Лента новостей
Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 03:24, РБК и Мираторг Американский телехолдинг Comcast купит британский Sky за $38 млрд 02:44, Бизнес Times узнала о подготовке команды Мэй к досрочным выборам 02:41, Политика Энтони Джошуа нокаутом выиграл у Александра Поветкина чемпионский бой 01:48, Спорт Краснодар официально признали городом-миллионником 01:35, Общество В России стартовали вторые туры выборов глав регионов 01:00, Политика Иран вызвал послов европейских стран после теракта на военном параде 00:42, Политика Япония запустила ежегодный космический грузовик к МКС 00:23, Технологии и медиа «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 00:20, РБК и Maserati Помпео ответил на сообщение об обсуждении в Минюсте отстранения Трампа 22 сен, 23:20, Политика ПВО Саудовской Аравии перехватили ракету йеменских хуситов 22 сен, 23:13, Политика В водах Нигерии пираты похитили 12 моряков со швейцарского судна 22 сен, 22:25, Общество Новак рассказал об исполнении соглашения ОПЕК + на 129% 22 сен, 22:11, Экономика Бокс. Александр Поветкин — Энтони Джошуа. Онлайн 22 сен, 22:00, Спорт Кремль заявил о способности России самой построить «Северный поток-2» 22 сен, 21:55, Политика ЦБ заявил о способности банков выполнять обязательства в любой валюте 22 сен, 21:24, Финансы Погранслужба сообщила о появлении кораблей ВМС Украины у берегов Крыма 22 сен, 20:47, Политика СМИ узнали о готовности России построить «Северный поток-2» за свой счет 22 сен, 20:41, Политика Спикер премьера Италии пообещал «мега-вендетту» правительства к Минфину 22 сен, 20:31, Политика Умер вокалист основавшего стиль рокни дуэта Chas & Dave Чес Ходжес 22 сен, 19:41, Общество В УПЦ рассказали об описи имущества Московского патриархата на Украине 22 сен, 19:29, Политика МЧС предупредило москвичей о грозе с порывами ветра до 19 м/с 22 сен, 19:20, Общество Китай отменил участие в совместных мероприятиях с США из-за санкций 22 сен, 19:04, Политика Рогозин назвал дату посадки марсохода ЕКА с российским модулем на Марс 22 сен, 18:59, Технологии и медиа «ВКонтакте» заблокирует группу движения против рабства «Альтернатива» 22 сен, 18:43, Общество Число жертв теракта во время парада в Иране возросло до 29 человек 22 сен, 18:32, Общество Спасатели нашли выжившего через два дня после крушения парома в Танзании 22 сен, 18:15, Общество В рейтинг самых опасных городов мира вошел Новосибирск 22 сен, 17:57, Общество
Эксперты: Последствия кризиса окажут влияние на рынок жилья только к концу 2009г.
Санкт-Петербург и область, 30 сен 2008, 16:33
0
Эксперты: Последствия кризиса окажут влияние на рынок жилья только к концу 2009г.

В настоящий момент аналитики не берутся давать точные прогнозы о влиянии нынешнего финансового кризиса на российский рынок недвижимости в целом и петербургский рынок в частности и несколько расходятся в оценках относительно того, когда именно ситуация на финансовых рынках приведет к изменениям в жилищной сфере.

По мнению генерального директора компании "АРИН" Андрея Тетыша, в ближайшей перспективе финансовый кризис не окажет серьезного влияния на реализацию девелоперских проектов. "Вероятнее всего, будут приостановлены только проекты тех компаний, которые последние годы извлекали максимальную прибыль, ведя рискованную финансовую политику", - полагает эксперт.

В то же время, по его словам, "финансовый кризис спровоцирует сложности с рефинансированием ипотечных программ, так как здесь использовались западные финансовые ресурсы, которые сейчас практически недоступны". "Это вызовет значительное снижение темпов роста ипотеки, - продолжает он. - Если в течение последних нескольких лет прирост ипотеки составлял 100% в год, то по итогам 2008г. он составит около 25-30%".

Директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков также считает, что проблемы в банковской сфере могут отразиться на рынке кредитования частных лиц в сфере жилой недвижимости. В свою очередь, снижение количества ипотечных кредитов может в итоге повлиять на спрос.

Между тем, по словам начальника отдела стратегического маркетинга корпорации "Строймонтаж" Дмитрия Карманова, роль ипотеки в структуре спроса в настоящий момент переоценена и составляет на сегодняшний день 14-20%.

Это мнение подтверждают и другие участники рынка, говоря о том, что около 80% сделок по купле-продаже недвижимости приходится на улучшение жилищных условий. Такие сделки предусматривают продажу уже имеющегося в собственности покупателя актива с привлечением недостающих средств на покупку новой недвижимости.

Говоря о средствах, которые обеспечат платежеспособный спрос на рынке недвижимости в будущем году, генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров отмечает, в частности, что в городском бюджете на 2009г. предусмотрено порядка 10-12 млрд руб. на социальные выплаты для улучшения жилищных условий очередников.

По мнению А.Тетыша, последствия кризиса могут оказать свое влияние на рынок жилой недвижимости как таковой только к концу следующего года. "Однако сегодняшняя паника может послужить предпосылкой для удвоения цены недвижимости в течение 2-3 лет", - замечает он.

В свою очередь, Д.Карманов не исключает, что в сложившейся сегодня ситуации неопределенности на рынке недвижимости, когда потенциальные покупатели жилья замерли в ожидании снижения цен, возможно формирование так называемого отложенного спроса, которое может привести к резкому увеличению цен на жилье - в полтора-два раза - в 2010г.

Аналитик напоминает, что отложенный спрос после финансового кризиса 2004г. привел в 2006г. к резкому росту цен. В то же время эксперт констатирует, что в настоящий момент экономических предпосылок к снижению цен на рынке нет, поскольку спрос по-прежнему превышает предложение.

По прогнозам эксперта, к 2019г. стоимость квадратного метра в Петербурге составит 10 тыс. долл. за 1 кв. м. При этом ожидается, что в связи с финансовым кризисом и ужесточением политики банков на выдачу кредитов девелоперам в 2009-2010гг. предложение на рынке жилья значительно сократится.

Однако Н.Пашков уверен, что ужесточение банковской политики в области кредитования может привести к оздоровлению рынка: станет меньше нереалистичных проектов и спекуляций на росте цен на недвижимость. Во многом эта обстановка оздоровит рынок, на котором в конечном счете останутся только сильные игроки. "В то же время девелоперы будут более тщательно рассчитывать экономическую эффективность проектов и избавляться от непрофильных и менее доходных проектов. Это приведет к тому, что будет дешеветь земля", - уверен эксперт.

Стоит отметить, что по оценке вице-президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павла Созинова, по итогам сентября текущего года количество земельных участков в продаже уже увеличилось.