«Это идея фикс»: какое жилье и за сколько снимают студенты в Петербурге

Начало учебного года — традиционно самый высокий сезон на рынке долгосрочной аренды жилья, когда в город приезжают иногородние студенты. По данным Минобрнауки, в петербургские вузы в этом году на бюджетные места поступили 35,7 тыс. человек. На платное обучение — свыше 68 тыс. Всего в Санкт-Петербурге 67 государственных и негосударственных вузов, в которых учатся более 365 тыс. студентов. В среднем иногородние студенты занимают 67% мест в вузах города, но в ведущих университетах, например, СПбГУ, их доля доходит до 75%. Значительная часть из них ищет в городе съемное жилье. РБК Петербург выяснил, как изменились арендные ставки, объем предложения и спрос на квартиры и апартаменты перед началом учебного года.

Какое жилье ищут студенты

«В первую очередь, студент выбирает жилье рядом с вузом. Это идея фикс и идеальная квартира мечты. Но если квартиры в этой локации не попадают в ценовую категорию, которую ему отвели родители, тогда они начинают смотреть другие варианты по той же ветке метро, на ближайших станциях. Например, студенты «Политеха» (Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого — ред.) легко уезжают в Мурино. Потому что оттуда всего три остановки на метро, и ты уже в университете. И так практически со всеми вузами», — говорит президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

По его словам, близость к популярным вузам учитывают и покупатели квартир в инвестиционных целях, под сдачу. В частности, удаленный от метро Пискаревский проспект, на котором расположен «Второй мед» (Северо-Западный государственный медицинский университет имени И.И. Мечникова) рассматривают для арендных квартир в расчете на студентов-медиков.

Как изменились цены на аренду

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отмечает, что в отличии от предыдущих лет, в августе 2026 года ставки аренды в Санкт- Петербурге в годовом выражении снизились. Для однокомнатных квартир — с 50,3 до 45,3 тыс. руб. (на 10%), для двухкомнатных — с 76,3 до 70,0 тыс. руб. (на 8%), для студий — с 40,9 до 36,6 тыс. руб. (на 11%).

«Хотя последние 2,5 месяца средние ставки растут и прибавили 6-7%, но масштабы сезонного роста — куда меньше обычного. Так в 2025 году они за лето выросли на 13%, в 2024 и 2023 годах — более, чем на 20%. Причины [снижения темпов роста] — большой объем предложения, замедление роста зарплат и эффект высокой базы. Каждый год индексировать цены на 10-15% сложно, поскольку доходы у арендаторов так не растут», — объясняет причины эксперт.

Активность аудитории ЦИАН сейчас на 15-20% выше, чем в начале лета, но уступает на 5-7% прошлогодним показателям. «Из-за общего спада на рынке недвижимости часть арендодателей не стали индексировать ставки», — отмечает Алексей Попов. Объем предложения (9,2 тыс. вариантов) сейчас на 75% больше, чем год назад.

Конкуренция за клиентов

С обычными квартирами под сдачу за студентов активно конкурируют апартаменты. К концу летнего сезона многие апарт-отели переводят часть номеров в долгосрочную аренду. «Наши аналитики фиксируют прирост в бюджетном сегменте: усилился спрос на студии площадью 19-21 кв. м. Это вполне логично, так как студенту нужен компактный и полностью укомплектованный номер, но по разумной стоимости. Именно этот формат разбирают сейчас быстрее остальных», — рассказала коммерческий директор сети апарт-отелей YES Мария Дергак. По ее данным, сейчас минимальная стоимость долгосрочной аренды номеров в комплексах апартаментов составляет от 46 тыс. руб. в месяц, включая коммунальные услуги.

Директор по развитию «МТЛ-Апарт» Елена Пархотина называет особенностью этого сезона растущую долю иностранных студентов (в частности, из Китая и Индии), чьи бюджеты и запросы к уровню комфорта зачастую скромнее, чем у внутренних арендаторов.

Опрошенные РБК Петербург крупные игроки рынка отмечают стабильность спроса со стороны студентов, при резком росте объемов предложения. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2026 года в городе было сдано три новых апарт-отеля общей площадью 65,4 тыс. кв. м на 2,1 тыс. юнитов. По сравнению с тем же периодом 2025 года объем ввода вырос на 75%.

«На фоне активного открытия новых апарт-отелей этот спрос распределяется между большим количеством проектов, из-за чего доля каждого отдельного объекта снижается. Это обостряет конкуренцию: отели вынуждены бороться за студенческую аудиторию прежде всего ценой, что существенно давит на стоимость долгосрочной аренды», — признает Елена Пархотина. По ее оценкам, коррекция ставок коснулась практически всех объектов, независимо от уровня их инфраструктуры и набора предоставляемых услуг.

Рынок в целом стал более чувствительным к цене, подтверждает управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов. «На выбор студентов сегодня влияет сразу несколько факторов: увеличилось предложение мест в общежитиях, на рынке долгосрочной аренды жилья стало больше доступных вариантов, а сами арендаторы стали более избирательными. Поэтому спрос сейчас сильнее зависит от стоимости проживания, чем от локации и конкретного продукта», — добавляет он.

Повтор публикации от 28.08.2026