Торговые центры Петербурга прощаются с иностранными брендами
В торговых центрах (ТЦ) Петербурга начался активный процесс расторжения договоров аренды с «магазинами, двери которых закрыты для покупателей». На помещения якорных арендаторов претендуют российские бренды. Эксперты прогнозируют положительную динамику заполняемости торговых центров и стабилизацию посещаемости торговых объектов в следующем году, но только до 70-80% от докризисного уровня.
«Заменяем тех, кто не готов работать»
«Начало СВО (специальная военная операция — ред.) поставило всех на hold, но сейчас все [зарубежные] сети приняли решения [о том, будут ли продолжать работу в России]. Мы видим расторжения договоров и выход [с рынка] тех иностранных компаний, которые не могут здесь остаться или не нашли способ, как это сделать», — заявила Людмила Рева, коммерческий директор SRV в России (управляет петербургскими ТЦ «Охта Молл» и «Жемчужная Плаза»), на деловом завтраке Best Breakfast. Напомним, с конца февраля 2022 года более 100 зарубежных марок одежды и косметики приостановили работу в России.
Большинство договоров аренды в торговых центрах предусматривают расторжение контактов, если арендатор не ведет коммерческую деятельность. Владельцы и управляющие моллов не пользовались этой возможностью в течение полугода и только сейчас начинают расторгать договоры. «Мы заменяем тех, кто не готов работать и не готов платить, на тех, кто готов. И такие компании в нашей стране существуют», — подчёркивает Людмила Рева. По ее словам, многие российские компании «вовремя сориентировались» и уже к концу лета были готовы предложить рынку новые форматы своих сетей. «Melon Fashion Group (развивает сети магазинов Zarina, befree, LoveRepublic и Sela — ред.) — один из таких примеров. В корпорации Lime уходят от женской одежды и переходят в формат department store (универмаг — ред.). «Стокманн» активно развивается и нашел пути параллельного импорта, по которым будет поставлять сюда товар. И это список можно продолжать», — говорит представительница SRV. По всем помещениям крупных якорных арендаторов, которые занимали зарубежные бренды, уже ведутся переговоры, добавляет она.
Компания Lime, которая раньше производила женскую одежду и аксессуары, действительно на этой неделе объявила о расширении ассортимента в сезоне осень-зима 2022/23 на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и запуске линии нижнего белья. В первом квартале 2023 года планируется производство обуви, в перспективе — открытие мужского и детского направлений. Летом компания подала заявку в Роспатент на регистрацию товарного знака Lime Home.
Что касается Melon Fashion Group, то, как сообщал РБК Петербург, ретейлер рассчитывает стать главным бенефициаром ухода из России зарубежных fashion-брендов и открыть на месте закрывшихся по всей стране точек продаж иностранных сетей 250 своих магазинов. В компании также заявили о расширении ассортимента за счет мужской и детской одежды, а также обуви и аксессуаров. Ранее директор по развитию Melon Fashion Group Игорь Мальтинский сетовал на то, что ТЦ не спешат расторгать договоры с зарубежными брендами, которые закрыли свои двери для покупателей. «Основная проблема в том, что они не делают последний шаг. Вся экономика торговых центров построена на почитании этих брендов и в финансовом, и в административном, в организационном, и в концептуальном плане», — говорил он.
Увидим другую динамику
По оценкам партнера и руководителя направления торговой недвижимости ГК «БестЪ» Станислава Ступникова, вакантные площади в этом году достигли рекордных объёмов в ТЦ Петербурга. В крупных объектах они доходят до 40%, в более мелких микрорайонного формата, где нет «токсичных арендаторов» (зарубежных брендов), — не превышают 12%.
«Скорее всего, в следующем году мы увидим положительную динамику заполняемости торговых центров и объектов стрит-ретейла, а также стабилизацию посещаемости ТЦ, но на уровне 70-80% от докризисного уровня, а также положительную динамику арендных ставок относительно сегодняшнего дня, но она составит не более 6-8%», — прогнозирует эксперт.
Повтор публикации от 26.10.2022
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
