Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Исландия предложила визы работающим на удаленке с зарплатой выше $7 тыс. Общество, 20:13 Владелец отелей Azimut купил сеть санаториев РЖД по минимальной цене Бизнес, 19:56 General Motors отправит в ремонт 6 млн машин из-за опасных подушек Авто, 19:30 Нове-Место примет этап Кубка мира по биатлону вместо Пекина Спорт, 19:26 «Химки» обыграли «Уфу» в завершающем первый круг матче чемпионата Спорт, 19:24 Курс Ethereum поднялся выше $600 впервые с мая 2018 года Крипто, 19:14 Кандидат в преемники Чубайса, налог на зарплаты. Главные новости РБК Общество, 19:13 Суд арестовал обвиняемого в перевозке смертницы полковника МВД Общество, 19:09 Toyota обновила седан Camry для Европы Авто, 19:03 В Москве умерла правозащитница и журналистка Лидия Графова Общество, 19:00 Уволенный из РЖД глава «Локомотива» высказался о своем будущем в клубе Спорт, 18:52 Раненого в Карабахе российского офицера доставили на лечение в Баку Общество, 18:51 Как устроено экологическое просвещение в Москве РБК и ДПиООС, 18:48 Акции Tesla обновили исторический максимум Инвестиции, 18:47
Год c COVID-19. Как изменился мир. Данные по России.
С.-Петербург ,  
0 

Владельцев офисов на Васильевском острове ожидают сюрпризы

Фото:Светлана Холявчук/Интерпресс
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс

Арендные ставки на офисную недвижимость Васильевского острова на порядок отличаются от уровня цен сопоставимых исторических районов. Например, арендовать офисную недвижимость класса «А» на Васильевском в среднем можно за тысячу руб., тогда как на сопоставимой по удаленности от центра Петроградке придется заплатить в 1,5 раза больше. Запуск Западного скоростного диаметра должен нивелировать разницу арендных ставок островного бизнеса и бизнеса исторических районов. К тому же новая инфраструктура может изменить и портрет компании-арендатора.

Убыточная изоляция

После открытия ЗСД, которое назначено на декабрь 2016 года, владельцы офисов на Васильевском острове могут рассчитывать на положительные изменения в своем бизнесе. Собственники находящихся в этой части города офисов класса «А» в перспективе двух лет могут ожидать 30-процентного роста выручки, следует из слов руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева.

По информации JLL, на данный момент ставки аренды офисов класса «А» на Васильевском острове отстают от сопоставимых по качеству помещений в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районе в среднем на 40%. В частности, стоимость аренды офисов класса «А» в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах составляет соответственно 1780, 1710 и 1520 руб. за кв. м. Средняя ставка в Василеостровском районе — 1030 руб. При этом по степени удаленности от ключевых центральных объектов (таких как, например, Смольный) «эти районы находятся в равных условиях», подчеркнул В. Фадеев.

Работа ЗСД будет постепенно приводить рынок к равновесию. Уже через два года, по прогнозам эксперта, разница ставок на офисы класса «А» между Васильевским островом и другими центральными районами не будет превышать 15-20%, а в более долгосрочной перспективе она сведется к нулю.

Портрет островитянина

Если говорить о бюджетных офисах, то, по словам В. Фадеева, спрос в этом сегменте менее чувствителен к состоянию инфраструктуры, но и такая недвижимость на Васильевском со временем сравняется по ставкам с аналогичными по классу бизнес-центрами в других частях города. «По итогам двух лет разница ставок достигнет 10%», — прогнозирует специалист

В связи с этим портрет арендатора на Васильевском острове также претерпит определенные изменения. Сейчас, по словам В. Фадеева, большая часть компаний, арендующих помещения на Васильевском, тяготеет к работе с B2C сегментом. «В перспективе двух лет офисы займут более крупные игроки, обслуживающие корпоративных клиентов. В частности, можно ожидать притока IT-компаний», — утверждает В. Фадеев.

Однако эксперт сомневается в том, что нынешние арендаторы будут массово менять локацию. «Скорее, они будут ужиматься, занимать меньше пространства», — говорит эксперт. В итоге Васильевский остров и другие исторические районы Санкт-Петербурга постепенно придут к общему знаменателю и по количеству вакантных площадей, резюмировал В. Фадеев.