Один из старейших в Петербурге заводов будет застроен жильем
На месте ОАО «Октябрьский электровагоноремонтный завод» (ОЭВРЗ), входящего в Трансмашхолдинг Андрея Бокарева, в Невском районе Петербурга может появиться многоэтажная жилая застройка. Компания подала соответствующие поправки в Генплан Петербурга. Если поправки примут, цена земельного участка вырастет вдвое, считают эксперты.
Непромышленная зона
Как следует из проекта поправок в Генплан, поданных ОЭВРЗ, компания просит изменить функциональное назначение своего участка на улице Седова и перевести его в зону многоэтажной жилой застройки. Сейчас предприятие, по собственным данным, занимает площадь 42 га.
Как сообщили РБК Петербург в пресс-службе ЗАО «Трансмашхолдинг», реструктуризация производственного комплекса «привела к высвобождению значительного по площади земельного участка — в общей сложности, 30 га. Дальнейшее нахождение высвобожденных площадей на балансе предприятия экономически неэффективно и нелогично с точки зрения развития городской среды».
Как следует из текста заявки на изменение функционального назначения участка, производство в течение 2018-2024 годов планируется полностью перенести в удаленный от центра Петербурга район. Нынешние местоположение завода негативно сказывается на его работе.
«Расположение в непосредственной близости от центра города и жилого массива значительно влияет на эффективность сбытовой и заготовительной логистики завода, <…> что, в свою очередь негативно влияет на экономическую эффективность деятельности предприятия», — говорится в документе.
Справка
По данным kartoteka.ru, выручка ОЭВРЗ в 2014 году составила 3,2 млрд руб., а в 2015 — 3,3 млрд руб. Чистая прибыль при этом сократилась с 2,6 млн руб. за 2014 год до 225 тыс. руб. в 2015 году.
Земля вырастет в цене
Перевод производственной зоны в зону жилой застройки увеличит стоимость земли в два раза, уверена старший консультант департамента консалтинга Colliers International в Петербурге Любава Пряникова. По ее оценке, стоимость участка, предназначенного для жилой застройки, составляет порядка 15 тыс. руб. за кв. м. возводимого жилья. «Однако большинство крупных земельных участков продается не за деньги, а за долю в будущем объекте», — сказала Л. Пряникова РБК Петербург.
Продать участок под промышленное использование не получится, поскольку в настоящий момент большая часть предприятий выводится из городской черты, считает эксперт.
С учетом близости железной дороги и промышленного окружения территории ОЭВРЗ на участке целесообразно строить жилье эконом-класса, полагает руководитель проектов отдела стратегического консалтинга JLL в Петербурге Екатерина Заволокина.
Справка
Рядом с территорией ОЭВРЗ строятся несколько жилых комплексов. По данным гендиректора Knight Frank St.Petersburg Николая Пашкова, соседний участок «Энергомеханического завода» площадью 6,4 га в 2016 году приобрела компания ЦДС. Северо-западнее участка ОЭВРЗ реализуется жилой комплекс холдинга RBI «Дом на набережной». Неподалеку на улице Цимбалина «Охта-Парк Девелопмент» строит ЖК «Высота». По данным JLL, компания «Эльба» построила жилой комплекс на улице Седова.
Могут построить сами
В "Трансмашхолдинге" наличие планов застроить территорию ОЭВРЗ жильем отрицают. Однако прямого ответа на вопрос РБК Петербург о том, с какой целью компания пытается изменить функциональное назначение участка, в пресс-службе прямого ответа не дали.
Как уже писал РБК Петербург, в городе уже есть пример девелоперского проекта, реализованного промышленной компанией. В 2016 году «СМ-Девелопмент» (входит в промышленный холдинг «Силовые машины») построил — ЖК «Московский квартал».
В прошлом году непрофильный девелоперский бизнес принес «Силовым машинам» порядка 10% выручки. По мнению экспертов, компания может продолжить застройку участков на Московском проспекте и Свердловской набережной.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
