Цены на петербургское жилье замерли
В течение лета средняя стоимость жилья на первичном рынке Петербурга менялась несущественно, в пределах 1-2%. Отрицательная динамика, по данным обзора рынка за второй квартал (апрель-июнь) 2015 года, подготовленного консалтинговым центром «Петербургская недвижимость», характерна для средних цен на жилье класса «масс-маркет» («эконом» и «комфорт») приграничных городских районах (до -1,2%), а положительная — для аналогичного класса жилья в обжитых районах Петербурга (до + 1,5%). «Жилье эконом-класса немного просело в цене, а бизнес и элитный класс, напротив, немного прибавил, - комментирует директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова. - В целом сегодня цены соответствуют показателям прошлого лета».
«Цены не претерпели существенных изменений, - подтверждает старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International Любава Пряникова. - В каких-то объектах цена увеличилась вместе с повышением стадии строительства, в проектах на старте продаж оказалась ниже ожидаемой. В целом, можно говорить о том, что цены пока остановились»
«Застройщики регулируют спрос, а значит и свой объем продаж, акционными предложениями, которых было стабильно много на протяжении января-июня 2015 года, - комментирует руководитель отдела маркетинга «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Галина Чесаева. - Фактором, препятствующим снижению цен, будут выступать обязательства девелоперов возводить в рамках проектов социальную инфраструктуру». Галина Чесаева также отмечает рост стоимости первичной недвижимости в ряде объектов в историческом центре Петербурга. «Но большинство участников рынка не вносят серьезных корректировок в ценовую политику, - оговаривается эксперт. - Элитные дома – эксклюзивный товар, который в состоянии ждать своего покупателя».
«Элитный сегмент жилой недвижимости является наименее чувствительным к негативным изменениям в экономике: стоимость квадратного метра меняется незначительно, можно даже сказать, что цены на элитные квартиры сохраняются на прежнем уровне. В то же время в других сегментах застройщики летом традиционно снижают цены на квартиры за счёт скидок и акций», - говорит управляющий директор департамента управления активами NAI Becar Ольга Шарыгина.
«Вторичка» подрастает быстрее
На данный момент средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Петербурге, по данным NAI Becar, составляет около 85 тыс. руб., комфорт-класса – 107 тыс. руб., бизнес-класса - от 150 тыс. руб. Надежда Калашникова приводит свою статистику: «Средняя цена «квадрата» в сегменте эконом составила 74 тыс. рублей, комфорт – 103 тыс. руб., бизнес – 158, элит – 266 тыс.».
«В Петербурге и пригородной зоне Ленобласти сегодня максимальное число сделок на рынке строящегося жилья заключается на сумму 1,5-3,5 млн руб.», - комментирует руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
В то же время на вторичном рынке, по данным АН «Итака», всего за месяц — с июня по июль - средняя стоимость квадратного метра в городской черте выросла на 2,8%, достигнув чуть более 96 тыс. руб., рост по сравнению с началом года — 1,3%, а по сравнению с июлем 2014 года - 7,1%. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Ленобласти составляет около 47 тыс. руб. Как говорится в материалах агентства, средняя цена покупки в Петербурге комнаты площадью 16 кв. м по данным на июнь составила1,55 млн руб., однокомнатной квартиры площадью 34,4 кв.м – 3,68 млн руб., в области - 550 тыс. руб. и 2,03 млн руб. соответственно.
Осень без ажиотажа
Ожидать существенных корректировок цен на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке, в ближайшее время не стоит, уверены эксперты. Даже с началом сезона деловой активности в сентябре-октябре рынок вряд ли выйдет из нынешнего состояния равновесия (спрос первичного рынка, в частности, оценивается аналитиками на уровне 4-4,2 млн кв. м, предложение — около 4,7 млн кв. м), а значит и цены пока будут стабильны. «Спрос на квартиры неизбежно увеличится, однако не так сильно, как в предыдущие благоприятные с точки зрения экономики годы. Ранее осенью мы имели 10%-е увеличение спроса, а сейчас ожидаем, что он вырастет всего на 5%», - говорит Ольга Шарыгина. В то же время, по ее словам, в связи с ростом курса валют, есть вероятность увидеть на рынке «вторую волну» смельчаков, избавляющихся от рублевых накоплений и вкладывающих средства в жилую недвижимость с дисконтом от застройщиков, однако такого ажиотажа, как в декабре 2014 года уже не будет. «Завершен бум инвестиционных покупок и в элитном сегменте. Покупатели сейчас в основном выбирают недвижимость для собственного проживания, а в данном классе жилья этот процесс традиционно не происходит в спешке, так как объект должен полностью соответствовать ожиданиям клиента», - говорит Галина Чесаева.
Время вдумчивых покупок
Третья волна покупок жилья, по мнению Ольги Шарыгиной, возможна в первом квартале 2016 года, когда, как предрекает большинство экспертов, снизятся цены на квартиры. Как отмечается в аналитических материалах АН «Итака», в связи с тем, что ипотечные ставки на вторичном рынке по-прежнему высоки (из-за чего продолжается и перетекание покупателей на первичный рынок), в данном сегменте осенью ситуация может «немного улучшится, но не столь существенно, чтобы это могло стимулировать рост цены». Генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев замечает даже тенденцию к формированию отложенного спроса. «Сегодня покупатели очень тщательно принимают решение, долго выбирают квартиру, обходя всех застройщиков, особое внимание уделяют проектам, которые находятся в высокой стадии готовности. Часть покупателей откладывают покупку, ожидая более весомых скидок и ярких предложений – этих людей, скорее всего, мы увидим на рынке уже осенью», - полагает эксперт.
