Сохранение центра Петербурга лишит дохода каждого четвертого

Фото: РБК

Реализация программы сохранения исторического центра Петербурга может споткнуться о коммерческие интересы собственников жилья. По данным экспертов, до четверти квартир на территориях реализации программы сдается в аренду. Туманные перспективы "создания комфортной среды" волнуют владельцев таких квартир намного меньше, чем возможная потеря дохода в случае расселения дома на время капремонта. Смольный уже признал, что выходить на реализацию программы без подробного социально-экономического исследования территорий было необдуманным шагом.

Интуристы и студенты

Две территории, вошедшие в пилотную программу сохранения и развития центра, сильно разнятся между собой. "Конюшенная" целиком входит в "золотой треугольник" - элитную локацию в Петербурге, ограниченную Дворцовой набережной, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки. Территорию "Северная Коломна и "Новая Голландия" сложно назвать элитной, за исключением домов на Английской набережной. В основном, это стандартный старый фонд, зачастую далеко не самый комфортный. Тем не менее, обе территории пользуются спросом у желающих снять жилье, а собственники квартир охотно предоставляют такую возможность.

"Квартиры в исторических зданиях пользуются повышенным спросом. При этом иностранные туристы и топ-менеджеры отдают предпочтение комфортабельным, с большой площадью и хорошим ремонтом квартирам, а студенты и гости из малых городов России выбирают варианты с минимальной ценой, то есть квартиры с так называемым "бабушкиным" ремонтом и наполнением", - отметила специалист компании "Авентин-Недвижимость" Татьяна Журавлева. По ее оценке, доля квартир, сдаваемых в аренду в Центральном районе, к которому относится "Конюшенная", доходит до 12%, в том числе комфортабельных - до 9%, "бабушкиных" - до 3%. В Адмиралтейском районе, где расположена "Северная Коломна", в аренде находится до 8% квартир, в том числе комфортабельных - до 3%, "бабушкиных" - до 5%.

Снять не слишком пафосное жилье в Адмиралтейском р-не можно за 300-600 руб. в месяц за кв. м, в Центральном придется заплатить до 800-2000 руб. за кв. м. Для комфортабельных цена на порядок выше: если в Адмиралтейском р-не это 600-1500 руб. за кв. м, то в Центральном - уже 4-8 тыс. руб.

Темная сторона центра

Стоит учитывать, что приведенные данные касаются только легальной части арендного рынка. По мнению Т.Журавлевой, подавляющая часть сделок по комфортабельным квартирам происходит по договорам через риэлтерские компании со страхованием имущества, поскольку серьезные клиенты предпочитают минимизировать риски. Однако в целом, по сведениям президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрия Загоровского, доля теневого сектора на рынке составляет более 80%. "Его увеличению способствуют менталитет населения, ухудшение экономической ситуации в целом, равнодушие государства по отношению к незаконному предпринимательству", - отметил эксперт.

Таким образом, долю сдаваемых квартир с "бабушкиным" ремонтом можно смело умножить на пять и получить ориентировочно 15% для территории "Конюшенная" и 25% для "Северной Коломны". То есть до четверти квартир без претензий на элитность, расположенных в границах программы сохранения центра, являются источником дохода для их владельцев.

По другим оценкам, эта доля еще выше. Так, совладелец отеля "Гельвеция" Юнис Теймурханлы полагает, что в Центральном и Адмиралтейском районах сдается в аренду от 30 до 40% общего жилого фонда. Большую роль играет такой сегмент рынка - практически полностью теневой - как суточная аренда для командировочных и туристов, цена которой составляет от 1,5 тыс. руб. в сутки.

Кстати, опыт Москвы показаtn, что в столице ситуация с центром аналогичная - больше трети квартир сдаются как жилые или офисные помещения. К примеру, когда в Москве стартовала программа платных парковок, выяснилось, что претендующих на бесплатные парковочные места резидентов – местных жителей в несколько раз меньше, чем рассчитывали власти. «Оказалось, что в центре в своих квартирах живет очень мало людей, - рассказывает директор Института экономики транспорта и транспортной политики Высшей школы экономики, профессор Михаил Блинкин. - И я думаю, что в центре Петербурга, в районе Дворцовой площади, ситуация аналогичная».

Семь раз отмерь

Это означает, что риторика Смольного о создании комфортной среды проживания в центре может столкнуться с коммерческими интересами владельцев квартир, которые не захотят терять доход даже на ограниченное время капитального ремонта. Альтернативное жилье с потерей центральной локации тем более не устроит собственников. Попытаются ли чиновники как-то договориться с владельцами квартир или займут жесткую позицию по вопросам капремонта и временного расселения домов, зависит от поправок в жилищное законодательство, которые пока еще находятся в разработке.

Однако ответственные за программу чиновники уже признают, что поторопились с ее реализацией, не изучив сперва социально-экономические характеристики населения территорий. По мнению председателя комитета по экономической политике и стратегическому планированию Анатолия Котова, подробное социально-экономическое исследование должно стать первым шагом для формирования всех последующих программ сохранения и развития территорий исторического центра Петербурга.

Мария Летюхина