Новые лидеры стрит-ретейла вытесняют рестораны с Невского проспекта
Структура арендаторов в сегменте стрит-ретейла на Невском проспекте Петербурга по итогам трех кварталов 2025 года изменилась — доля общепита снижается, при этом растет количество магазинов сладостей. А количество сувенирных лавок выросло до максимума за последние 6 лет. Об этом РБК Петербург сообщили в NF Group.
Запрет веранд и дефицит помещений
С января по сентябрь 2025 года на Невском проспекте закрылось больше заведений общепита, чем открылось: 11 прекратили работу и появилось 8 новых. Директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко связывает это с дефицитом свободных ликвидных площадок под кафе и рестораны и запретом городских властей на размещение летних веранд, что привело к снижению доли общепита. Среди заметных открытий 2025 года эксперт выделяет ресторан «Город 812» (Невский пр., дом 90–92), рюмочную «Евгенич» (дом 53) и кондитерскую Garcon (дом 156).
По подсчетам Nikoliers, в 2025 году средняя ставка аренды на помещения площадью от 100 до 300 кв. м на Невском проспекте снизилась на 5-10% до 9,75 тыс. руб. в месяц за 1 квадратный метр без НДС (минимальная — 6,4 тыс. руб., максимальная — 13 тыс.). По оценкам аналитиков компании, на стоимости аренды сказалось падение трафика и запрет установки столиков летних кафе и веранд для рестораторов на Невском проспекте. В Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга уже объявили, что в 2026 году веранды на главную улицу города не вернутся и договоры с ресторанами и кафе на их размещение заключать не будут.
Сладости и сувениры
При этом в 2025 году на Невском проспекте активно появлялись магазины сладостей и сувениров. С начала года открылось и анонсировано открытие пяти сувенирных (соотносимо с показателем за аналогичный период 2024 года) и шести магазинов сладкой продукции (за девять месяцев 2024 года был открыт один). Количество сувенирных магазинов на Невском проспекте растет последние 6 лет и к концу сентября 2025 года достигло максимального значения — 29 точек. Магазины сладостей также показывают положительную динамику: после небольшого спада в 2024 году количество таких магазинов увеличилось до 19, что сопоставимо с рекордными значениями 2022–2023 годов.
«Успех магазинов сладостей на Невском объясняется сочетанием факторов спроса: с одной стороны, туристы рассматривают такие сладости как гастрономический сувенир —практичный и узнаваемый подарок друзьям и родственникам, а, с другой стороны, для местных жителей это может оказаться сиюминутным желанием на время прогулок по центру города. Поэтому такие объекты, как и классические сувенирные, располагаются в местах гарантированного трафика целевых и импульсных покупателей», — поясняет Анна Лапченко.
Также в 2025 году на Невском проспекте увеличилась доля арендаторов, которые относятся к формату развлечений. На основной части проспекта «Дом спорта Лига ставок» открылся в помещении, где ранее располагался магазин «Все Смарт» (1 тыс. кв. м). С учетом временного переезда центра культуры и искусств «Дом радио» с Итальянской улицы в Дом Беггровых на Невский проспект, 62 и запуска нового музея русского быта «Изба-забава» на Невском, 44 доля развлечений в структуре арендаторов выросла на 1,5 процентных пункта по сравнению с началом года.
В целом по итогам третьего квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на Невском проспекте достигла 2,9%, что на 1,6 п.п. ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На основном участке Невского проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) уровень вакантных площадей за год снизился с 3% до 1%. На Старо-Невском проспекте доля свободных площадей снизилась на 1,2 п.п. к третьему кварталу 2024 года.
Повтор публикации от 30.09.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп опубликовал сообщение от Макрона о приглашении россиян на G7
Генштаб Дании заявил, что армия отрабатывает защиту Гренландии с боями
Трамп опубликовал картинку с развевающимся над Гренландией флагом США
Евросоюз попал в зависимость от газа из США на фоне конфликта с Трампом
Politico назвало способы ЕС «прижать» Трампа с «базукой» и картой Китая
Общее богатство миллиардеров достигло исторического рекорда. Инфографика
