Эксперты: Последствия кризиса окажут влияние на рынок жилья только к концу 2009г.
В настоящий момент аналитики не берутся давать точные прогнозы о влиянии нынешнего финансового кризиса на российский рынок недвижимости в целом и петербургский рынок в частности и несколько расходятся в оценках относительно того, когда именно ситуация на финансовых рынках приведет к изменениям в жилищной сфере.
По мнению генерального директора компании "АРИН" Андрея Тетыша, в ближайшей перспективе финансовый кризис не окажет серьезного влияния на реализацию девелоперских проектов. "Вероятнее всего, будут приостановлены только проекты тех компаний, которые последние годы извлекали максимальную прибыль, ведя рискованную финансовую политику", - полагает эксперт.
В то же время, по его словам, "финансовый кризис спровоцирует сложности с рефинансированием ипотечных программ, так как здесь использовались западные финансовые ресурсы, которые сейчас практически недоступны". "Это вызовет значительное снижение темпов роста ипотеки, - продолжает он. - Если в течение последних нескольких лет прирост ипотеки составлял 100% в год, то по итогам 2008г. он составит около 25-30%".
Директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков также считает, что проблемы в банковской сфере могут отразиться на рынке кредитования частных лиц в сфере жилой недвижимости. В свою очередь, снижение количества ипотечных кредитов может в итоге повлиять на спрос.
Между тем, по словам начальника отдела стратегического маркетинга корпорации "Строймонтаж" Дмитрия Карманова, роль ипотеки в структуре спроса в настоящий момент переоценена и составляет на сегодняшний день 14-20%.
Это мнение подтверждают и другие участники рынка, говоря о том, что около 80% сделок по купле-продаже недвижимости приходится на улучшение жилищных условий. Такие сделки предусматривают продажу уже имеющегося в собственности покупателя актива с привлечением недостающих средств на покупку новой недвижимости.
Говоря о средствах, которые обеспечат платежеспособный спрос на рынке недвижимости в будущем году, генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров отмечает, в частности, что в городском бюджете на 2009г. предусмотрено порядка 10-12 млрд руб. на социальные выплаты для улучшения жилищных условий очередников.
По мнению А.Тетыша, последствия кризиса могут оказать свое влияние на рынок жилой недвижимости как таковой только к концу следующего года. "Однако сегодняшняя паника может послужить предпосылкой для удвоения цены недвижимости в течение 2-3 лет", - замечает он.
В свою очередь, Д.Карманов не исключает, что в сложившейся сегодня ситуации неопределенности на рынке недвижимости, когда потенциальные покупатели жилья замерли в ожидании снижения цен, возможно формирование так называемого отложенного спроса, которое может привести к резкому увеличению цен на жилье - в полтора-два раза - в 2010г.
Аналитик напоминает, что отложенный спрос после финансового кризиса 2004г. привел в 2006г. к резкому росту цен. В то же время эксперт констатирует, что в настоящий момент экономических предпосылок к снижению цен на рынке нет, поскольку спрос по-прежнему превышает предложение.
По прогнозам эксперта, к 2019г. стоимость квадратного метра в Петербурге составит 10 тыс. долл. за 1 кв. м. При этом ожидается, что в связи с финансовым кризисом и ужесточением политики банков на выдачу кредитов девелоперам в 2009-2010гг. предложение на рынке жилья значительно сократится.
Однако Н.Пашков уверен, что ужесточение банковской политики в области кредитования может привести к оздоровлению рынка: станет меньше нереалистичных проектов и спекуляций на росте цен на недвижимость. Во многом эта обстановка оздоровит рынок, на котором в конечном счете останутся только сильные игроки. "В то же время девелоперы будут более тщательно рассчитывать экономическую эффективность проектов и избавляться от непрофильных и менее доходных проектов. Это приведет к тому, что будет дешеветь земля", - уверен эксперт.
Стоит отметить, что по оценке вице-президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павла Созинова, по итогам сентября текущего года количество земельных участков в продаже уже увеличилось.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
