Боязнь уплотнительной застройки тормозит реновацию хрущевок в Петербурге

Фото: РБК

Петербургский застройщик «СПб Реновация» может отложить реализацию проекта  «Большой Московский» рядом с площадью Конституции (в Московском районе) на неизвестный срок из-за жалоб местных жителей. Об этом корреспонденту РБК Петербург сообщили в пресс-службе компании.

Негодование жителей соседних домов вызвало использование на строительной площадке дизель-генераторов, которые стали источником шума и пыли. Кроме того, местные жители боятся того, что вместо реновации старых кварталов они получат уплотнительную застройку — тем более, первый дом первой очереди проекта будет построен в местном сквере, рядом с жилыми домами.

В компании пытаются успокоить местных жителей. Что касается дизель-генераторов, то, по словам представителей застройщика, это вынужденная мера. «Пока для нас использование дизель-генераторов - это единственный вариант. Но мы не исключаем, что будем использовать другой источник питания», - сообщили в пресс-службе. По всей видимости, подразумевается подключение к городским сетям.

Что касается опасений по поводу уплотнительной застройки, то в компании обещают воссоздать детские площадки и зеленые зоны сразу после сноса старых домов. Но активисты в это не верят и прямо называют программу реновации уплотнительной застройкой.

По словам пресс-секретаря «СПб Реновация», разрешение на строительство выдано сроком до третьего квартала 2015 года. В строительной практике принято составлять графики строительных работ с запасом календарных дней (для непредвиденных ситуаций). Пока не ясно, сможет ли компания уложиться в указанные сроки, пока будет решать спорные вопросы. «Все зависит от согласования», - добавили в пресс-службе.

«Большой Московский» - не единственный проект компании, у которого этой осенью возникли проблемы. Так, в начале месяца стало известно, что жители квартала 7-17 Сосновая Поляна, также включенного в программу Cмольного по реновации, обратились к СМИ с заявлением о том, что компания «СПб Реновация» срывает сроки сдачи новых домов в ЖК «Сандэй», предназначенных для переселения жителей «хрущевок». Как утверждали жители, на момент окончания срока действия разрешения на строительство 30 сентября, «новые дома готовы только на 70%», так что ввести их в эксплуатацию невозможно.

«СПб Реновация», в свою очередь, сообщила, что многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу ул. 2-ая Комсомольская, уч. 12, 13, 14 построены и сдаются в эксплуатацию с учетом соблюдения срока, на который выдано разрешение на строительство. Разрешение на строительство этих домов, выданное сроком до 15 мая 2014 года, было продлено до 30 сентября 2014 года в связи с необходимостью проведения корректировки условий подключения по системам теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и канализации. Это рабочий момент, связанный с тем, что строительство ведется в уже сформировавшемся квартале.

Другое дело - вопрос об уплотнительной застройке. И вопрос этот - намного сложнее, чем кажется на первый взгляд. В компании «СПб Реновация» ранее рассказали РБК Петербург, что собственникам жилых помещений, чьи дома должны пойти под снос, девелопер предлагает четыре способа передачи новых квартир взамен старого жилья, разработанных на основании норм действующего законодательства.

Самый простой способ – переселиться в квартиру той же площади, что и старая. При этом количество комнат в новой квартире неизбежно будет меньше, чем в старой, поскольку «хрущевских душегубок» (например, 4-х комнатных квартир объемом в 36 кв. м.) теперь не строят. Однако для многих семей важно именно количество комнат – люди стремятся к уединению. Таким семьям «СПб Реновация» готова сохранить количество комнат в новой квартире, но поскольку их размеры существенно превышают старые и общая площадь квартиры из-за этого сильно возрастает (более 9 «бонусных» метров), то гражданам предлагается доплатить – «на условиях зачета стоимости занимаемого жилого помещения и дополнительных 9,00 кв. м, рассчитанной исходя из средневзвешенной цены 1 кв. м. общей площади жилых помещений, которая в квартале 7-17 Сосновая Поляна составляет 75 тыс. руб.». При этом граждане, разумеется, могут взять и другую квартиру той же стоимости в домах, возводимых «СПб Реновация». А компания еще и предоставит скидку.

