В Петербурге начала меняться стоимость аренды жилья

Фото: Медведев Денис/PhotoXPress.ru

В Петербурге средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в августе составляет 30,2 тыс. руб. в месяц, по данным «Циан. Аналитики». Таким образом, за месяц цены выросли на 7,5%, что эксперты связывают с приближением учебного года и, как следствие, повышением спроса на жилье. И все же ставки аренды пока еще ниже, чем они были в феврале текущего года — рынок не успел восстановиться после резкого падения весной, отмечают специалисты, указывая на то, что аналогичная ситуация наблюдается в Москве и в 12 городах РФ с населением от 500 тыс. человек.

Восстановление после спада

Напомним, что на фоне роста объема предложения на рынке долгосрочной аренды весной 2022 года ставки в крупнейших городах РФ к июню снизились в среднем на 4% относительно февраля. Наибольшее снижение было в Москве (-13% в однушках и -20% в двушках) и в Петербурге (-14% в однушках и -13% в двушках). Как писал РБК Петербург, весной увеличилось число желающих временно переехать в другие города и страны, сдав при этом свои квартиры в долгосрочную аренду. Дополнительным фактором стало увеличение числа собственников, которые отказались от продажи жилья из-за роста ипотечных ставок. Кроме того, часть квартир из посуточной аренды перевели в долгосрочную.

Летом рынок долгосрочной аренды начал расти. За последний месяц ставки аренды в среднем по крупнейшим городам РФ выросли на 4,3% для однокомнатных квартир и на 6,6% — для двухкомнатных. Эксперты Циан связывают рост ставок с увеличением спроса на аренду. Впереди — начало учебного года и делового сезона.

Меньше, чем в феврале

Тем не менее в обеих столицах текущий рост ставок пока что не компенсировал весеннего снижения — сейчас квартиру можно снять дешевле, чем в феврале. Например, в Москве цена аренды однокомнатных квартир ниже, чем в феврале на 3,4%, двухкомнатных — на 8,7%. В Петербурге стоимость однокомнатных квартир на 5% ниже, чем в феврале, двухкомнатные квартиры вернулись к февральским показателям — цена их аренды составляет в среднем 50,6 тыс. руб. Такой же тренд в Циан зафиксировали в Подмосковье и Ленобласти, а также Хабаровске и Владивостоке, Казани, Нижнем Новгороде, Перми, Воронеже, Красноярске, Оренбурге, Ульяновске и Ижевске.

С конца февраля и до начала лета на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов РФ аналитики зафиксировался стремительный рост объема предложения. Только в марте выбор жилья вырос на треть в месячном выражении. Наиболее заметный рост был в «столицах» — Москве и Петербурге. В Москве выбор сейчас на 74% больше, чем зимой, в Петербурге — на 15%. В Северной столице весной объем предложения вырос особенно сильно, поэтому сейчас коррекция идет более медленными темпами, поясняют эксперты.

Самые доступные варианты

Особенностью рынка аренды Петербурга является высокая доля предложения комнат в коммунальных квартирах. По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в прошлом месяце арендовать комнату было можно в среднем за 12,2 тыс. руб. Это немного ниже уровня февральских цен (12,39 тыс. руб.).

В 2022 году среднемесячное количество запросов на аренду комнат в Петербурге выросло на 14,3% относительно аналогичного показателя за прошлый год. «Популярность комнат обусловлена тем, что снять хорошую комнату можно достаточно бюджетно даже при условии, что она будет располагаться и в центре, и в непосредственной близости от метро», — объясняет генеральный директор АН «Доли.ру» Игорь Аболемов.

В ожидании роста цен

«В конце лета и начале осени на рынке долгосрочной аренды традиционно высокий сезон: ищут жилье студенты, заканчивается сезон отпусков, те, кто по причине отсутствия в городе откладывал переезд, возвращаются в город и активнее занимаются поиском недвижимости. Сейчас мы фиксируем рост спроса и арендных ставок на фоне сокращения объема предложения», — отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика.

По его прогнозам, в течение нескольких следующих недель текущая динамика сохранится, и в сентябре цены могут вырасти еще на 8-10%. «Произойдет это на фоне ухода дешевых лотов из активного предложения (в дальнейшем часть этого роста скорректируется за счет появления в предложении новых недорогих квартир). Будет ли системный рост рынка в дальнейшие месяцы — зависит от ситуации в макроэкономике и на рынке труда, а также от развития эпидемиологической ситуации», — резюмирует эксперт.