге общей площадью 600 тыс. кв. м, "Изумрудные холмы" в Московской области (около 1 млн кв. м проектных площадей). В 2009г. компания ввела в строй в Санкт-Петербурге бизнес-центры "На реке Смоленке", "Биржевой комплекс", жилой комплекс "Радуга" (корпуса 1-4).

rbc.group

Группа "ЛенСпецСМУ" планирует рост выручки в 2010г. на 38,8% - до 20,9 млрд руб. Выручка компании в 2009г. составила 15,1 млрд руб., что на 16% превысило уровень 2008г. (13 млрд руб.). В 2011г. выручка может сократиться к уровню 2010г. на 36,8% - до 13 млрд 241 млн руб. Как пояснил РБК финансовый директор холдинга Валерий Борзилов, прогноз выручки на 2011г. строится исходя из того, что на этот год приходится ввод жилья по проектам, начатым в конце 2008г. - 2009г., на которые пришелся мировой экономический кризис. Однако В.Борзилов уверен, что реальный объем выручки превзойдет планируемый, так как динамика продаж недвижимости резко начала возрастать с конца 2009г.: объем продаж недвижимости компании вырос на 99% в IV квартале по сравнению с IV кварталом 2008г.

Холдинг "ЛенСпецСМУ" (ЛСС) создан в 1987г. на базе специализированного ремонтно-строительного управления. Среди главных направлений деятельности группы - инженерная подготовка территорий, производство строительных материалов, строительство и эксплуатация недвижимости. ЛСС занимает 12,4% на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Компания построена как вертикально-интегрированный холдинг и включает застройщиков ЗАО "ССМО "ЛенСпецСМУ", ЗАО "СПб МФТЦ", ЗАО "Затонское", ЗАО "ЭталонПроект"; генеральных подрядчиков "ЗАО "ЛенСпецСМУ-Реконструкция", ЗАО "Новатор", ЗАО "Славянский строитель", ЗАО "СУ-267"; субподрядчиков ЗАО "УСР "Нулевик", ЗАО "ЛенСпецСМУ-Комфорт", ЗАО "Электронстрой-1", ЗАО "ЭталонСтрой-РиО"; риэлторскую сеть ЗАО "ЦУН"; эксплуатирующие организации ЗАО "Сервис-Недвижимость", ЗАО "СервисГараж". В структуру холдинга также входят три управляющие компании в области строительства: ЗАО "Актив" (управление активами), ЗАО "ЗСМ "Эталон" (производство кирпича), ОАО "СМУ "Электронстрой" (производство материалов и конструкций, включая ЖБИ).