Немаловажная деталь – квартиры обещают (по крайней мере, год назад обещали) предоставлять с отделкой, включая виниловые фактурные обои, ламинат, керамическую плитку от пола до потолка в ванной и туалете и т.п. А также с оборудованием: счетчиками, полным набором сантехники в ванной, туалете и на кухне, батареями с терморегуляторами, деревянными стеклопакетами, удерживающими тепло, и т. д.

Тем, кто на эти варианты не согласен, предлагается просто продать свою старую квартиру по той же цене в 75 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, что удивительно, компания, судя по предоставленной РБК-Петербург информации, готова приплатить – выкупить по той же цене и подаренные ею же 9 кв. м.

Эксперты считают эти условия вполне справедливыми и максимально лояльными по отношению к гражданам – разумеется, с точки зрения экономически обоснованного здравого смысла. Но многие жители реновируемых кварталов (хотя и не все) руководствуются другой справедливостью. И потому они хотят сохранить количество комнат и при этом ничего не доплачивать. «Не мы все это затеяли, так почему мы должны соглашаться на ухудшение жилищных условий», - так примерно аргументируют жители свою позицию. И отказываются подписывать какие-либо соглашения с «СПб Реновация». Те улучшения, которые объективно происходят при переселении из старого, нередко действительно сильно обветшавшего и продолжающего разрушаться дома в новый с гораздо лучшей планировкой, люди не считают достаточно серьезным аргументом, чтобы согласиться на компромисс – либо уменьшить количество комнат, либо доплатить.

Как утверждает депутат ЗакСа Борис Вишневский, неоднократно пытавшийся привлечь профильных чиновников к решению проблем программы, Смольный явно не хочет разруливать ситуацию. Там говорят, что с нанимателями «разговор короткий – предоставим жилье по санитарным нормам» (18 кв. м. общей площади на человека; одиночкам – квартира не менее 33 кв. м.). И ни один суд, утверждают чиновники, не заставит дать больше. Независимые эксперты подтверждают, что если застройщик будет выполнять все пожелания переселенцев, то экономика проекта не сойдется. Как ранее объясняла главный архитектор ЛенжилНИИпроекта Ксения Шарлыгина, чтобы снос пятиэтажек был оправдан экономически, эти дома должны быть расположены на «золотой» земле, где жилье может быть настолько дорогим, чтобы его продажа окупила и переселение людей, и снос пятиэтажек, и новое строительство. Территории, выбранные для реновации, «золотыми» не являются, уверена К.Шарлыгина. Согласна она и с расчетами руководителя Петербургского союза строителей Льва Каплана, согласно которым реновация на выбранных территориях будет рентабельной, если объем нового жилья втрое превысит сносимое. Но конфигурация реновируемых кварталов это не позволяет. Если, конечно, соблюдать градостроительные нормативы.

К.Шарлыгина считает, что программа реновации станет реальной только при финансовой поддержке (переселенцев или застройщиков) со стороны города. С этим согласен депутат Борис Вишневский. По их общему мнению, в противном случае программа сведется к банальной уплотнительной застройке.

Поскольку законодательство не позволяет насильно выселить собственников, то хрущевки сносить не будут, а рядом с ними просто появятся новые дома. «Программа реновации провалится, но строители свои инвестиции отобьют и прибыль получат. Они отдадут часть квартир городу – для переселения нанимателей. Так что и город в накладе не останется. Пострадают только собственники. Ну и все местные жители – из-за уплотнительной застройки», - резюмирует председатель Петербургского отделения партии «Яблоко» Андрей Палевич, отстаивающий интересы жителей реновируемых кварталов в Ульянке.

Алена Рангаева