В Петербурге появится вдвое больше новых офисных площадей
Аналитики ожидают существенный прирост предложения на рынке офисной недвижимости Петербурга в текущем году. По данным консалтинговой компании Knight Frank St-Petersburg, в дополнение к имеющимся 1 млн 825,8 тыс. кв. м качественных площадей (классов А и В) в городе появится еще 320 тыс. кв. м таких офисов.
Компания Astera, занимающаяся недвижимостью, оценивает прирост арендопригодных площадей в текущем году в 230 тыс. кв. м. Для сравнения, по информации Knight Frank, в 2012г. было введено в эксплуатацию всего 152,6 тыс. кв. м.
При этом, как отмечают эксперты, в 2013г. 82% новых площадей будет предложено в бизнес-центрах класса А.
Такой прирост вызван тем, что в текущем году в Петербурге планируется сдать в эксплуатацию сразу несколько крупных объектов. В частности, аналитики выделяют Leader Tower в Московском районе площадью 38 тыс. кв. м (девелопер — "Лидер Групп"), I и II очередь "Невской Ратуши" ("ВТБ-Девелопмент") в Центральном р-не общей площадью 37,9 тыс. кв. м и конгрессно-выставочный центр "ЭкспоФорум" (компания "ЭкспоФорум") в Шушарах на 20 тыс. кв. м.
Если делать разбивку по районам, то, как полагают эксперты, наиболее активно будут открываться бизнес-центры в Московском и Центральном районах, доля которых в совокупном объеме арендопригодной площади составит 44,4% и 44,3% соответственно.
Аналитики пока не дают прогноз арендных ставок на 2013г. В то же время, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank Марина Пузанова отмечает, что "2013г. будет активным и конкурентным в связи с вводом большого количества новых площадей". К концу 2012г., по данным компании, средневзвешенная ставка аренды в классе A выросла на 1%, в классе В рост составил 9%.
