Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Кроссовер Lexus RX: автомобиль для внезапных путешествий РБК и Lexus, 03:35 Трамп пообещал новые доказательства нарушений на президентских выборах Политика, 03:23 Bild узнала о тайной встрече представителей Германии с талибами Политика, 02:54 Постпред России назвал условие для возобновления ядерных переговоров Политика, 02:46 Гидрометцентр пообещал аномальную жару в части Европейской России Общество, 02:22 Как изменить финансовое поведение и защитить свои накопления РБК и Сбер, 02:21 Потомственная олимпийская чемпионка. Кто такая Софья Позднякова Спорт, 02:00 В афганском Герате за четыре дня боев с талибами погибли 20 человек Общество, 01:46 «Газпром» сократил транзит газа через Польшу на треть Бизнес, 01:28 Опережая перемены: как новая «ГАЗель NN» вписалась в рынок РБК и ГАЗ, 01:20 Полицейский-кошатник. Главное об абсолютном олимпийском чемпионе Рылове Спорт, 01:00 Командующий ВДВ поздравил ветеранов и личный состав с днем десантника Общество, 00:59 Феттеля лишили второго места на Гран-при «Формулы-1» в Венгрии Спорт, 00:52 Премиум-жилье с патио и бизнес в парке: где живет топ-менеджмент РБК и Сколково Парк, 00:40
С.-Петербург ,  
0 

Магазины в центре Петербурга уступают место «нетипичному» ретейлу

Фото:  Комсомольская правда / PhotoXPress.ru
Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru

На фоне эпидемии коронавируса число сувенирных магазинов на Невском проспекте стало стремительно сокращаться, а число аптек, наоборот, расти. Кроме того, говорят эксперты JLL, набирают обороты нетипичные для конкретной улицы форматы торговли. В целом, по их словам, на фоне роста вакантности арендодатели вынуждены снижать ставки аренды в центре города.

Новый антирекорд

По итогам третьего квартала 2020 года на основных торговых улицах Петербурга оказались вакантны 12,9% помещений, и это является максимальным показателем за последние шесть лет. Предыдущее рекордное значение было зафиксировано три месяца назад, тогда пустовало 11,6% объектов формата стрит-ретейл. При этом на Невском проспекте доля свободных помещений оказалась выше и составляет сегодня 14,9%.

«С начала 2020 года на главных торговых коридорах Петербурга закрылось 308 магазинов, кафе и ресторанов, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Но открылось всего 203 новых заведения, а доля пустующих помещений стабильно растёт», — рассказала руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.

Основная ротация в течение 2020 года происходит в сегменте общественного питания, одежды, обуви и аксессуаров, а также продуктовых магазинов. В третьем квартале до двух заведений сократилась сеть «Две палочки», закрылось несколько кафе «Север-Метрополь», вместо ресторана «Гонконг» на Садовой улице открылась Stolovka. Сокращает свое присутствие в формате стрит-ретейла обувная сеть Thomas Munz. Летний сезон без иностранных туристов привел к стремительному сокращению магазинов книг, подарков и сувениров. Так, Невский проспект с начала года лишился 11 магазинов этого сегмента, три из них — «Наследие».

Сеть кофеен «Чайникофф», не договорившись с арендодателями, закрыла три точки в Москве и две в Петербурге. По словам генерального директора сети кофеен «Чайникофф» Михаила Гусейнова, в целом ставки в петербургском стрит-ретейле снизились минимум на 30%. «Мы каждый месяц пересматриваем условия с арендодателями, ориентируясь на выручку, трафик. Пытаться сегодня сдавать помещения по ставке до пандемийного уровня, это как пытаться купить евро по тому же курсу», — говорит Михаил Гусейнов.

Нетипичные форматы

В третьем квартале 2020 года среди открытых магазинов на третьем месте (после общепита и одежды) с долей 18% находится сегмент красоты и здоровья, в первую очередь за счет аптек. Например, открылись аптеки в топовых локациях на Невском проспекте, 64 и на Невском проспекте, 15. До этого активное развитие этой сферы торговли сдерживали высокие арендные ставки и дефицит ликвидных локаций.

Особенностью кризисного периода стало также появление нетипичных для конкретной улицы форматов торговли. Помимо новых аптек, на Невском проспекте появился магазин товаров для дома IKEA, а также музей-магазин Yandex. На улице Рубинштейна, которая считается главной ресторанной локацией, открылся ювелирный магазин Avgvst. На Невском проспекте, 18 в помещении, ранее занимаемом «Шоколадницей», теперь работает музей восковых фигур.

Снижение ставок

Увеличение количества пустующих помещений, а также сроков их экспозиции привели к снижению арендных ставок. Например, на Невском проспекте ещё в июне 2020 года запрашиваемые ставки находились в диапазоне 7,5 тыс. -13 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС), а уже в конце сентября они снизились до 7 тыс. — 11 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в JLL.

При этом увеличилась верхняя граница диапазона ставок по Большому проспекту П.С. с 4 тыс. до 4,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС. Этому способствовало открытие здесь ряда новых престижных брендов и увеличение привлекательности этой локации.

До конца года ожидается новая волна пересогласований коммерческих условий в связи с завершением летнего сезона, ухудшением погоды, что приведет к сокращению и так невысокого пешеходного трафика на основных улицах города и дальнейшему росту вакантности, говорят аналитики.