Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Острова сокровищ: где разместились самые желанные арендаторы Петербурга

На карте, составленной Colliers International, представлены офисы 82 крупнейших IT-компаний в Петербурге. Наиболее активно экспансию в последние годы проводили разработчики ПО, облачных технологий, компании из сферы телекоммуникаций и IT для финансового сектора
На карте, составленной Colliers International, представлены офисы 82 крупнейших IT-компаний в Петербурге. Наиболее активно экспансию в последние годы проводили разработчики ПО, облачных технологий, компании из сферы телекоммуникаций и IT для финансового сектора (Фото: Colliers International)

Консалтеры выяснили, какие районы Петербурга пользуются самым большим спросом со стороны крупнейших IT-компаний города. Судя по карте, которая была презентована на конференции «Гигабайты офисов», организованной Colliers International и РБК Санкт-Петербург, самыми популярными среди программистов оказались Московский, Приморский и Василеостровский районы, а также Петроградская сторона.

Учитывая, что сегодня IT-компании почти не уступают структурам «Газпрома» по скорости «завоевания» петербургских бизнес-центров, среди девелоперов коммерческой недвижимости началась настоящая охота за представителями отрасли IT, констатируют эксперты.

Газ и «новая нефть»

Аналитики выяснили, что около 16% всех офисных помещений, которые арендуют IT-компании, расположены в Московском районе, 15% — на Петроградской стороне, 14% — в Приморском районе и около 10% — на Васильевском острове. По мнению директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Игоря Темнышева, неплохие перспективы для развития коммерческой недвижимости, в том числе для IT-компаний, появились на Васильевском острове после того, как улучшилась транспортная доступность этого района (за счет выхода на ЗСД, строительства моста Бетанкура и открытия второго вестибюля станции метро «Спортивная»).

По словам специалистов Colliers International, IT-компании (наряду со структурами «Газпрома») оказались основными драйверами петербургского рынка офисной недвижимости: половина сделок на рынке офисной недвижимости за последние несколько лет пришлась на этих двух условных покупателей.

Так, всего в настоящее время общая площадь офисов класса А в Петербурге составляет 3,2 млн кв. м. Из них 500 тыс. кв. м арендуют «газпромовские» структуры; 400 тыс. кв. м — IT-компании (причем за последние три года эта цифра выросла в полтора раза). В Петербурге, напомним, размещаются офисы таких крупных IT-компаний, как Jetbrains, EPAM, Luxoft, Wargaming, Wrike, «Сбербанк.Технологии», «Яндекс.Деньги» и др. Более чем у половины IT-компаний офисные площади в Петербурге превышают 1 тыс. кв. м.

Офисы вместо апарт-отелей

При этом Игорь Темнышев отмечает, что одна из основных проблем во взаимоотношениях владельцев офисной недвижимости и IT-компаний — нежелание последних (как потенциальных арендаторов) платить более 1,2 — 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м — в то время как у девелоперов, строящих офисы, доходность начинается, когда размер арендной ставки превышает 1,8 тыс. руб. Эксперт говорит, что этот фактор сдерживает вывод на рынок новых офисных площадей.

Поэтому, как отмечается в исследовании консалтеров, довольно часто IT-компании переоборудуют под свои нужны здания с другим функционалом, например, бывшие апарт-комплексы или спортивно-физкультурные центры.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Участники конференции говорили также, что конкуренцию классическим офисам могут составить так называемые смарт-офисы и коворкинги. Однако пока IT-компании в Петербурге только начинаются присматриваться к альтернативным форматам. «Сейчас у нас дефицит обычных офисных помещений, из-за чего арендные ставки подросли. В такой ситуации собственникам коммерческих площадей выгодней сдавать их по схеме классической аренды и не нести затраты, которые требуются для создания коворкингов», — говорит Игорь Темнышев.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Генштаб отправил в запас достигших 27-летия до 2024 года призывников Политика, 00:56
Пассажир впал в кому во время суточной задержки рейса из Таиланда Общество, 00:39
Генштаб пообещал не привлекать срочников весеннего призыва к спецоперации Политика, 00:35
Власти Казахстана призвали сограждан покинуть Одессу и Харьков Политика, 00:16
Одержит ли «Спартак» первую победу в этом году в РПЛ. Интриги тура Спорт, 00:00
Верховный суд обязал ВТБ заплатить НДС за лицензии на Microsoft Технологии и медиа, 00:00
Минпросвещения дало советы тем, чьих детей призывают к терроризму Общество, 28 мар, 23:58
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Какими будут обои и ламинат: где можно увидеть ремонт будущей квартиры РБК и ПИК, 28 мар, 23:33
В Киевской области прогремели взрывы Политика, 28 мар, 23:31
Зеленский объяснил нежелание некоторых стран ехать на саммит по Украине Политика, 28 мар, 23:28
Europe 1 узнала о возможной отмене церемонии открытия Олимпийских игр Спорт, 28 мар, 23:24
Вино и ферросплавы. Что известно об изъятии активов уральских бизнесменов Бизнес, 28 мар, 23:09
Полянский обвинил Запад в срыве заседания Совбеза ООН по Югославии Политика, 28 мар, 22:47
Власти запланировали инвестировать ₽1,5 трлн в создание морских курортов Экономика, 28 мар, 22:44