Лента новостей
В Киеве инициировали выход из соглашения о сотрудничестве разведслужб СНГ 02:58, Политика «Жемчужную реку» обвинили в продаже туристам фальшивых авиабилетов 02:26, Общество Здание Европарламента в Страсбурге закрыли из-за стрельбы 02:16, Общество Число погибших при стрельбе в Страсбурге увеличилось до четырех 01:38, Политика Появились кадры с места стрельбы в Страсбурге 01:35, Общество Елисейский дворец отреагировал на стрельбу в Страсбурге 00:58, Общество Космонавты нашли отверстие в корпусе «Союза» 00:46, Общество Власти Франции подтвердили сообщения о двух жертвах стрельбы в Страсбурге 00:30, Общество Число пострадавших от стрельбы в Страсбурге превысило 10 человек 00:04, Общество Минтруд решил ускорить введение электронных трудовых книжек 00:01, Экономика Медведев назвал «эру судов» способом достичь идеала в развитии России 00:01, Политика Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 11 дек, 23:58, РБК и Whirlpool Суд в США перенес слушание о признании Бутиной вины на 13 декабря 11 дек, 23:40, Политика Европейский газ для Украины подорожал до рекордных за три года значений 11 дек, 23:32, Экономика Михельсон заявил о давлении Запада на Норвегию из-за российского газа 11 дек, 23:29, Бизнес В Кировской области сошли с рельсов десятки вагонов с рудой 11 дек, 23:21, Общество «Локомотив» вылетел из еврокубков после поражения от «Шальке» 11 дек, 23:15, Спорт Экс-помощника Суркова назначили заместителем главы Минкомсвязи 11 дек, 23:05, Технологии и медиа В центре Страсбурга произошла стрельба 11 дек, 23:01, Политика МИД счел «лихими» слова Помпео о переброшенных в Венесуэлу Ту-160 11 дек, 22:14, Политика Минэнерго поддержало идею внедрения «умных» счетчиков на газ 11 дек, 22:07, Технологии и медиа В Бразилии четыре человека погибли при стрельбе в храме 11 дек, 21:45, Общество В «РЕСО-Гарантии» ответили на объявление Киевом в розыск главы компании 11 дек, 21:21, Общество ФСБ и МВД провели обыски в здании ФАС в Москве 11 дек, 21:03, Политика Путин продлил заморозку накопительной пенсии еще на год 11 дек, 21:01, Экономика Госдеп внес Россию в число нарушающих свободу вероисповедания стран 11 дек, 20:58, Политика Лига чемпионов по футболу. «Шальке» — «Локомотив». Онлайн 11 дек, 20:55, Спорт Место под елкой: что будет с криптовалютами под Новый год 11 дек, 20:53, РБК и EXMO
Эксперты: Последствия кризиса окажут влияние на рынок жилья только к концу 2009г.
Санкт-Петербург и область, 30 сен 2008, 16:33
0
Эксперты: Последствия кризиса окажут влияние на рынок жилья только к концу 2009г.

В настоящий момент аналитики не берутся давать точные прогнозы о влиянии нынешнего финансового кризиса на российский рынок недвижимости в целом и петербургский рынок в частности и несколько расходятся в оценках относительно того, когда именно ситуация на финансовых рынках приведет к изменениям в жилищной сфере.

По мнению генерального директора компании "АРИН" Андрея Тетыша, в ближайшей перспективе финансовый кризис не окажет серьезного влияния на реализацию девелоперских проектов. "Вероятнее всего, будут приостановлены только проекты тех компаний, которые последние годы извлекали максимальную прибыль, ведя рискованную финансовую политику", - полагает эксперт.

В то же время, по его словам, "финансовый кризис спровоцирует сложности с рефинансированием ипотечных программ, так как здесь использовались западные финансовые ресурсы, которые сейчас практически недоступны". "Это вызовет значительное снижение темпов роста ипотеки, - продолжает он. - Если в течение последних нескольких лет прирост ипотеки составлял 100% в год, то по итогам 2008г. он составит около 25-30%".

Директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков также считает, что проблемы в банковской сфере могут отразиться на рынке кредитования частных лиц в сфере жилой недвижимости. В свою очередь, снижение количества ипотечных кредитов может в итоге повлиять на спрос.

Между тем, по словам начальника отдела стратегического маркетинга корпорации "Строймонтаж" Дмитрия Карманова, роль ипотеки в структуре спроса в настоящий момент переоценена и составляет на сегодняшний день 14-20%.

Это мнение подтверждают и другие участники рынка, говоря о том, что около 80% сделок по купле-продаже недвижимости приходится на улучшение жилищных условий. Такие сделки предусматривают продажу уже имеющегося в собственности покупателя актива с привлечением недостающих средств на покупку новой недвижимости.

Говоря о средствах, которые обеспечат платежеспособный спрос на рынке недвижимости в будущем году, генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров отмечает, в частности, что в городском бюджете на 2009г. предусмотрено порядка 10-12 млрд руб. на социальные выплаты для улучшения жилищных условий очередников.

По мнению А.Тетыша, последствия кризиса могут оказать свое влияние на рынок жилой недвижимости как таковой только к концу следующего года. "Однако сегодняшняя паника может послужить предпосылкой для удвоения цены недвижимости в течение 2-3 лет", - замечает он.

В свою очередь, Д.Карманов не исключает, что в сложившейся сегодня ситуации неопределенности на рынке недвижимости, когда потенциальные покупатели жилья замерли в ожидании снижения цен, возможно формирование так называемого отложенного спроса, которое может привести к резкому увеличению цен на жилье - в полтора-два раза - в 2010г.

Аналитик напоминает, что отложенный спрос после финансового кризиса 2004г. привел в 2006г. к резкому росту цен. В то же время эксперт констатирует, что в настоящий момент экономических предпосылок к снижению цен на рынке нет, поскольку спрос по-прежнему превышает предложение.

По прогнозам эксперта, к 2019г. стоимость квадратного метра в Петербурге составит 10 тыс. долл. за 1 кв. м. При этом ожидается, что в связи с финансовым кризисом и ужесточением политики банков на выдачу кредитов девелоперам в 2009-2010гг. предложение на рынке жилья значительно сократится.

Однако Н.Пашков уверен, что ужесточение банковской политики в области кредитования может привести к оздоровлению рынка: станет меньше нереалистичных проектов и спекуляций на росте цен на недвижимость. Во многом эта обстановка оздоровит рынок, на котором в конечном счете останутся только сильные игроки. "В то же время девелоперы будут более тщательно рассчитывать экономическую эффективность проектов и избавляться от непрофильных и менее доходных проектов. Это приведет к тому, что будет дешеветь земля", - уверен эксперт.

Стоит отметить, что по оценке вице-президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павла Созинова, по итогам сентября текущего года количество земельных участков в продаже уже увеличилось.