Лента новостей
«Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик РБК и Футболер, 11:00 В Приморском крае загорелся морозильный рыболовецкий траулер Общество, 10:57 Александр Головин оценил итоги первого сезона в чемпионате Франции Спорт, 10:57 СМИ анонсировали отсрочку выборов в Алжире из-за отсутствия кандидатов Политика, 10:49 В ЛНР ограничили подачу воды с подконтрольной Киеву станции из-за аварии Общество, 10:30 Как планировать питание с пользой для здоровья и кошелька Спецпроект РБК PINK, 10:16 Таксист устроил стрельбу в ходе конфликта в подмосковном Одинцове Общество, 09:56 Почему деловой женщине важно хорошо выглядеть и как этого добиться Совместный проект РБК PINK, 09:49 Мадуро заявил о готовности к переговорам с оппозицией в Осло Политика, 09:45 Следователи возбудили второе дело против вице-премьера Чувашии Общество, 09:22 Как прошла церемония закрытия Каннского кинофестиваля Стиль, 09:22 Квитанция на ₽42 млрд: кто зарабатывает на электричестве для москвичей Quote, 09:16 Еще два экс-министра решили побороться за пост премьера Великобритании Политика, 09:08 В Якутии молодой человек ранил ножом директора школы Общество, 08:47
С.-Петербург ,  
0 
Объем строительства жилья на месте бывших заводов вырос в три раза
Здание завода «Красный треугольник» (Фото: Сергей Ермохин/Интерпресс)

Редевелопмент промзон в Петербурге вырос в 2016 году почти в три раза. Причина этого, как считают эксперты, — падение спроса на жилье на окраинах Петербурга. Чтобы сохранить доходность проектов, строительный бизнес стремится подбирать площадки в уже обжитых районах. Большинство таких площадок находится в границах «серого пояса».

Смена приоритетов

Как показало исследование, проведенное консалтинговой компанией PETERLAND, в 2016 году объем строительства в промышленных зонах, находящихся в обжитых районах Петербурга, увеличился 2,9 раза по сравнению с результатом 2015 года. Для сравнения: по итогам 2015 года объем строительства на таких территориях упал на 10% от уровня 2014 года.

Строилось в основном жилье средних ценовых категорий (комфорт- и бизнес-классы). Исследование показало, что по объему освоенной бывшей промышленной территории жилищное строительство в 2016 году впервые обогнало проекты коммерческой недвижимости — 450 га против 420 га.

Данные PETERLAND при этом не учитывают редевелопмент отдельных промплощадок, разбросанных по городу, которые, как сообщают в компании, добавят к основным показателям еще 10-12%.

Справка

Среди крупнейших проектов редевелопмента — проект холдинга ЛСР на бывшей территории завода «Баррикада» на Октябрьской набережной, проект компании ЛенСпецСМУ, которая возводит жилье и коммерческую недвижимость на Обводном канале; проект Setl City на Лабораторном проспекте; компания КВС начала осваивать территории бывшего 775 артиллерийского завода на проспекте Маршала Блюхера.

Поля уже не в моде

Из-за сложности редевелопмента промышленных территорий (аппетиты собственников предприятий, проблемы с инженерией, с ГУИОН, рекультивация и др.), такие проекты могут осуществлять главным образом крупные компании — как петербургские (ЛСР, Setl City, «Пионер», ЛенСпецСМУ), так и московские (Glorax Development, ГК «ПИК»). Именно эти компании, как утверждает генеральный директор PETERLAND Ю. Зарецкий, активизировали процесс редевелопмента в прошлом году.

Раньше, когда спрос на жилье был высоким, многие застройщики зарабатывали на больших объемах дешевого жилья на окраинах. Однако ввиду кризиса и падения спроса строить жилье на окраинах стало неинтересно — иногда приходится распродавать его чуть ли не по себестоимости (45-50 тыс. руб./кв.м.), объясняет Ю. Зарецкий. Именно по этой причине, как считает эксперт, застопорился получивший шумную известность проект города-спутника «Южный».

Падение спроса на жилье «в полях» побуждает застройщиков искать более качественные площадки, где сохраняется спрос на жилье и приемлемая рентабельность проектов. Такие площадки находятся в обжитых районах города, вдоль набережных Невы и ее рукавов.

Как ранее говорила РБК Петербург директор по развитию строительной компании Л1 Надежда Калашникова, проекты редевелопмента сложнее строительства на новых участках. «Это связано с необходимостью договариваться и выкупать участок у одного или нескольких владельцев, вывозить производства, сносить промышленные здания, рекультивировать почвы, а также проводить другие весьма затратные процедуры», — поясняет эксперт. По ее оценке, суммарно затраты на подготовку площадки при редевелопменте могут увеличивать себестоимость строительства на 20-40%.

Тем не менее, по словам Ю. Зарецкого, проблема дефицита «рентабельных» площадок под жилищную застройку обострилась настолько, что некоторые девелоперы начали покупать даже земли промышленного назначения, еще не переведенные в категории жилой или деловой застройки. Компании рассчитывают изменить функциональное назначение таких участков путем внесения поправок в Генплан. Затраты на редевелопмент окупаются, утверждает эксперт.